肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角房屋租赁项目公告
- 2026-04-24
项目名称: 肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角房屋租赁项目公告
招标公司: 肥西乡侬商业管理有限公司
采购标的物: 房屋租赁项目
项目地区：安徽 合肥
项目名称
肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角房屋租赁
项目编号
2026PHCQ197
委托方
肥西乡侬商业管理有限公司
委托方承诺
委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。
一、出租标的情况
1.标的坐落位置：肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角；
2.标的权属情况：无不动产权证，租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照；
3.出租方以现状交付房屋，意向承租方应提前查看场地，并就装修及改造问题向出租方咨询；
4. 本次出租标的房屋按现状出租，以实际踏勘为准，其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚并联系委托方。
房屋租赁用途要求
1.租赁房屋的用途为 餐饮零售、宠物类服务及衍生品销售 ；
2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，承租人不得违反文明创建的相关规定，不得在租赁房屋内存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得从事产生烟尘、噪声、刺激性气味等污染的经营项目。
3.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
租金及履约保证金支付
租金 3 个月 支付一次 ， 租期内租金无递增 。先支付后使用， 本项目给予免租金装修期 三个月（租期外），免租金装修期内不免物业费 。
履约保证金为 三 个月成交租金之和 ，履约保证金在合同签订后 7 日内支付，合同终止且无 承租人责任后履约保证金退还。
报价单 及相关材料 递交
时间
公告期： 202 6 年 4 月 24 日始至 202 6年4 月 29 日 9 : 30 止。
递交地点：肥西县上派镇紫石路与佛光路交叉口肥光办公区 3栋2楼开标 3226 室
接收时间：北京时间 202 6 年 4 月 29 日 9 : 30 - 10 : 00 ，提前、逾期递交的或不符合规定的文件恕不接收。
递交截止时间：北京时间 202 6 年 4 月 29 日 10 : 00 止
二、对意向 承租方 资格的要求
1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与报名及竞价：
（ 1）公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交品监督管理局记不良行
为记录或记不良行为记录累计来满 10分的，
（ 2)最近一次被合肥市及共所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记
分达 10分（含10分）到15分且公布日距公告截止日超过6个月.
（ 3）最近一次被合肥市及共所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记
分达 15分（含15分）到20分且公布日距公告截止日超过12个月。
（ 4）最近一次被合肥市及共所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记
分达 20分（含20分）及以上且公布日距公告截止日超过24个月。
2.本项目不接受联合体、个体工商户及自然人报名及竞价。
三、承租条件
（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
（二）本次房屋出租所列示的标的建筑面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。
（三）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及与他人合作经营。
（四）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。
（五）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。
（六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
（七）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后 5 日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。
（八）承租人应在《成交确认书》出具之日起 30 日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。
（九）其他未尽事宜详见 附件 6 《房屋租赁合同》。
（十）特别说明：
承租人如需对水电进行改造，应提前查看现场并向出租方咨询，确认是否满足使用要求。因承租人单方面原因，无故放弃成交资格、未按公告约定交纳相关费用或未按规定期限签订租赁合同的，委托方将向承租人进行以下追责 :①取消其成交资格②交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。
四、 承租方 确定方式
本项目采用现场报价，项目最高报价者为承租方，最终成交结果以成交公告为准。
1.项目负责人收到意向承租方递交的报价单后，对符合规定的报价予以确认并现场宣读报价；
2.确认该报价后，项目负责人宣布最高报价及其报价者，并询问其他意向承租方是否愿意继续报价，如无意向承租方愿意继续报价，项目负责人当即宣布最高报价者为承租方（如最高报价相同，以抽签的方式确定其前后次序。抽签办法：抽签分两轮进行。第一轮最高报价人按照意向承租方签到表序号顺序进行抽签，确定抽签顺序号；第二轮按照抽签顺序号顺序进行抽签，确定最高报价排名顺序，排名顺序第一的最高报价人确定为承租方）；
3.如有意向承租方表示愿意报价的，即属于竞价情形，项目负责人宣布转为现场竞价，通过现场竞价确定预承租方（如递交的报价单无效，则不得参与现场竞价）。项目负责人连续3次报出最高报价而没有人再报价，项目负责人宣布最高报价者为承租方，成交结果具有法律效力。
4.预承租方的交易保证金不可抵作价款,预承租方中途悔约,交易保证金将不予退还。未竞得意向承租方的交易保证金在成交结果公示期满后的五个工作日内予以退还。承租方的交易保证金在办理合同备案后5个工作日内予以退还。
五、意向 承租方 参与方式
意向 承租方须递交 的 报价单 及相关材料
企事业法人、其他组织 需提供：
1.营业执照复印件；
2.组织机构代码证副本复印件；
3.税务登记证副本复印件；
4.法定代表人身份证原件及复印件，法人授权委托书原件（见 附件 4 ）、代理人身份证原件及复印件；
5、 保证金汇款凭证 ；
6、 承诺函 （须按 附件 5 规定格式提交）
7、报价单（须按 附件 3 规定格式提交）
（如承租方已办理三证合一，可不提供 2、3项）
上述材料中，报价单须单独密封（需自行准备档案袋）、以及相关材料须由本人或委托代理人现场手持一并提交。否则报价单不予接收。
以上材料为复印件的，企事业法人、其他组织需加盖承租方公章 ,由法人递交（需手持本人身份证原件）或委托代理人递交（手持法人授权委托书原件及本人身份证原件），不得由他人代交
报价单 及相关材料的 签署、封装与送达
一、 签署
报价单须由意向承租方法定代表人或经其正式授权的委托代理人签署并加盖意向承租方公章。
二、封装
意向承租方须将 报价单 装在一个密封包中，包装上须标注 “ 肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角房屋租赁项目 报价单 ”字样，同时在封口处加盖单位公章（ 自然人签字 ），并清楚标明意向承租方的名称（ 法人 加盖单位公章， 自然人签字 ）、地址及联系方式（格式参考 附件 2 ）。
三、数量
意向承租方须将报价单单独封装在一个密封包中 （需自行准备档案袋） ，否则不予接受。
四、送达
意 向承租方 须于 递交截止时间前 30分钟内 ，将报价单在未开封的状态下 及相关材料 送达肥西县上派镇紫石路与佛光路交叉口肥光办公区 3栋2楼 3226开标室 ，逾期送达不予 接收 。
交纳交易保证金
竞价保证金的支付及处置
（ 1） 意向 承租方须于本公告期截止前向我公司指定账户汇入竞价保证金。 （收款单位： 肥西县公共资源交易有限责任公司 ；开户银行： 广发银行股份有限公司合肥肥西支行 ； 账号： 6232594999000546927）。具体账号详见附件1中“交易保证金账号”
（ 2） 意向 承租方在登记时须确认保证金已经到账，否则将影响登记，（为了确保 意向 承租方缴纳的竞价保证金在登记前到账，请各 意向 承租方 至少 提前 一天 办理相关手续）。
（ 3） 意向承租方 缴纳竞价保证金必须 以转账的方式 足额汇入标的对应的交易保证金 账号 。 不得通过现金 、 支付宝、微信等 方式 缴纳交易保证金。
（ 4 ）竞价保证金缴纳方名称与 意向 承租方名称必须一致。
（ 5 ） 未在规定时间内，足额缴纳交易保证金至指定账户的意向承租方，报价单将不予接收。
（ 6 ）本公司将在合同签订后五个工作日内退还承租方的竞价保证金，其他意向承租方的竞价保证金在承租方确定之日起五个工作日内办理退还手续。
六、竞价结束后相关程序
成交公告及《成交确认书》
竞价结束且无异常情况， 肥西县公共资源交易有限责任公司 将在网站上发布成交公告。
《成交确认书》领取时间 :成交公告发布次日起3个工作日内;
《成交确认书》领取地址 :肥西县上派镇 紫石路与佛光路 交叉口肥光办公区 3 栋 2楼 3217-1室 ;
《成交确认书》领取要求 : 承租方 为企业的须派专人携带单位介绍信 (或公司授权书)、企业承诺函、本人身份证； 承租方 为自然人的须携带本人身份证。
交易保证金处置
1. 按公告要求确定 承租方 后 ,在合同签订并报 肥西县公共资源交易有限责任公司 后五个工作日内退还 承租方 的竞价保证金，其他意向 承租方 的竞价保证金在 承租方 确定之日起五个工作日内办理退还手续。
2.保证金只退还至意向 承租方 缴款账户。因收款人与意向 承租方 名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， 肥西县公共资源交易有限责任公司 不承担任何责任。
3.经 委托方 调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。
（ 1）意向 承租方 提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；
（ 2）意向 承租方 之间相互串通的；
（ 3）意向 承租方 采取不正当手段影响和干扰其他意向 承租方 参与交易活动的；
（ 4） 承租方 无正当理由放弃成交资格的；
（ 5） 承租方 未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。
（ 6 ）未在规定时间内领取《成交确认书》的
异议方式
若对成交公告有异议 ,可自成交公告发布次日起3个工作日内,以书面形式向 肥西县公共资源交易有限责任公司 提出异议 ,异议材料递交地址:肥西县上派镇 紫石路与佛光路 交叉口肥光办公区 3 栋 2楼321 5 - 2 室 ,联系电 话： 查看完整信息 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：
1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；
2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；
3.被异议人名称/姓名；
4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；
5.明确的请求及主张；
6.提起异议的日期。
异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；
2.异议材料不完整的；
3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
交易服务费收取
交易服务费收取标准为首年成交月租金的 10%，不足500元的，按500元收取。
七、其他说明
1.意向 承租方 可在公告截止之前工作时间内至 肥西县公共资源交易有限责任公司 项目负责人处查阅委托方向 肥西县公共资源交易有限责任公司 提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成 肥西县公共资源交易有限责任公司 对出租标的的任何担保责任。
2.任何要求澄清出租公告的意向 承租方 ，均应于公告截止日前 3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向 肥西县公共资源交易有限责任公司 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。
3. 肥西县公共资源交易有限责任公司 对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址： /），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向 承租方 具有约束力。意向 承租方 应主动上网查询。 肥西县公共资源交易有限责任公司 不承担意向 承租方 未及时关注相关信息的责任。
4.在公告截止时间前， 肥西县公共资源交易有限责任公司 可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
八、联系方式
现场踏勘
联系人：马主任，联系电话 : 查看完整信息
项目负责人
联系人 : 洪 工 ,联系电话: 查看完整信息 0 7(肥西县上派镇 紫石路与佛光路 交叉口肥光办公区 3 栋 2楼 3215-2 )
本项目意向 承租方 如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。
本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归 肥西县公共资源交易有限责任公司 。
标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
标的 外部照片（ 仅供参考，以实地踏勘为准）
附件 1 ：
出租标的
所在层数
结 构
建筑面积（㎡）
租 期 （年）
租金底价 （万元）
交易保证金（万元）
肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角房屋
第一层
框架
225.13
4
8.10468
1
注：
交易保证金账号： 6232594999000546927
保证金户名：肥西县公共资源交易有限责任公司
开户行：广发银行股份有限公司合肥肥西支行
注：转账附言需备注项目名称
附件 2 ： 报价单 封面
肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角房屋租赁 项目
(项目编号：2026PHCQ197)
报价单
意向承租方 名称：
意向承租方 联系方式：
意向承租方 签章 （ 签字 ） ：
附件 3 :
肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角房屋租赁 项目 报价单
肥西县公共资源交易有限责任公司 :
我方 （意向方全称）遵照《 肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角房屋租赁项目 公告》（ 项 目编号 :2026PHCQ197 ） 的条款和条件，愿意以人民币 元 /年 （大写： 元 /年 ）的价格承租肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角房屋，并承诺于成交公告 发布次日起 3个工作日内 领取《成交确认书》。
意向承租方（ 法人 盖章 自然人签字 ）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
地 址：
联系人：
电 话：
年 月 日
报价要求：
1、最终报价不得低于出租底价，报价精确到元。
2、报价单中最终报价大写与小写应一致。如不一致，以大写为准。
3、如表中填写多个报价，投标无效。
4、请书写工整、清晰、准确。
5、请将此报价单加盖公章（ 自然人签字 ）后按公告要求密封包装。
附件 4 ：
法定代表人授权委托书
致： 肥西县公共资源交易有限责任公司
本授权书声明 :注册于 ( 公司住所 )的 （公司名称 )的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权本公司员工 （代理人的姓名）为公司的合法代理人， 就贵方组织的 肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角房屋租赁项目（项目编号： 2026PHCQ197） 以本单位名义办理 承租方登记 、竞价、 标的租赁合同 的签订等一切与之有关的事宜。
本授权书于 年 月 日签字、盖章生效，特此声明。
意向 承租方（盖章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人身份证号码：
代理人姓名： 性别： 年龄： 职务：
身份证号码：
联系方式 ：
年 月 日
附件 5 :
承 诺 函
致： 肥西县公共资源交易有限责任公司
我方对贵方《 肥西县上派镇三河路派园蝴蝶驿站一层东南角房屋租赁项目 公告》（以下简称 “公告”）表示完全认同，遵照公告及竞价文件的要求，特此确认并承诺：
1、我方确认并承诺，已仔细阅读并研究了贵方的公告及附件，完全熟悉其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况，完全同意公告及附件制定的交易规则。
2、我方确认并承诺，完全接受公告及所附合同的全部条款， 若我方中标后有以下行为，肥西县公共资源交易有限责任公司产权交易部可以报 委托方 处理，经批准后取消我方承租资格并不退还我方交纳的竞价保证金，限制我方在肥西县公共资源交易有限责任公司投标并将中标标的收回另行处理：
（ 1）意向 承租方 提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；
（ 2）意向 承租方 之间相互串通的；
（ 3）意向 承租方 采取不正当手段影响和干扰其他意向 承租方 参与交易活动的；
（ 4） 承租方 无正当理由放弃成交资格的；
（ 5 ）未 在规定时间 内领取《成交确认书》的；
（ 6 ）未按照公告约定支付首期租金、履约保证金、服务费 或签定《房屋租赁合同》 的；
3、 我方确认并承诺，为本项目提供的所有书面材料真实、合法、完整、有效。
承租方 （法人盖章，自然人签字）：
代理人（签字）：
联系电话：
附件 6 ：
房
屋
租
赁
合
同
出 租 方（甲方）： 肥西乡侬商业管理有限公司
承 租 方（乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，为明确甲 、 乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，就乙方租赁甲方房屋事宜签订如下合同：
第一 条 租赁房屋基本情况及 用途
1.1 甲方合法拥有位于 上派镇 派园蝴蝶驿站一层东南角 房屋，且同意将 该 房屋出租于乙方作为 使用，出租房屋总面积共计 225.13 ㎡， 乙方对该租赁物的实际面积无任何异议。
1.2 乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为 用途，乙方保证遵守国家及合肥市有关房屋租赁使用及房屋管理的相关规定。
1.3 租赁期限内，乙方保证在征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门核准前，不得改变上述约定的使用用途 ， 乙方在不破坏草坪的前提下且经过甲方同意可使用房屋东侧草坪 。
1.4 本合同签订前乙方应向甲方提交所有能证明其具有合法经营资格的相关证明文件（营业执照、企业组织机构代码证、法人身份证等）的原件供甲方审核，并提供相应复印件供甲方备案。
1.5 乙方保证所提交之证照及往来之任何凭证均合法取得，无虚伪假冒之情况。如有违反，则按照本合同承担违约责任。
第二条 租赁期限
租赁期限 年 ，自 年 月 日起 年 月 日止 ， 合同外免租期 个月， 自 年 月 日起 年 月 日止 ， 不免物业费，合同到期后同等条件下乙方可优先续租，续租期不超过 2年 。
第三条 费用的支付
一、租金 及物业费
3.1.1 年 租 金 元 /年 （大写： ） ， 物业费为 2元/月/平方米； 乙方 按照季度预付 房屋租金 及物业费 。
甲方 收款 银行账户：
收款单位： 肥西乡侬商业管理有限公司
账号： 200查看完整信息0000019
开户行： 安徽肥西农村商业银行股份有限公司
3.1.2乙方应 自本合同生效之日起 7 日 内支付 首期 房屋租金 及物业费 ， 合计 元 （大写 ： ） ， 先支付租金后使用房屋。若乙方未能按期向甲方支付应支付的 费用 ，乙方须按应缴租金总额的 每日 万分之五 向甲方支付滞纳金（即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方付清其所应付的租金之日为止）。经甲方催缴超过 10日未付，甲方有权解除本合同，收回房屋。
二、 保证金
双方一致同意，在本合同签署后 7 日内乙方向甲方支付 元 （ 大写 ： ） 作为履约保证金 ， 乙方逾期支付保证金，甲方有权解除协议。 本合同 租赁期限届满或 本合同 租赁关系解除 /终止之日起 【 30 】 个工作日内且乙方无违约行为的情况下，甲方退还履约保证金 。
存在下述任何情形之一的，甲方有权扣除相应金额的履约保证金或以履约保证金向有关权利主体支付，由此造成履约保证金金额不足的，乙方须在接到甲方书面通知后 【 3 】 日内 补足，逾期未予补足的，每逾期一天承担应补金额日万分之 五 的违约金；甲方有权在履约保证金中扣除乙方欠付的租金或其他费用且不免除乙方应承担的相应违约责任：
（ 1） 依据本合同的约定乙方逾期支付租金 、 物业费、水电费 及其他费用的；
（ 2）因乙方违反本合同约定而须向甲方支付违约金、赔偿金等费用的。
三、 其他各类费用
3.3.1在承租期内，乙方应按照本合同按时支付租金及承担各项费用，租赁房屋所产生的电话费、水电费、 网络 费等各项费用均由乙方自行承担。
3.3.2水电费由 甲方代收，电费为 1.08元/度，水费为4元/吨， 乙方 需 按期缴纳。
3.3.3若乙方未能按时支付甲方代收代付 的 水电费 及 其他费用，应自逾期之日起，按照未付款项的每日千分之一向甲方支付滞纳金，直至款项结清，经甲方催缴超过 1 0日仍未结清的，甲方有权解除本合同，收回房屋。
第四条 房屋交付 标准
4.1在甲、乙双方签订本合同并按约定付租金等费用后， 甲方应于 7 日内将该房屋交付乙方使用。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。
4.2 因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段进行顺延，实际租期保持不变。
4. 3 甲方将租赁房屋交付至乙方，且将附属设施、设备清点交验完成，合同附件 1由双方签名盖章后，视为甲方完成租赁合同项下的交付。
第五条 房屋返还标准
5.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期届满或合同解除后 5 日内返还该房屋。乙方逾期返还的，每逾期一日乙方应按合同约定日租金标准的 1.5倍向甲方支付该房屋占有使用费。
5.2 在租赁期满或租赁合同解除后，乙方须在 五日内 将属于乙方的家具、电器等装饰装修、设施设备搬走，并将房屋清理干净。逾期所留物品视为遗弃物由甲方处置，处置费用和房屋保洁费用由乙方承担；对于未形成附合的装饰装修物，可由乙方拆除，但不得改变和损坏房屋的原有建筑结构及主体，不得对租赁房屋造成任何损坏。
5.3 乙方将房屋恢复原状后，且将 附属设施、设备清点交验完成 后 ，视为乙方完成租赁合同项下的交 还 。
第六条 双方权利与义务及保证条款
一、甲方的权利义务
6.1.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并开具票据。
6.1.2 甲方按照现状提供房屋租赁现有的附属设施设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备由乙方负责监管维护。
6.1.3在租赁期内，甲方应为乙方承租房屋提供正常使用的能源 （ 通电 ） 。
6.1.4 甲方应保证交付的房屋的建筑结构和设备设施符合建筑要求，对于房屋出现质量问题，或因自然属性或合理使用而导致损耗，甲方有维修的义务，甲方应在接到乙方通知后进行维修，费用由甲方承担。
6.1.5 在租赁期内，甲方如以出售、互易、赠与、出资或其他方式全部或者部分变更租赁房屋产权，应提前30天书面通知乙方。确需乙方搬离的，乙方须在接到搬离通知书15天内搬出房屋，未承租期间的房租，甲方按未承租时间将租金退还乙方。
6.1.6甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方自行负责，如因此给乙方造成损失，甲方负责赔偿。
二、乙方权利义务
6.2.1 乙方不得对房屋分租、转租，否则由此产生的经济责任及甲方损失均由乙方自行承担。若乙方擅自改变房屋租赁用途，甲方有权无责收回房屋，且不承担乙方的任何损失。
6.2.2 乙方不得擅自改变房屋用途，损害房屋主体结构，或因乙方原因导致房屋设备、设施损坏，由乙方承担损坏赔偿责任。
6.2.3乙方不得私接乱拉电线，在房屋内使用大功率电器等 ； 因用电造成安全问题，由乙方承担相应责任。若给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
6.2.4 乙方承租房屋期内，必须严格遵守及遵从中华人民共和国的有关法律、规条及相关管理规定，依法管理承租场所，严格按照本合同的约定使用承租房屋，并严禁乙方利用房屋进行违反法律法规或规定及不道德的行为。若乙方违反国家相关法律法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应承担损失赔偿的全部责任，同时甲方有权单方面解除本合同。
6.2.5 租赁期间 房屋交付后，乙方应对承租房屋的设施设备等承担维护、维修和安全保障负责， 负责承租区域的防火、防盗 、用水、用电、安全、卫生等工 作。乙方为单位的，应向甲方提供安全保卫责任书，如在乙方承租区域内发生事故应由乙方先行处理，查明责任后责任方承担相应损失，如因乙方原因造成甲方损失的，应由乙方承担。
6.2.6 乙方须依据本合同约定的期限和方式支付租金 及 各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方有权在向乙方发出最后书面通告 10天后的情况下，截断承租场所之电力、水及其他设施的服务或供应等，由此引起的所有费用（包括重新接驳费用）及开支均由乙方承担。
6.2.7租赁期间，乙方若因 运营 需要，在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下，可对该房屋进行简单装修装饰及安装设施设备。乙方的装饰装修方案必须在开始装饰装修前送甲方审批并备案。甲方应在 15个工作日内对乙方的装饰装修方案予以批准后乙方方可进行装修改造。（如乙方需要存放设备及物资的，乙方须声明保证对存放物资的安全性自行负责）
6.2.8 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃格、墙、建筑结构等损坏而造成损失、赔偿或法律诉讼等相关损失费用，均由乙方负责和承担。
6.2.9若由于乙方非正常使用原因造成承租屋内甲方权属的各种设施设备发生损坏，甲方可以代为维修，由乙方承担维修费用。
6.2.10 未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更、增减该房屋内属于甲方的设备、设施和其他固定物（但属于乙方装饰、装修内容的除外），并自觉维护乙方租赁范围以外各项公共设施及甲方的其他设施。如上述设施因乙方原因遭到损毁的，由乙方负责赔偿。
6.2.11租赁期内，乙方负责履行房屋的安全责任，加强房屋的日常管理。
6.2.12租赁期内，由于乙方原因对甲方或他人的人身财产造成损害的，由乙方承担损害赔偿责任。
6.2.13为减少由各种原因引起的房屋损毁，给双方带来的经济损失，乙方可自行购买相关财产保险。
第七条 合同的变更、解除、终止
7.1乙方如有意续租，须在租赁期满前一个月向甲方提出书面续租申请，在双方达成合意后， 同等条件下 甲方可优先与乙方续约。
7.2如乙方未在承租期满前一个月向甲方发出正式书面致函，甲方征询乙方同意后，在不影响乙方正常使用房屋的情况下，甲方可进入房屋陪同有意承租的第三方进入承租房屋。
7.3 合同履行中如发生新情况，经双方协商一致可以就合同某一条款进行变更，并签订书面补充合同。
7.4 甲、乙双方约定，乙方如有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同并收回房屋，乙方缴纳租金 及保证金 不予退还。
（ 1）因乙方的行为造成房屋主体结构损坏的；
（ 2）乙方在该房屋内进行违法活动的，或侵害甲方或第三人合法权益的；
（ 3）乙方未经甲方书面同意及有关部门批准，擅自改变房屋用途、结构或利用房屋进行非法经营活动，损害社会公共利益的；
（ 4）乙方拖欠甲方各项费用时间累计超过30日的；
（ 5）乙方未经甲方书面同意擅自转租、转让或与他人交换承租房屋的；
（ 6）乙方未能按时缴纳或补足保证金 的 ；
（ 7）乙方违反合同相关约定拒不改正的，甲方有权采取包括但不限于中断该房屋的用水、用电或其他服务设施的供应；
（ 8）乙方违反本合同约定的义务、保证及责任的。
（ 9）乙方违反房屋用途或安全使用规定的其他行为。
7.5 甲、乙双方约定，甲方如有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方承担违约责任：
（ 1）甲方未按时交付房屋，逾期超过30天仍未交付或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用的；
（ 2） 因甲方原因导致 租赁房屋部分或者全部毁损、灭失的；
（ 3）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致房屋无法使用的，乙方有权解除合同；
（ 4）一房数租导致合同不能实际履行的，乙方有权解除合同；
（ 5）租赁房屋危及乙方安全的，乙方有权随时解除合同；
（ 6）司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致乙方不能使用而解除；
（ 7）租赁房屋权属有争议导致乙方不能使用房屋的，乙方有权解除合同。
7.6 有以下情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对乙方承租间的装修部分不进行任何赔偿：
（ 1）承租房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；
（ 2）因房屋所在地段整体开发等需要拆除该房屋的；
（ 3）因自然灾害等不可抗力因素致使房屋损毁、灭失或造成其他相关损失的；
（ 4）因城市统一规划、开发、拆迁、改造等需要而终止合同的；因县政府决定统一调配房屋而终止的；因县政府决定收储承租房屋、土地作出决定用作抵押、融资等需要而终止合同的；因县政府决定将承租房屋出售而终止合同的。
7.7双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。
7.8甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。合同解除后，乙方应于 5日 内返还房屋，并保证房屋及设施设备的完好状态。
第八条 违约责任
8.1 本合同的任何一方不履行约定义务，或违反本合同约定内容，应承担 违约责任 ，给对方造成损失的，违约方还应赔偿守约方经济损失，包括守约方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼费、公证费、鉴定费等其他费用。
8.2 如乙方违约，甲方要求解除合同的，乙方除应支付违约金及甲方损失外，所付租金 及保证金 不予退还，且不得主张装修损失；如甲方违约，乙方要求解除合同的，甲方除应支付违约金外，退还乙方未实际使用期间已交租金部分，并根据乙方提供的合理证明，承担乙方装修折旧后实际损失。
8.3 因不可抗力致使合同无法继续履行时，双方确认本合同可以终止。本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。
第九条 其他约定
9.1 租赁到期在 同等条件下，乙方享有优先 续租 权。
9.2 乙方接收房屋后，承租房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任由乙方完全承担，乙方签订合同时须签订《房屋使用及安全责任承诺书》。承租期内如果乙方发生违反消防安全规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不自觉整改的或对于突发消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方承担全部赔偿责任及法律后果，甲方有权单方面解除本合同。
9.3 乙方在不破坏草坪且得到甲方许可后可使用房屋东侧草坪区域，如甲方或经甲方同意的第三方使用该区域时，乙方需无条件配合；
第十条 通知与送达
10.1合同各方一致确认本合同中记载的各方通讯地址、联系人和电话为各方履行合同、解决合同争议时向接收其他方通知文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。
10.2 上述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议经过一审、二审至案件执行终结时止，除非各方依10.3款告知变更。
10.3 任何一方通讯地址和联系方式需要变更的，应提前五个工作日向合同其他方和司法机关送交书面变更告知书（若争议已经进入司法程序解决）。
10.4合同各方均承诺：上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的通知文件信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。
10.5合同各方均明知：因各方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确，或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关，或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致通知文件信函或诉讼文书未能被各方实际接收，邮寄送达的，以通知文件信函或文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
第十一条 争议的解决
11.1 凡因执行本合同所发生的，或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决，若协商不能达成共识，任何一方可向 肥西县人民法院 提起诉讼。
11.2 在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条款或内容的效力、履行及依法修订不受任何影响。
11.3 本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该合同无效，但不影响其他内容的有效性。本合同未明确规定的事宜，双方均遵照国家有关法律法规和规条执行。
11.4 本合同中任何条款的无效不应影响本合同其他条款的效力。
11.5 在解决争议的过程中，双方应在本合同所有其他有效方面继续履行本合同。
第十二条 合同生效
12.1 本合同自甲方、乙方法定代表人或授权代表人签名、加盖公章之日起生效。本合同的附件及双方所签订的补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
12.2 本合同一式 陆 份，甲方执 伍 份，乙方执壹份，具有同等法律效力。
附件 1：房屋设施设备移交确认表
附件 2：水表移交确认单
附件 3：电表移交确认单
附件 4：安全生产责任书
（以下无内容）
出租方 （ 甲方 ） （盖章）： 承租方 （ 乙方 ） （盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
（委托代理人） （委托代理人）
通讯地址、联系人： 通讯地址、联系人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
附件 1：
房屋设施设备移交确认表
序号
资产名称
数量
单位
价值
使用状况
备注
移交人： 接收人：
日期： 日期：
附件 2：
水表移交确认单
表号
水表数
移交时间
备注
移交人： 接收人：
日期： 日期：
附件 3：
电表移交确认单
表号
电表数
移交时间
备注
移交人： 接收人：
日期： 日期：
安全生产责任书
出租单位 (以下简称甲方)： 肥西乡侬商业管理有限公司
承租单位 (以下简称乙方)：
为贯彻 “安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，明确甲乙双方的安全 生产 管理责任，切实做好 派园 安全生产工作。根据《中华人民共和国安全生产法》、《 安徽 省安全生产条例》、《中华人民共和国消防法》、《 安徽省 省消防条例》等有关法律法规 与租赁协议之 规定， 为 加强 派园的 安全 生产 管理，经甲乙双方 协商 ，特制定本安全 生产责任书 （以下简称 责任 书）。
1、甲方责任：
(一)甲方应认真执行《中华人民共和国安全生产法》、《 安徽 省安全生产条例》《中华人民共和国消防法》、《 安徽 省消防条例》等法律法规及政府部门的有关规定。
(二)企业入驻前向乙方交清工作环境和水、电、气等要害部位的安全注意事项。
(三)对乙方提出的有关安全问题，积极协助解决。
(四)及时向乙方企业负责人传达上级部门的安全生产工作指示。
2 、乙方责任：
(一)乙方应认真执行《中华人民共和国安全生产法》、《 安徽 省安全生产条例》《中华人民共和国消防法》、《 安徽 省消防条例》等法律法规及政府部门的有关规定。
(二)乙方的法定代表人为安全生产第一责任人，应严格遵守安全生产法律法规，全面负责承租场所的安全生产工作，并建立完善的安全生产责任制。
(三)自觉接受安全生产监督管理部门的监督检查。
（ 四 ） 乙方要严格遵守《安全生产法》等法律、法规 以及派园管理规定 ， 需 具备相应安全生产资质和条件， 且采购并使用合规设施，乙方需 服从甲方在安全管理工作中的统一协调、管理。
(五) 乙方 主要负责人 、 安全生产管理人员 及所属员工 ，须具备与所从事的生产经营活动相适应的安全生产知识和管理能力， 以及相关证书， 接受法定培训，做到持证上岗。
(六) 乙方需保持承租区域干净整洁， 不得擅自改变承租 区域 的用途， 不得占用非承租区域 。
(七) 乙方要严格规范用电、用水、用气，电线施工需经持证电工并按电力安装要求进行操作施工， 严禁乱拉乱接电线 ， 严禁乱排污水， 严禁在承租区域内使用和储存易燃易爆化学物品 。
(八)乙方要建立健全安全生产管理规章制度和操作规程，加强对从业人员的安全生产培训，制订事故应急救援预案， 每半年至少开展一次综合应急演练； 为员工提供符合国家或行业标准的劳动防护用品并督促员工正确佩戴 ； 落实安全生产有关方面的规定 ， 做好不同季节的安全防范工作，全年组织员工进行安全知识的学习不少于两次 。
(九)乙方负责所使用特种设备，检验、检测、验收 、 维保 等事项，从事特种作业的人员应具备相应资质，持证上岗，并按规定进行年检和复审。
(十)不得在所承租 区域 内设置员工宿舍。
(十一) 施工及 作业场所 需 按规定设置照明 、 疏散 等 标志， 并用围挡对施工区域进行隔离；如有施工车辆进出园区的，需提前向派园服务中心报备，经同意后方可驶入园区，行驶速度不超过 15千米每小时，禁止在铺装道路以外区域行驶，如有损坏园区物资的由乙方承担赔偿责任，作业时必须有安全员现场指挥并负责安全保障 。
(十二)乙方 确保 在承租区域配置相应规定数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护、保养和更换，确保承租区域内所有消防设备设施和器材的完好 ； 不得堵塞、封闭、占用疏散通道和安全出口 。
(十三)如发生生产安全事故，按有关规定及时向有关主管部门报告。同时，积极配合甲方和有关部门做好事故调查和善后处理工作。造成单位人员伤亡、经济损失(含甲方房屋及 附属 设施 )和由此造成的一切后果均 由 乙方负担。
（ 十四 ） 乙方为开展经营活动，对 承租区域 进行 施工 改造 的 ，须遵守合肥市相关规定，施工方案或装修计划 需 书面报甲方同意 ， 对需 报建设规划等部门 的，需在得到相关部门 审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构。 乙方对 装修 改造等 工程 完成 验收 并通过二次消防检验及取得其他运营资质后方可投入运营 。
3 、其他事项：
(一)甲方或甲方上级专业部门有权随时检查工作现场及责任书落实情况。对存在的安全隐患有权指出并要求乙方及时整改。
(二)本责任书生效时间从 年 月 日至 年 月 日 。
(三)本责任书一式 叁 份，甲 方执贰份， 乙方执 壹 份。
甲方单位 (公章) 乙方单位 (公章)
甲方负责人： 乙方负责人：
年 月 日 年 月 日
