2026年芜湖市新世纪学校物业服务项目询价采购文件
- 2026-08-06
项目名称: 2026年芜湖市新世纪学校物业服务项目询价采购文件
招标公司: 芜湖市新世纪学校
采购标的物: 物业服务项目
项目地区：安徽 芜湖
采购人：芜湖市新世纪学校
2026 年 8 月
目录
第一部分 询价公告
第二部分 物业服务合同 ( 采购需求 )
第三部分 响应文件格式
第四部分 资格审查材料
第一部分 询价公告
一、项目名称： 芜湖市新世纪学校物业服务项目询价公告
二、项目基本情况：
1. 采购内容和需求：详见采购文件。
2. 采购方式：公开询价。
3. 资金来源：学校公用经费（区级财政拨款）。
4. 年预算金额： 16.35 万元。
5. 最高限额： 16.35 万元，超出最高限额视为无效报价。
6. 服务期限：本次询价采用 1+1+1 方式，合同期为一年，期满后经双方协商，在不增加费用和改变合同内容及条件的情况下续签，以此类推。（ 2026 年 9 月至 2029 年 9 月），合同一年一签。
7. 本项目不接受联合体投标。
三、投标人的资格要求：
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2. 具有提供物业管理服务能力的独立法人资格，合法有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。
四、报名时间和方式：
1. 报名时间： 2026 年 8 月 7 日 9 时至 8 月 13 日 17 时止。
2. 报名单位须递交纸质投标材料给学校，投标材料一式二份密封完好（盖好密封章），投标单位于 2026 年 8 月 13 日 17 时前将纸质投标材料送给新世纪学校总务处，物业服务项目询价以纸质报价为准。
投标材料包含报价函、营业执照复印件及采购文件要求的其他材料等，所有材料需加盖公章。
3. 查看现场时间（如有查看现场需要）： 2026 年 8 月 8 日 8 ： 30 — 11 ： 30 。入校需提供公司介绍信并在学校门岗登记。
五、评标规则：
1. 根据符合采购需求的最低有效报价原则确定中标单位。
2. 其他特殊情况，由学校询价小组集体研究并办理。
六、联系人：
1. 项目单位：芜湖市新世纪学校
地址：芜湖市鸠江区南阳路 378 号
2. 联系人：童老师 查看完整信息 。
芜湖市新世纪学校
2026 年 8 月6 日
第二部分 物业服务采购需求
一、项目基本概况
本项目为新世纪学校物业服务采购项目，学校坐落于官陡街道南阳路 378 号，校园整体规模稳定，教学配套设施完善。学校现有 24 个教学班，在校师生总人数约 1100 人；校园总占地面积 17640 平方米，总建筑面积 7175 平方米，公共卫生间总面积 407 平方米，校园绿化养护面积约 3000 平方米。
本次采购服务范围为校园公共区域物业服务，不含学生班级教室、教师办公室内部保洁及运维，主要涵盖公共区域保洁、全域垃圾清运、校园设施设备小型维修养护、绿化养护及学校交办的专项保障工作，全力保障校园整洁、安全、有序的教学办公环境。
二、委托管理服务事项
（一）公共区域保洁服务
负责校园所有公共区域保洁作业，具体包含校园主次道路、休闲广场、运动场地、各类功能教室、报告厅、大小会议室、楼道走廊、楼梯大厅、公共卫生间、楼宇外立面及公共区域所有门窗、墙面、扶手、消防设施、配电箱等公共设施清洁养护，全面保障校园公共区域环境卫生达标。
（二）全域垃圾分类清运
负责学校全域所有生活垃圾、杂物垃圾的分类收集、集中清运工作，严格落实垃圾分类要求，规范垃圾收纳、转运流程，实现垃圾日产日清、无堆积、无乱倒。
（三）校园设施设备维修维护
负责校园用水用电设施、课桌椅、门窗、吊扇、下水管道、消防附属设施、卫生间隔板及水箱等校用家具、基础配套设施的日常巡查、管理、小型维修与保养；用水管理范围不含市政总表以上公共管网部分。
（四）校园绿化基础养护
负责校园绿化区域环境保洁、绿植浇灌、杂草清除、病虫害防治、秋冬季养护、冬季树木刷白等常态化绿化养护工作，保障校园绿植长势良好、绿化区域整洁美观。
（五）专项应急保障服务
承接学校重大节日、庆典活动、上级检查、文明创建、迎检考核、突发应急整治等各类专项物业服务保障工作，按需完成突击保洁、环境整治、设施保障等任务。
三、服务期限及物资权责
（一）服务期限
本次询价采用 1+1+1 方式，合同期为一年，期满后经双方协商，在不增加费用和改变合同内容及条件的情况下续签，以此类推。合同实行 一年一签 模式，每年根据服务考核结果、履约情况续签合同，不合格或遇上级政策变化可不予续签。
（二）物资权责划分
1. 中标服务商自行承担本次物业服务所需全部保洁工具、常规保洁耗材、作业防护用品等物资费用，自备齐全作业设备，保障日常工作正常开展。
2. 校园卫生洁具、公共消毒用品、设施维修专用材料、配件等物资由校方统一采购，中标服务商根据工作需求据实登记领用，妥善保管、规范使用。
四、整体服务管理要求
（一）人员管理规范
1. 履约期间，服务商须无条件服从学校后勤管理部门的统一指导、调度和工作安排，全力配合学校各类专项检查、应急整治、大型活动保障等工作，主动落实各项工作任务。
2. 服务商须配备 1 名专职现场负责人，全面统筹校园物业服务工作，每日至少开展 2 次全覆盖校园巡查，及时发现环境卫生、设施破损、绿化问题，当场整改闭环，建立巡查整改台账。
3. 服务商须建立完善的岗位工作制度、日常巡查制度、考核奖惩制度、应急处置制度，实现物业服务制度化、规范化、标准化管理。
4. 定期开展在岗人员业务培训、职业道德及服务礼仪培训，确保工作人员思想端正、责任心强、业务熟练、服务态度规范，杜绝消极怠工、态度恶劣等问题。
5. 所有在岗物业工作人员作业期间必须统一着装、规范上岗，仪容整洁、言行文明，贴合校园服务场景要求。
（二）通用管理要求
服务商须建立完整的服务台账，包含巡查记录、消毒记录、维修台账、设备维保记录、绿化养护记录等，做到工作可追溯、数据可核查，接受校方日常检查、月度考核及年度验收。
五、分项服务质量标准
（一）建筑物内部公共区域保洁标准
1. 楼宇公共区域规范摆放垃圾收纳设施，全面实行垃圾袋装化，定时清理、随时补换，保持收纳设施干净无异味、无满溢。
2. 楼宇走道、楼梯、大厅每日常态化清扫、随时保洁，公共区域无纸屑、烟头、杂物、痰迹、污垢；地面干净整洁、光亮无积尘，楼宇周边环境干净有序，无卫生死角。
3. 楼宇平台、公共阳台、窗台定期擦拭，无积灰、无污渍；公共区域窗帘挂放整齐、干净美观，无破损、无积尘。
4. 公共墙面保持整洁，无乱贴、乱画、乱写痕迹，墙面干净无浮灰、无污渍，整体美观整洁。
5. 楼梯扶手、公共门窗、配电箱、消防柜等公共设施定期擦拭，全程保持无浮灰、无污渍；教学楼、办公区域外立面窗户玻璃洁净透亮，无积灰、无水印。
6. 定期清理天花板、墙角、吊顶缝隙，彻底清除蜘蛛网、积灰，做到无掉灰、无杂物，楼梯间全域干净整洁。
7. 公共卫生间每日清扫 2-3 次，全程保持通风良好、无异味、无积水、无便渍、无污渍；洗手台面干净无油渍、水渍，纸篓随时清理、无满溢；公共饮水机定期擦拭清洁，外观干净、无积尘。
8. 落实校园常态化防疫消毒工作，每日对教室、办公室、公共卫生间、报告厅、学生餐厅等公共区域开展 2 次全面消毒，规范填写消毒台账，留存备查。
9. 保洁工具、耗材统一收纳至校方指定区域，分类摆放、整齐有序，不占用公共通道，保障校园公共区域整体整洁；全校公共区域窗帘每年统一清洗 1 次，确保干净整洁。
（二）校园室外环境保洁标准
1. 校园主次道路、广场、运动场、绿化带周边等室外区域全天保洁，随时清理散落垃圾、杂物、落叶，保持全域干净整洁。
2. 每日早、中、晚分三次对校园所有垃圾桶、垃圾箱进行集中清运，每日对收纳设施进行擦拭清洁，保持桶体、箱体干净无污渍、无异味。
3. 严格落实垃圾日产日清制度，垃圾清运率 100% ，所有垃圾统一转运至校方指定点位，严禁乱倒、乱堆、乱卸。
4. 每年对校园化粪池、阴沟、涵管、窖井等排水设施开展不少于 2 次全面清污、疏通、除淤作业，保障排水通畅；日常出现堵塞、积水、淤积问题须第一时间处置，及时疏通整改。
5. 垃圾清运作业完成后，及时关闭垃圾桶盖、垃圾箱门，做到车走地净、场地整洁；负责所有垃圾收纳设施的日常管护，发现破损、老化问题及时上报、配合维修。
（三）校园绿化养护标准
1. 绿化区域全域整洁，无白色垃圾、杂物、枯枝败叶，绿化配套设施完好，无明显人为损坏；及时发现并劝阻破坏绿植、侵占绿地等违规行为，绿地垃圾随产随清。
2. 换季落叶、枯枝集中收集、及时清运，杜绝堆积腐烂；根据季节、天气及绿植生长需求，常态化开展浇灌、除草、修剪、病虫害防治工作。
3. 冬季按时完成树木刷白、防冻养护等季节性工作，必要时按需增派养护人员，保障校园绿化景观效果，维持绿植正常生长状态。
（四）设施设备维修维护标准
1. 家具及电器维修 ：负责教学楼门窗、玻璃、门锁、课桌椅、办公桌椅、吊扇等设施日常维修养护。桌椅松动、配件缺失、螺丝脱落及时补齐紧固，维修后无松动、无毛刺、无安全隐患；门窗框牢固、玻璃完好、开关灵活、五金配件齐全；吊扇定期清洁、维保，闲置时规范收纳保养，运行安全稳定。
2. 给水系统维修 ：及时处置校园供水管网漏水、水龙头破损、配件残缺等问题，小修随报随修，严重破损及时更换配件；修缮后供水系统通畅完好，无跑、冒、滴、漏现象，所有给水设备正常使用。
3. 供电设施维保 ：负责校园线路、插座、开关、灯头、日光灯、电风扇等供电设施日常检修、维保。作业人员须具备专业资质，定期开展全域用电安全排查，建立维保台账；学校大型活动安排电工现场坐班，保障用电安全稳定；所有报修问题即时响应、及时处置，确保设备正常使用。
4. 排水系统维修 ：负责校园排污管道、化粪池、检查井等设施疏通清淤、维修养护，及时处置管道堵塞、排污不畅、井体满溢等问题；疏通后管道排水通畅、无积水、无淤积；井体、池体、井盖、池盖完好无损，破损部位及时修复补齐。
（五）专项突击保障标准
针对重大节日、庆典接待、文明创建、上级迎检、专项督查等工作，服务商须提前部署、全员到位，开展全方位环境整治、保洁提升、设施排查保障，确保校园环境、设施状态达标，顺利通过各类检查考核。
六、岗位人员配备要求
本项目固定配备工作人员 共计 4 人 ，所有人员须身体健康、无传染性疾病、无不良从业记录，持证上岗，具体岗位配置如下：
（一）保洁员 3 名
持有有效健康证，专职负责校园公共区域、办公楼、公共卫生间等全域保洁工作，落实日常保洁、消毒、垃圾清运、工具收纳等工作。工作日全员到岗履职，节假日固定安排 1 人在岗值守，保障校园基础环境卫生整洁。
（二）勤杂维修工 1 名
持有有效健康证及电工专业资质证书，负责校园所有设施设备日常维修、勤杂保障、用电安全排查等工作。每月至少开展 1 次全域用电安全专项排查，完整记录维护台账，及时消除用电安全隐患。正常工作日全员在岗，遇设施故障、应急任务时随叫随到、及时处置。
七、付款及考核方式
（一）付款周期
物业服务费用按月结算支付。每月末，校方依据本采购需求及合同约定，对服务商当月服务质量、履约情况进行全面考核。
（二）考核及付款规则
1. 月度考核合格：足额支付当月物业服务费用。
2. 月度考核不合格：校方出具书面整改通知书，服务商限期整改，整改合格后支付当月费用，同时 扣除当月物业服务费的 5% 作为违约金。
3. 连续 2 个月考核不合格：校方有权单方面解除物业服务合同，且不承担任何违约责任。
八、履约违约及专项考核要求
（一）整体履约要求
1. 服务商综合报价须包含所有岗位人员工资、社保、耗材、作业设备、专项服务等全部费用，覆盖本需求所有服务内容，无隐形收费、无漏项。
2. 合同签订后，服务商须按时足额配齐约定岗位人员，人员不到位、岗位缺岗的视为严重违约，校方有权解除合同、重新招标，原中标服务商不得再次参与本项目投标，所有损失由服务商自行承担。
（二）专项工作及违约金约定
所有专项工作须按期保质完成，未按约定时限、标准落实的，直接从合同总价中扣除对应违约金，具体如下：
1. 三栋教学楼门窗全域保洁，每年 8 月 25 日前完成 1 次全面清洁；未按期完成，扣除违约金 5000 元 。
2. 校园电灯、电扇全域擦洗，每年 8 月 25 日前完成 1 次；校园电柜、线路、电灯、电扇、空调等电气设备，每学期开学前一周完成 1 次安全检修及保洁；任意一项未按期完成，扣除违约金 2000 元 。
3. 全校教室、办公室、报告厅窗帘拆洗、检修维护，每年 8 月 25 日前完成 1 次；未按期完成，扣除违约金 2000 元 。
4. 校园化粪池、排水沟全域清淤疏通，每年寒暑假期间各完成 1 次，全年共计 2 次；未按期完成，扣除违约金 2000 元 。
5. 重大节日、庆典、接待、文明创建、迎检突击保洁工作，因保洁不到位导致校方扣分、通报的，视为违约，单次扣除违约金 1000 元 。
6. 校园苗木修剪、除草、季节性绿化养护工作，未按季节规范落实、养护效果不达标，单次扣除违约金 1000 元 。
九、其他补充要求
1. 服务商须严格遵守学校校园管理制度、安全管理制度，落实安全生产主体责任，作业期间做好安全防护，杜绝安全事故，若发生安全隐患、事故，由服务商全权负责。
2. 所有工作人员须遵守校园文明规范，严禁干扰正常教学、办公秩序，严禁私自占用校园场地、挪用校园物资。
3. 本采购需求所有内容均为合同履约核心条款，服务商投标即视为完全认可所有要求，履约期间须全面落实，不得推诿、敷衍、变相降标。
第三部分 响应文件格式报价函
芜湖市新世纪学校：
一、我公司已了解贵校物业服务项目询价公告、采购需求等各项内容，对贵校的物业服务实际环境已充分调查了解，并已充分理解贵校采购项目的各项内容和需求。
二、我公司对芜湖市新世纪学校物业服务项目综合报价为（大写） 元 （￥： 元） （注：包含人员工资、社会保险、公积金、税金、管理费等各项费用）。
三、我公司已认真阅读并充分理解了采购文件所附的物业服务需求内容，我公司一旦中标，将严格履行物业服务需求内容，接受贵校的考核，如达不到考核要求，将无条件接受解除合同。
公司名称（公章）：
法定代表人（签字）：
年 月 日
第四部分 资格审查材料
1 、营业执照（复印件加盖公章）
2 、法定代表人身份证（复印件加盖公章）
3 、公司经营情况
4 、公司人员情况及本项目人员配备方案
