[招标公告]2026年芜湖市鸠兹中学物业服务1+1项目
- 2026-08-06
项目名称: [招标公告]2026年芜湖市鸠兹中学物业服务1+1项目
招标公司: 芜湖市鸠兹中学
项目地区：安徽 芜湖
一、项目基本情况：
1. 项目名称： 2026 年芜湖市鸠兹中学物业服务 1+1 项目
2. 采购方式：询价
3. 资金来源：□省级财政资金 , □市本级财政资金 , ■县区级财政资金 , □自筹资金 , □其他（请说明资金来源及比例）： 100%
4. 预算金额： 11 万元 / 年
5. 最高限额： 11 万元 / 年
6. 采购需求：具体详见（附件 1 ：芜湖市鸠兹中学 2026 年物业管理服务项目采购需求）
7. 本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2. 投标人须具有独立法人资格；
三、报价方式：
1. 芜湖市鸠兹中学物业管理服务招标项目的潜在投标人应在芜湖市鸠兹中学公众号获取采购文件。
2. 投标人根据询价要求进行报价，于 2026 年 8 月 12 日上午 9 时前请将纸质材料密封并加盖公章后送达至芜湖市鸠兹中学总务处。
3. 现场踏勘时间：（如有查看现场需要）： 2026 年 8 月 10 日下午 14:30-17:00 。（联系电话 :查看完整信息 ）
4. 联系电话 : 凌老师 查看完整信息
5. 地址：芜湖市 鸠江区民安 路与天池路交叉口 ，逾期不予受理。
四、报价材料
报价函（见附件 2 ：芜湖市鸠兹中学 2026 年物业管理服务项目报价函）、营业执照复印件、法人代表身份证复印件、委托授权书及被委托人身份证复印件，针对其他岗位的安排需提供响应文件及承诺函。
四、成交规则：
1. 根据符合采购需求的最低有效报价原则确定中标单位。
2. 其他特殊情况，由询价小组集体研究并办理。
附件 1.2026 年芜湖市鸠兹中学物业服务 1+1 项目采购需求
一、学校情况简介
场 所
单位
各建筑物面积
规划总占地面积
m ²
44540
总建筑面积
m ²
19850
综合楼面积
m ²
12363
教学楼面积
m ²
报告厅及食堂
m ²
1884
体育馆
m ²
950
门岗
m ²
45
地下车库及配电房
m ²
3783
看台
m ²
825
各广场、绿化及
景观面积、足球场等
m ²
约 20000
芜湖市鸠兹中学位于芜湖市鸠江区天池路与民安路交叉口东北。学校占地约 4.5 万平方米，建筑总面积约 20000 平方米， 2026 年 9 月预计办学规模约为 10 个教学班，在校学生约 500 人，教职工约 45 人。
二、 物业服务岗位及要求：
1. 岗位安排表：
需求
备注
物业经理（非常驻学校）
1 人
保洁人员（常驻学校）
3 人
其他岗位
若干
三、 具体服务内容
1. 实行项目经理负责制。 项目经理每日巡视校园不少于 1 次，指导保洁、维修、绿化养护等工作。
2. 卫生保洁服务内容：
（ 1 ）负责各楼宇内所有的厕所、楼梯、过道、大厅、门窗等处的卫生保洁。
（ 2 ）负责定期定时对各楼宇内公共场所的卫生保洁；雨雪天气反复拖扫走廊积水。
公共场所：指的是卫生间、教室、各功能室（每学期至少二次打扫）、报告厅、合班教室、食堂、运动场、看台、体育馆、综合楼、地下停车场、非机动车棚等。
（3） 负责对校园道路、广场、庭院、花坛内外环境的保洁以及洒水；雨天保洁时，要将路面的积水清扫干净。
（4） 负责将校内设置的各垃圾箱（桶）内的垃圾清运至校内垃圾亭进行分类投放。同时负责所有生活垃圾对外清运事务（其清运费用含在投标报价中）。
（5） 负责定期清洗窗户玻璃，排水设施、清理涵洞等。
（ 6 ）负责校园内植物洒水，遇干旱季节要增加洒水频率，寒暑假学校无师生不作保洁只洒水。
3. 水电维修服务内容：
（ 1 ）负责对全校各楼宇的水电设备的维护和维修：包括学校高压电房和各楼宇内的配电间，供电设备地下管网及电线、电缆、电气设备，校园上水和下水的维护维修、清淤疏通，定期检查燃气管道。
（ 2 ）负责对校方安排的接水接电等小项目的施工（常见易耗物品水龙头、消防指示灯、灯管、电风扇、开关插座、电线、空开等由学校提供）。
（ 3 ）负责学校零星土建木瓦工及油漆工等日常校舍维修工作。
（ 4 ）负责对课桌椅及办公木制设备、校舍门窗及门锁门把手、下水管道疏通及龙头等方面的维修。
（ 5 ）高压电房由高压电工每周定期巡查至少一次，做好维护并做好记录和影像资料。
（ 6 ）所有维修材料由学校提供。
注意：
中标单位需提供一个高压电工证，且高压电工必须有高压操作证。
4. 绿化养护服务：
1 、公共绿化养护：及时清理死树，挖除死树桩；及时扶正倾斜树木；及时清除杂草；定期浇水；根据树木习性、季节修剪整形；对易受冻害树木，需涂白等措施。
注意：每年清除杂草 4 次，夏季根据天气情况和学校要求安排若干次浇水，冬季树木涂白 1 次。全过程留好材料，保证不出现人为原因绿化受损，未完成按中标金额 20% 扣款。
5. 消防管理服务。
1 、供应商提供承诺：如若成交，消防监控管理服务需由有资质的非全职消防控制室管理人员进行服务，其负责校园人防设施和消防监控管理。需定期巡查校园人防设施和消防控制室，及时排除隐患。（响应文件中提供承诺函，承诺函格式自拟，加盖公章）
2 、供应商提供承诺：如若成交，拟委派的非全职消防控制室管理人员需持有 “ 建（构）筑物消防员证书 ” 或 “ 消防设施操作员证书 ” 。（响应文件中提供承诺函，承诺函格式自拟，加盖公章）
3 、消防监控管理工作包括：
负责校区消防安全管理工作，对消防设施及器材进行定期检查，消除安全隐患。
参与学校等各级教育部门组织开展的消防演练活动，指导师生消防安全演练。
6. 杂务服务。
1 、负责学校各类会议、活动服务工作。按学校通知的时间和地点为考务和会议送开水及会议服务工作。
2 、负责学校安排的搬、抬、运事项；负责挂横幅、挂灯笼、贴标语；负责疏通下水道及窨井化粪池工作。
3 、服从学校工作安排，完成各类临时性工作。
要求和说明：
（1） 每日学校所产生的垃圾必须清运至垃圾中转站，垃圾运送车辆由物业公司自备。
（ 2 ）要每天对校内各厕所进行清扫，保持干净、无异味、通风、无积水、纸篓随时清理。对楼梯、楼道、墙角等处的灰尘、污渍、蜘蛛网等进行彻底清除保洁。
（ 3 ）定期对公共场所的墙面、展板、宣传栏、公告栏、室外休息石墩、木墩、长椅等进行保洁，做到无浮尘、无蜘蛛网、玻璃明亮。
四、投标人的资格条件
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件。
五、招标要求
1. 报修反应时间：水电等安全维修项目 1 小时以内到位，半天内维修完工，消除隐患；一般修理一天内及时完工。
3. 物业工作人员年龄不超过 60 周岁，无疾病。如因超龄或刻意隐瞒疾病造成的安全事故，由物业公司负责。
4. 物业公司应具有系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明细。
5. 工作时间：每周一至周五，上午 7 ： 00 到 10 ： 00 ，下午 13:00 到 16 ： 00 （节假日如有各类考试、比赛、会议、演出及迎检则正常上班，发生费用在总报价内，不再新增）。法定节假日调休与学校安排一致。
七、投标说明：
1. 本项目控制价为人民币 11 万元 / 年（含税），服务期限为二年，合同一年一签，每年由校方决定是否续签合同，双方根据开标情况调整合同日期。
3. 校方提供办公用房、水电保障等。
3. 投标单位的投标报价中应包括国家规定的养老、失业、医疗、生育、工伤保险费用，在发标之日以芜湖市劳动社保部门核定公布的最新基数计算），及可能发生的节假日加班费用。
4. 每月考核一次，考核表为付款依据， 85 分及以上为合格，全额支付当月物业费， 85 分及以下扣款中标金额百分之二十；如果一年中累计两次不合格，下一年合同终止。
2026 年 8 月
附件2.docx 附件3.docx
