池州市大王洞风景区内约23，333平方米大王湖水面1年期经营权交易公告
- 2026-04-17
项目名称: 池州市大王洞风景区内约23，333平方米大王湖水面1年期经营权交易公告
招标公司: 安徽九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司
采购标的物: 经营权出租项目
项目地区：安徽 池州
池州市大王洞风景区内约 2 3,333平方米大王湖水面1年期经营权 出租公告
一、出租方承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6、我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《安徽长江产权交易所企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；
7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起2个工作日内就信息公告内容、行权方式、程序等事项通知享有优先承租权的权利人，未尽通知义务而产生的责任由我方承担；
8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、出租标的简况
（一）出租标的名称
池州市大王洞风景区内约 23,333平方米大王湖水面1年期经营权（标的编号：N0122QT260041）。
池州市大王洞风景区内约 23,333平方米大王湖水面1年期经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，通过使用大王湖水面依法开展水上娱乐项目经营活动，并取得收益的权利。
（ 二 ）出租标的基本情况
本次出租标的涉及的大王湖水面位于池州市贵池区牌楼镇穿山村大王洞风景区内，面积约 23,333平方米，现为闲置状态。
（ 三 ）租赁期限： 1 年，租赁期自 2026年5月1日 起算。
（ 四 ） 租赁用途：仅限于经营水上娱乐项目，禁止经营除水上娱乐项目外的其它一切项目，并禁止销售与景区经营业态相冲突的产品 。
（ 五 ） 特别提示
1、关于超出营业收入定额部分超额分成的相关事宜
在租赁期限内，承租方除支付成交租金外，还应向出租方支付超出营业收入定额部分的超额分成，营业收入定额按成交租金除以 15%计算（即：成交租金÷15%），如出租标的营业收入超出营业收入定额的，则超额部分由承租方按15%比例向出租方支付超额分成。出租标的所有营业收入均应通过出租方指定银行账户结算，每月度结束双方完成超额分成核对、确认后10日内，承租方应按双方确认扣除超额分成（未超过营业收入定额的超额分成按0计算）后的金额向出租方开具增值税普通发票，出租方收到有效发票后15日内将其对应发票金额转至承租方指定账户。
2、 意向竞租方如需查勘出租标的 涉及的相关水面 ，须在报名前向安徽长江产权交易所池州分公司提交现场查勘申请，由安徽长江产权交易所池州分公司与出租方联系后，通知现场查勘时间。
三、出租方
安徽九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司 。
四、出租行为的内部决策及批准情况
本次标的出租行为已履行了相应的决策程序，并已取得相应的批准。
五、资产评估情况
1、资产评估的委托方： 安徽九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司 。
2、评估机构： 安徽科创房地产评估造价咨询有限公司 。
3、评估基准日：202 6 年 3 月 24 日。
4、资产评估名称及文号：《安徽九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司拟对外招租 水面 场地竞价租金底价资产评估报告》（皖科创资评报字 [2026]第CZ005号） 。
5、评估对象： 安徽 九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司于评估基准日招租位于池州市贵池区牌楼镇穿山村大王洞风景区内 水面 一年竞价交易租金底价市场价值 。
6、资产评估结果： 截止评估基准日 2026年3月24日， 安徽 九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司委托评估 水面 面积 23 ,333.00 平方米一年期租金竞价交易底价评估值为人民币 154,000.00 元 （ 含税 ） 。
7、评估备案机构： 安徽九华山文旅康养集团有限公司 。
六、交易条件与意向竞租方资格条件
（一）交易条件
1、 1年期经营权 租金底价： 人民币 154,000.00元（含税） 。
2、租金支付方式及要求：
（ 1）自《 水面经营权租赁合同 》生效之日起 5个工作日内，承租方一次性付清出租标的租金。
（ 2 ） 自《 水面经营权租赁合同 》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《 水面经营权租赁合同 》约定租金的一部分。
（ 3 ） 自《 水面经营权租赁合同 》生效之日起 5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币 5 ,000.00元，履约保证金不计息。
3、 与标的出租的相关的其他条件
（ 1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
（ 2）意向竞租方承诺：已对出租标的涉及的相关 水面 进行了详细的了解和调研，对其存在的投资风险已做了充分预判，如因此产生任何经济、法律风险，均由承租方自行承担，与出租方无关。
（ 3 ）意向竞租方承诺：对 “ 关于超出营业收入定额部分超额分成的相关事宜 ”的情况已知悉，且无异议，并遵照执行， 否则，出租方有权提前终止《水面经营权租赁合同》，无偿收回出租标的、 出租标的涉及的相关水面， 并追究承租方的违约责任，且不退还承租方已交纳的租金及履约保证金。
（ 4 ） 意向竞租方承诺：承租方同意自取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》之日起 5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》， 由出租方授予本次承租方相关 水面 经营权， 并 按照出租标的 涉及的 相关水面 移交日现状与出租方办理移交 手续 ，承租方应配合办理移交手续，无正当理由不接受的，视同出租方已完成移交，出租标的 涉及的 相关水面 自移交之日起的管理责任及风险均由承租方自行负责，与出租方无关。
（ 5 ）意向竞租方承诺：承租方具备经营水上娱乐项目的相关能力及经验，依法合规经营，自负盈亏，经营水上娱乐项目过程中产生的一切经济、法律、安全责任均由承租方自行承担，与出租方无关。
（ 6 ）意向竞租方承诺： 本次出租的仅为水面经营权，周边耕地、滩涂、沟壑、附属物、建筑物不在出租范围内。 如 出租标的涉及的 相关水面 实际面积与《安徽九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司拟对外招租 水面 场地竞价租金底价资产评估报告》（皖科创资评报字 [2026]第CZ005号）或本公告列示面积存在差异时，不调整成交价款。
（ 7 ） 意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方应自觉接受出租方及有关部门的监督管理及日常检查，对在日常检查过程中出租方提出的整改意见要及时整改，整改产生的费用由承租方自行承担 。
（ 8） 意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方经营时间按照出租方管理制度执行，服从出租方统一管理，如承租方需临时停业的，须提前通知出租方。
（ 9）意向竞租方承诺：在租赁期内，因承租方经营时间未按照出租方管理制度执行、或因涉及整改事项未按出租方整改意见及时整改、或因承租方存在违规经营行为、或承租方对游客的合理投诉未及时处理的，以上四种情形出租方每发现一次按人民币500元/次的标准对承租方进行处罚，出租方可直接在承租方交纳的履约保证金中扣除；如当月处罚次数超过三次以上，或出租方认为承租方经营行为给景区造成重大负面影响时， 出租方有权提前终止《水面经营权租赁合同》，无偿收回出租标的、 出租标的涉及的相关水面， 并追究承租方的违约责任，且不退还承租方已交纳的租金及履约保证金。
（ 10 ） 意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方不得改变出租标的 用途 ，不得利用出租标的存放危险物品，不得利用出租标的进行违法活动及非法使用出租标的，未经出租方书面同意，不得对外转租或以转包、借用、联营等名义转让 经营权 ，否则， 出租方有权单方解除《 水面经营权租赁合同 》， 无偿收回出租标的、 出租标的涉及的相关水面， 并追究承租方的违约责任。
（ 11 ）意向竞租方承诺：出租标的 涉及的相关水面 在移交之日前的电等相关费用由出租方承担，移交后的电等相关费用由承租方承担。
（ 12） 意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方须严格遵守相关法律、法规及地方各项管理规章、制度，自行 办理相关 许可手续， 按要求 足额配备 安全员 、 救生员 等经营水上娱乐项目从业人员 ， 安全员 和救生人员应持证上岗，并佩戴标明其身份的醒目标识；承租方应将 从业人员相关证件 及时报送至出租方备案，如有变更，须在变更后 5日内办理变更备案 ， 否则，承担相应的违约责任 。
（ 13 ） 意向竞租方承诺：在租赁期内， 承租方须严格遵守国家及地方生态环保法律法规， 自行 负责 出租标的涉及的相关水面 的日常维护、水质保护、 生态环境保护、 安全管理等责任 ； 定期打捞水面漂浮物及水生杂草，不得擅自破坏湖内设施及污染湖水水质； 服从区、镇防汛抗旱指挥部调度 ， 否则， 出租方有权单方解除《 水面经营权租赁合同 》， 无偿收回出租标的、 出租标的涉及的相关水面， 并追究承租方的违约责任。
（ 14 ） 意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方自行负责出租标的涉及的相关水面的日常维护，按照有关部门规定安全使用电等，并按月向出租方交纳电等各项费用，否则，出租方有权在履约保证金中扣除对应的金额，并追究承租方的违约责任。
（ 15 ）意向竞租方承诺：如因 市 、 区或 镇规划建设，或因行政区划调整原因需提前终止《 水面经营权租赁合同 》的，承租方须无条件接受，出租方、承租方互不承担违约责任，租金按实际租赁期结算，承租方不得就提前终止《 水面经营权租赁 合同》向出租方提出任何补偿。
（ 16 ）意向竞租方承诺：在租赁期内，如非出租方原因（不可抗力因素除外），导致《 水面经营权租赁合同 》提前终止或无法履行的，视同承租方违约，且不退还承租方已支付的租金及履约保证金，给出租方造成损失的还应承担赔偿责任。
（ 17 ）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《 水面经营权租赁合同 》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），按相关要求将出租标的 、 出租标的涉及的相关水面 移交给出租方。
（ 18 ）意向竞租方承诺：如《 水面经营权租赁合同 》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回通知之日起 30日 内（含收到通知当日）按相关要求将出租标的 、 出租标的涉及的相关水面 移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。
（ 19 ）意向竞租方承诺：承租方将出租标的 、 出租标的涉及的相关水面 交回出租方时， 承租方 须将 新添置的设施、设备自行撤走，否则视为承租方放弃设施、设备所有权，出租方有权自行处置，承租方不得以任何理由向出租方提出赔偿或补偿。
（ 20 ）意向竞租方承诺： 本次出租标的出租底价为含税价， 出租标的在出租过程中产生相关税费，根据相关法律、法规规定由交易双方各自承担。
（ 21 ）意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的的出租底价承租本标的。
（ 22 ）意向竞租方承诺：对拟定的《 水面经营权租赁合同 》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。
（二）意向竞租方资格条件
意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
七、交易信息
（一）公告期
自 202 6 年 4 月 17 日至 202 6 年 4 月 23 日。
（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方， 信息 发布自动终结。
（三）报名时间
自 202 6 年 4 月 17 日至 202 6 年 4 月 23 日，每工作日 8:00至12:00,14:30至16:30 。
（四）交易保证金的交纳要求及处理
1、交易保证金的金额： 人民币 20,000.00元 。
2、交易保证金交纳方式：
本标的的交易保证金通过钱包支付；
请意向竞租方通过 e交易注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。
3、交易保证金交纳时间：
意向竞租方应于报名截止日的 16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。
特别提醒：
缴纳保证金后，需自行登录所注册意向竞租方账号的 ‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金；为确保保证金在缴纳截止时间前完成缴纳，请至少提前两小时进行保证金支付，如支付半小时后缴纳状态未显示为“已缴纳”的，请致电（查看完整信息）。由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞租或网络竞价的一切后果由意向竞租方自行承担。
4、交易保证金处理：
（ 1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。
a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；
b.所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产权交易所指定的网络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；
c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；
d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《 水面经营权租赁合同 》的；
e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。
（ 2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：
a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃竞租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；
b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；
c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还。
（ 3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《 水面经营权租赁合同 》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效 LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。
（ 4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（ 5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。
（五）报名手续
1、本标的采取线上报名，按e交易系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（），如有疑问请致电（ 张 经理 0566- 2620078 ， 吴 经理 1 8956676418 ）咨询。
2、竞租方到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》前，应向安徽长江产权交易所提交以下纸质材料：
（ 1）竞租申请书，须签字盖章
（ 2）主体资格证明材料
①竞租方为法人、非法人组织的，应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖竞租方公章。
②竞租方为自然人的，应提供：身份证复印件，复印件上应由竞租方签字。
③授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。
（六）交易方式
网络动态报价。
承租方应于网络动态报价活动结束后 3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》。
（七）交易签约
承租方应于签订《成交确认书》之日起 3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《 水面经营权租赁合同 》。
（八）竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照 e交易平台（）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
（ 九 ） 竞价 安排
竞价方式 ：加价；
增价幅度： 人民币 2,000.00元；
自由竞价时间： 2026年4月20日10:00至2026年4月24日 10:00 ；
延时竞价周期： 180秒 。
（十）产权 交易凭证出具条件
交易双方签订《 水面经营权租赁合同 》，承租方依据《 水面经营权租赁合同 》约定将出租标的租金、履约保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在 3个工作日内出具《产权交易凭证》。
八、联系方式
安徽长江产权交易所池州分公司
联 系 人： 张 经理
联系电话： 0566- 2620078
联系地址：池州市池阳路 2号（原人社局办公楼） 。
池州市大王洞风景区内约 23,333平方米大王湖水面1年期经营权 出租 项目的相关公告信息以安徽长江产权交易所网站（ ）发布的相关信息为准。
1、授权委托书（样本）.pdf
2、水面经营权租赁合同（样本）.pdf
安徽九华山文旅康养集团有限公司秋浦胜境大王洞分公司
202 6年4 月 17 日
