芜湖三山经济开发区高安街道泥埠社区股份经济合作社约1075.12亩土地经营权出租公告
- 2026-05-11
项目名称: 芜湖三山经济开发区高安街道泥埠社区股份经济合作社约1075.12亩土地经营权出租公告
招标公司: 安徽芜湖三山经济开发区高安街道泥埠社区股份经济合作社
采购标的物: 土地经营权出租
项目地区：安徽 芜湖
芜湖三山经济开发区高安街道泥埠社区股份经济合作社约 1075.12亩土地经营权出租公告
一、出租方承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、 本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、我方所提交的 本公告 及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；
7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；
8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、出租标的简况
（一）出租标的名称
芜湖三山经济开发区高安街道泥埠社区股份经济合作社约 1075.12亩土地经营权 （标的编号 ;N0168TD260099 ）
（二） 出租标的基本情况
芜湖三山经济开发区高安街道泥埠社区股份经济合作社约 1075.12亩土地经营权 是指依照国家法律法规及相关合同规定，对该土地进行占有、使用及收益的权利。
本次出租标的对应土地 分别位于泥埠社区及矶山社区境内，共分为 9个地块， 总面积 约 为 1075.12 亩 ， 具体情况如下表 ：
地块名称
面积
（亩）
四至范围
现状
备注
地块 1泥埠社区弄口组标段
251.63
东至小陡门沟、西至弄口组宅基地、北至都门组农田、南至天垾组农田
原租户种植中
四至面积包括水渠、泵站、道路等基础设施占地以及边角地等非纯可耕作面积
地块 2泥埠社区汪园组
49.69
东至弄口组农田、北至弄口组农田、西至谷家河河梗道路、南至天垾组道路
原租户种植中
地块 3泥埠社区小鲍屋组
151.10
东至高速收费站，西至泥埠老街，南至泥埠老街、北至天垾组道路
闲置
地块 4泥埠社区谷屋组
181.77
东至谷家河，西至草山村农田，南至狮山、北至长江南路
闲置
地块 5泥埠社区谷屋组
42.10
东至谷家河河梗道路，西至谷屋组芦苇塘，南至谷屋组神墩遗址，北至王屋组农田
原租户种植中
地块 6泥埠社区棋杆组
120.00
东至河沟梗，西至矶山村，南至果园村民组宅基地，北至棋杆村民组原宅基地
闲置
地块 7泥埠社区棋杆组
136.28
分为四处，第 1处;东至山头组宅基地、西至裕西路，南至山头组宅基地、北至小窑厂；第2处：东至裕西路，西至矶头山、南至矿山、北至矶头山山地；第3处：东至山头组林地，西至裕西路，南至裕西路，北至矿塘；第4处：东至坟地，西至棋杆组机耕路，北至陈子来鱼塘，南至棋杆组机耕路
闲置
地块 8泥埠社区江屋组
105.00
东至裕西路，西至张家湖水系，南至张家湖水系， 北至小江屋组农田
闲置
地块 9矶山社区江郑组
37.55
东至海螺皮带廊，西至泥埠社区高标农田，南至宅基地，北至高塘居民组菜园
闲置
（ 三 ）租赁期限
5 年，租赁期限自出租标的移交之日起算。
（ 四 ）租赁用途
需符合国家农业产业政策（粮油发展战略），每个合同年度不少于一季油菜的种植，否则视为违约。
（ 五 ）特别提示
意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请，由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。
三、出租方
安徽芜湖三山经济开发区高安街道泥埠社区股份经济合作社
四、 出租行为的决策及批准情况
本次产权出租行为已履行了相应决策程序，并获得了相应的批准。
五、出租标的的资产评估情况
1、资产评估的委托方： 安徽芜湖三山经济开发区高安街道泥埠社区股份经济合作社。
2、评估机构：安徽振诚房地产土地资产评估有限公司。
3、评估基准日：202 6 年 4 月 29 日。
4、评估报告名称及文号：《资产评估报告》（皖振诚资估字[202 6 ]第 0047 号）。
5、评估对象： 芜湖三山经济开发区高安街道泥埠社区股份经济合作社约 1115.12 亩土地经营权五年期租金价值。
6、评估结果：被评估对象 5年期 租金 价值为 2,542,560.00元。
7、评估备注：本次挂牌面积为约 1075.12亩，对应的评估价为 2,452,560.00元。
六、交易条件与意向竞租方资格条件
（一）交易条件
1、 五 年期租金（挂牌价格）出租底价：人民币 2,712,920.50 元。
其中，土地经营权 五 年 期 租金价格为 2,452,560.00元 ，土地经营权委托流转 管理费 260,360. 5元(地块5泥埠社区谷屋组42.10亩 管理费为 10元/亩/ .年，其余地块 管理费均为 50 元 /亩.年)。
意向竞租方对出租标的 五 年期租金（挂牌价格）出租底价进行报价，如成交金额较挂牌价格产生溢价，产生的溢价部分为 土地经营权租金溢价 ，土地经营权委托流转 管理费不调整 。
2、出租标的租金支付要求及方式：
（ 1）土地经营权租金和土地经营权委托流转管理费均按合同年度支付，每个合同年度的土地经营权租金为全部土地经营权租金成交价的平均值；土地经营权委托流转 管理费为 地块 5泥埠社区谷屋组42.10亩 管理费为 10 元 / 亩 / .年，其余地块 管理费均为 50 元 /亩.年。
（ 2）第一个合同年度土地经营权租金和土地经营权委托流转 管理费 自《农村土地经营权流转合同》生效之日起 5个工作日内付清，由承租方付至安徽长江农林产权交易所指定账户；以后每个合同年度土地经营权租金和土地经营权委托流转 管理费 自上一个合同年度结束前 1个月，由承租方付至出租方指定账户，否则出租方可单方解除《农村土地经营权流转合同》，并追究承租方的违约责任。
3、 履约保证金的支付要求：
自《农村土地经营权流转合同》生效之日起 5个工作日内，承租方应向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳履约保证金， 履约保证金为总成交价的 10%， 履约保证金不计息。
4 、与标的出租的相关的其他条件
（ 1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
（ 2）意向竞租方承诺： 具有农业经营能力， 已对出租标的进行了实地勘查，对出租标的的现状完全知悉且无异议，对其存在的投资风险已做了充分预判，投资风险自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。
（ 3） 意向竞租方承诺：承租方在取得安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》 ， 在 2026年6月30日前 ， 按照出租标的移交日现状与出租方自行办理出租标的移交 （ 具体移交时间以出租方通知为准 ） ；承租方应配合办理本次出租标的的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交，出租标的自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险由承租方自行承担，出租方与安徽长江农林产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。
（ 4）意向竞租方承诺：如出租标的实际面积与本公告公示面积存在差异时，不调整成交价款。
（ 5 ）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方不改变土地用途， 每个合同年度不少于一季油菜的种植 ；不得以任何形式对外转租 、 转让、抵押土地经营权。
（ 6 ）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方要积极配合出租方做好环境水源保护、秸秆禁烧、农技推广，公益事业建设等，不得违反相关法律法规，否则承担一切责任。
（ 7 ）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方应依法保护合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害，造成损失的，相关责任由承租方自行承担。
（ 8 ）意向竞租方承诺：在经营权期限内，自觉接受有关部门或出租方安全生产、社会治安等方面的监督和检查；因安全事故、社会治安、自然灾害等原因产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方无关。
（ 9 ） 意向竞租方承诺：在经营权期限内， 应自觉维护好出租标的内的水电等设施设备，费用自行承担。
（ 10 ）意向竞租方承诺：在经营权期限内，因抗旱、排涝、道路等产生的费用均由承租方承担，与出租方无关。
（ 1 1 ）意向竞租方承诺：在经营权期限内，土地被依法征用、占用时，承租方应当服从，被依法征用、占用土地对应出租价款按照出租方签订相关征用、占用协议次日起，以月（每月按 30天计算，不足一个月的不计）为单位折算退还承租方。对承租方为开展生产投入设施及种植物造成的直接损失补偿归承租方所有，对土地的征用补偿归出租方所有，除此范围之外的补偿依据国家相关规定执行。
（ 1 2 ）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《农村土地经营权流转合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），按相关要求将出租标的交回给出租方。
（ 1 3 ）意向竞租方承诺：如《农村土地经营权流转合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起 20日内（含收到通知当日）按相关要求将出租标的交回给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求交回给出租方的当日。
（ 1 4 ）意向竞租方承诺：合同期满或 承租方 提前终止时，承租方应无条件履行出租标的的交回手续，经出租方同意可在当季农作物收获后负责清理地上附属物，并将土地进行平整、恢复原状，将在土地上添置的可移动设施、设备自行撤走，否则视为承租方放弃土地上的附属物及设施、设备所有权，出租方有权自行处置，承租方不得以任何理由向出租方提出赔偿或补偿。
（ 15 ）意向竞租方承诺：同意出租方对于承租方支付的租金只开具财务收据，不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由承租方自行承担 。
（ 16 ）意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。
（ 17 ）意向竞租方承诺：对出租方拟定的《 农村土地经营权流转合同 》（样本）内容无异议并遵照执行。
（二）意向竞租方资格条件
意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。
七、交易信息
（一）公告期
自 202 6年5 月 11 日至 202 6 年 5 月 22 日。
（二）挂牌期满后如未征集到意向竞租方，按（ 5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（ 20 ）个周期。
（三）报名时间
自 202 6 年 5 月 11 日至 202 6 年 5 月 22 日 （每工作日 8:00至12:00,14:30至16:30，如公告期延长，按延长公告期作相应顺延）。
（四）交易保证金的交纳要求及处理
1、交易保证金的金额：人民币 5.00 万元。
2、交易保证金交纳方式：
本标的的交易保证金通过钱包支付；
请意向竞租方通过 e交易注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。
3、交易保证金交纳时间：
意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的 16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。
特别提醒：
缴纳保证金后，需自行登录所注册意向竞租方账号的 ‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金；为确保保证金在缴纳截止时间前完成缴纳，请至少提前两小时进行保证金支付，如支付半小时后缴纳状态未显示为“已缴纳”的，请致电（查看完整信息）。由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞租或网络竞价的一切后果由意向竞租方自行承担。
4 、交易保证金处理：
（ 1 ） 如因 意向竞租方 原因而非 出租方 、 安徽长江农林产权交易所 的原因， 意向竞租方 出现以下任何一种情况时，视为 意向竞租方 违规违约，将承担相关法律、经济责任； 出租方 或 安徽长江农林产权交易所 有权不予退还 意向竞租方 所交纳的交易保证金并作为支付给 出租方 或 安徽长江农林产权交易所 的违约金，同时有权取消该 意向竞租方 的 承租 资格；该 意向竞租方 交纳的交易保证金金额不足以弥补 出租方 、 安徽长江农林产权交易所 损失的，利益受损方可以向该 意向竞租方 进行追偿。
a. 意向竞租方 已提出有效 竞租 申请（ 安徽长江农林产权交易所 已发放 竞租 申请受理通知）后，单方撤回申请的；
b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的 出租 底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的 意向竞租方 均未在规定的时间内在 安徽长江农林产权交易所 指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于 出租 底价；减价报价的，报价不得高于 出租 底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；
c.被确定为 承租方 的 意向竞租方 未按信息披露公告或 长江农交所 相关通知要求签订《成交确认书》的；
d.被确定为 承租方 的 意向竞租方 未按信息披露公告或 安徽长江农林产权交易所 相关通知要求与 出租方 签订 《 农村土地经营权流转合同 》 的 ；
e. 意向竞租方 存在 《安徽长江农林产权交易所交易保证金操作细则》中规定 出租方 或 安徽长江农林产权交易所 有权不予退还 意向竞租方 所交纳的交易保证金并作为支付给 出租方 或 安徽长江农林产权交易所 的违约金 的其他情形。
（ 2 ） 安徽长江农林产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至 意向竞租方 的银行账户：
a. 意向竞租方 交纳交易保证金后，在安徽长江农林产权交易所未向 意向竞租方 发出 竞租 申请受理通知前， 意向竞租方 书面向安徽长江农林产权交易所提出退出交易程序并放弃 竞租 标的，且未发现存在（ 1 ）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所在收到 意向竞租方 书面明确表示放弃 竞租 并经安徽长江农林产权交易所同意之日起 3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；
b. 意向竞租方 经资格审查最终被确认为 “不合格 意向竞租方 ”的且未发现其存在（ 1 ）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所应当在该 意向竞租方 最终被确认为 “不合格 意向竞租方 ”之日起3个工作日内，将该 意向竞租方 交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；
c. 意向竞租方 经资格审查最终被确认为 “合格 意向竞租方 ”但未被确定为 承租方 且未发现其存在（ 1 ）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所应当在确认该 意向竞租方 为非 承租方 之日起 3个工作日内，将 意向竞租方 交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；
（ 3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《农村土地经营权流转合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞买；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。
（ 4）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江农林产权交易所交易保证金操作细则》执行。
（ 五 ）报名手续
1、本标的采取线上报名，按e交易系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（），如有疑问请致电（陈经理 查看完整信息）咨询。
2、承租方到安徽长江农林产权交易所签订《成交确认书》前，应向安徽长江农林产权交易所提交以下纸质材料：
（ 1）竞租申请书，须签字盖章
（ 2）主体资格证明材料
①承租方为法人、非法人组织的，应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖承租方公章。
②承租方为自然人的，应提供：身份证复印件，复印件上应由承租方签字。
③授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。
（ 六 ）交易方式
1、信息披露公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议转让的交易方式。
符合条件的意向竞租方确定为承租方。意向竞租方应按安徽长江农林产权交易所的通知要求进行报价 (报价不得低于出租底价，如低于出租底价的或未按要求报价的视同接受出租底价，并以出租底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。
2、信息披露公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价 （一次性报价） 的交易方式。
确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后 3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。
3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。
4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。
（ 七 ）交易签约
承租方应于签订《成交确认书》之日起 3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《 农村土地经营权流转合同 》。
（ 八 ）竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照 e交易平台 （ ）的 《 e交易平台竞价交易规则》 、 《 e交易平台产权交易操作指南》 、 《 e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》 等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与 竞租 。
（ 九 ）交易时间
由安徽长江农林产权交易所确定交易时间，并另行通知。
（十）交易双方签订《农村土地经营权流转合同》，承租方依据《农村土地经营权流转合同》约定将出租标的第一个合同年度土地经营权租金、土地经营权委托流转管理费及履约保证金一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户后，安徽长江农林产权交易所在 3个工作日内出具《产权交易凭证》。
八、联系方式：
安徽长江农林产权交易所有限公司
联 系 人：陈经理
联系电话： 查看完整信息
联系地址：安徽省芜湖市渡春路 1号（芜湖市人大原办公楼）
芜湖三山经济开发区高安街道泥埠社区股份经济合作社约 1075.12亩土地经营权 出租项目的相关公告信息以安徽长江农林产权交易所网站（ ）发布的相关信息为准。
授权委托书样本.pdf
农村土地经营权流转合同-样本.pdf
安徽芜湖三山经济开发区高安街道泥埠社区股份经济合作社
202 6 年 5 月 11 日
