淮南市田家庵区原铁路宾馆租赁招标公告
- 2026-03-16
项目名称: 淮南市田家庵区原铁路宾馆租赁招标公告
采购标的物: 铁路宾馆租赁
项目地区：安徽 合肥
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淮南市田家庵区原铁路宾馆租赁招标公告
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淮南市田家庵区原铁路宾馆租赁招标公告（第二轮第二次）
一、概况
1. 商务条件：
1.1 标的物：安徽省淮南市田家庵区舜耕中路137号（淮南站西侧原铁路宾馆），前楼1层门厅部分，后楼1-6层。
1.2 建筑面积：房屋约1762.44平方米，附属场地面积200平方米，位于淮南西站综合服务公司院内。
13 拟租赁业态：宾馆等商业经营、办公。
1.4 租赁期限：10年。
1.5 年租金底价：15.5万元/年。
1.6 年租金前5年不递增，自第6年起年租金环比递增2%。
1.7 装修免租期：4个月，含在总租期内。
1.8 租金半年一付，先付后用。
1.9 租赁保证金：不低于成交价末年租金的25%。
1.10 竞商保证金：5万元。
1.11 步长：1000元。
2. 竞商资质条件：
2.1 公共条件
竞商人需提供具备拟经营业态经营能力的相关证明，如合同或营业执照（特种行业经营许可证）等。
竞商人能独立承担民事责任，不接受联合体报价竞商。
竞商人符合、承认并承诺履行本次竞价说明各项规定。
竞商人需签署承诺书、竞价须知等材料。
国铁集团所属单位、县级以上人民政府推荐的国有全资全资、国有控股企业可不缴纳保证金。
竞商人需提供现金、履约保函、房产等价值 不低于50万元的抵押 。
2.2 竞商人是法人企业
法人企业需于 2022年 1月 1 日前成立，法人企业能够提供合法、有效的法人企业营业执照（三证合一）；截止公告发布日前，企业注册资本金不得低于200万元， 其中实缴资本金不得低于100万元 ；企业近一年度纳税信用等级评价不得为D级。
通过“全国企业信用信息公示系统”查询竞商企业信用情况：2022年1月1日至竞商有效期内不得有违法经营记录；竞商期间不得正处在“经营异常名录”；不得被列入严重违法失信名单（黑名单）信息；不得存在股权抵押现象。法定代表人通过“中国执行信息公开网”查询执行情况：不得有财产被接管或被冻结、法院强制执行以及限制高消费等记录。
竞商人近5年内未发生较大及以上安全生产事故。（以公告日期为节点）
2.3 竞商人是社会组织
类比法人企业执行，无相关材料需提前说明，由招商人负责核实。
2.4 竞商人是自然人
自然人是中华人民共和国公民，且能够提供合法、有效的身份证件。
通过“中国执行信息公开网”查询执行情况：不得有财产被接管或被冻结、法院强制执行以及限制高消费等记录。
竞商人不得是近5年内发生的较大及以上安全生产事故的主要责任人。（以公告日期为节点）
2.5 从竞商人基本账户，以银行转账方式缴纳竞商保证金，同时在汇款备注栏内写明“竞商保证金”。并于2026年3月27日9:00前到达招商人指定银行账号。
2.6 接受招商单位提供的招商要求及合同样本。
2.7 本项目不接受有关联的自然人（直系亲属、配偶等）、企业参加；企业及企业法人、股东同时参加视为同一竞商人。
3. 招商方式：
采用国铁招商平台线上竞价形式：报价时长30分钟，延时次数3次，每次报价加价幅度不得低于最低步长（见公告）。
二、招商相关时间、地点：
1. 报名方式：本项目仅在国铁招商平台报名及受理。
2. 本次招商报名起止时间：2026年3月17日8:00时-2026年3月25日17:00时。
3. 不组织集中踏勘活动，竞商人自行前往。
4. 竞商人在国铁招商线上报名后，需携带竞商人信息登记表（见附件6）、保证金缴纳凭证前往招商人处线下确认。
5. 资质审核时间：2026年3月27日。
6. 竞价时间：2026年3月30日9:00时-2026年3月30日9:30时（若出现延时，具体延时规则见竞价须知）。因自身原因未报价或报价失误的，由竞商人自行承担责任，招商人不承担任何责任。
7. 报价有效期：自招商人在竞价环节出价至签订合同止。
三、资质审核材料
1. 企业资质审核材料：
1.1 商务条件确认表（见附件1）。
1.2 承诺书（见附件2）。
1.3 竞价须知（见附件3）。
1.4 企业营业执照副本原件及复印件。
1.5 法定代表人或负责人身份证明书原件及复印件。
1.6 法定代表人授权委托书（见附件4）。
1.7 法定代表人及受委托人身份证原件及复印件。
1.8 企业信用报告（打印日期需为近3月内，以公告发布日期计算）。
1.9 法定代表人征信证明（打印日期需为近3月内，以公告发布日期计算）。
1.10 竞商保证金银行回执复印件。
1.11 抵押承诺。
1.12 税务局出具的近一年度纳税信用等级评价。
1.13 有资质的第三方机构编制的近一年的财务报表。
1.14 “全国企业信用信息公示系统”查询企业无违法经营记录、未处于“经营异常名录”、未被列入严重违法失信名单（黑名单）截图；“中国执行信息公开网”法人查询截图。
1.15 经营方案。
1.16 其他需要的材料，如特种行业经营许可证、合同等。
2. 社会组织资质审核材料
类比企业资质审核材料，若无相关材料，提前联系招商人说明情况。
3. 自然人资质审核材料
3.1 商务条件确认表（见附件1）。
3.2 承诺书（见附件2）。
3.3 竞价须知（见附件3）。
3.4 自然人身份证明材料原件及复印件。
3.5 自然人征信证明（打印日期需为近3月内，以公告发布日期计算）。
3.6 竞商保证金银行回执复印件。
3.7 抵押承诺。
3.8 “中国执行信息公开网”查询截图。
3.9 经营方案。
3.10 其他需要的材料，如特种行业经营许可证、合同等。
4. 资质审核材料报送截止时间：已在国铁招商平台报名的竞商人应于2026年3月27日9:00时前将材料送至招商人处，同时准备电子版，发送至邮箱feiyang3024@163.com。
四、竞商保证金
1. 保证金收款账户
开户单位名称：安徽铁道发展集团有限公司；
帐号：查看完整信息014576；
开户银行：工行合肥市瑶海支行。
2. 中商人的竞商保证金，将在签订《房屋租赁合同》（格式条款见附件5）时转为合同履约保证金，不足部分由中商人向房屋管理企业补齐。
3. 未中商人的竞商保证金，在竞价结束后二十个工作日内退还。
4. 竞商人在规定的报价有效期内撤销报名，或中商人放弃中商，或无正当理由不与招商人订立合同，或在签订合同时向招商人提出附加条件，或不按照合同、中商通知书要求缴纳履约保证金、房屋租金的情形，竞商保证金不予退还。
五、资质审核要求
竞商人有以下行为，则视为资质审核不通过：
1. 法人企业
1.1 竞商人不属于 2022年 1月 1 日前成立的企业法人或竞商人为分公司性质。
1.2 竞商人未提供或提供的营业执照不合法或无效。截止公告发布之日竞商人注册资本金少于200万元， 实缴资本金少于100万元的 。
1.3 竞商人近一年度的纳税信用等级评价为D级的。
1.4 竞商人竞商保证金未按时足额到达指定账户且未提供符合要求的银行履约保函的。
1.5 竞商人在国家企业信用信息公示系统查询未通过年度企业信息公示且无正当理由或理由不被评审小组认可的。
1.6 竞商人在国家企业信用信息公示系统查询2022年1月1日起至今存在不良经营记录的。
1.7 竞商人在国家企业信用信息公示系统查询竞商期间（本次公告发布之日起至竞商资格审查之日）正处“经营异常名录”的（已移出的除外）。
1.8 竞商人在国家企业信用信息公示系统查询正处于或曾被列入“严重违法失信企业名单”的。
1.9 竞商人在在中国铁路上海局集团有限公司上一年度承租方评价中被评为“差”的。
1.10 竞商人企业信用报告或法定代表人征信证明存在严重负面记录的。
1.11 竞商人法人代表在中国执行信息公开网查询为被执行人、限制消费人员的。
1.12 竞商人近一年第三方机构编制的财务报表中资产小于负债的。
1.13 竞商人未提供签署后的承诺书及竞价须知的。
1.14 竞商人未提供签署后的商务条件确认表的。
1.15 竞商人经营方案为餐饮或油烟、噪音、声光污染较大等影响市容市貌或限制性业态的，或与公告中标明业态区别较大的（资质审核小组有权否定与现场实际情况不符或不满足招商人经营规划需求的业态）。
1.16 竞商人不能提供具备拟经营业态经营能力相关证明的。
1.17 竞商人不同意提供抵押的（资质审核阶段以承诺为准，尽职调查阶段核实资产）。
1.18 竞商人资质审核文件未按照招商公告要求提供齐全相关证明材料影响资质评审，且无正当理由或理由不被评审小组认可的。
1.19 竞商人2019年1月1日至竞商期间发生过较大及以上安全生产事故、或是2019年1月1日至竞商期间发生的较大及以上安全生产事故的主要责任人（承诺制，以竞商人承诺自述为准）。
1.20 评审小组认为不符合资质审核要求的其他情况。
2. 社会组织
类比法人企业执行，无相关材料需提前说明，由招商人负责核实。
3. 自然人
3.1 竞商人无独立民事行为能力。
3.2 竞商人未提供或提供的身份证明材料不合法或无效。
3.3 竞商人竞商保证金未按时足额到达指定账户且未提供符合要求的银行履约保函的。
3.4 竞商人在中国执行信息公开网查询为被执行人、限制消费人员的。
3.5 竞商人在在中国铁路上海局集团有限公司上一年度承租方评价中被评为“差”的。
3.6 竞商人征信证明存在严重负面记录的。
3.7 竞商人财务状况不良的。
3.8 竞商人未提供签署后的承诺书及竞价须知的。
3.9 竞商人未提供签署后的商务条件确认表的。
3.10 竞商人经营方案为餐饮或油烟、噪音、声光污染较大等影响市容市貌或限制性业态的，或与公告中标明业态区别较大的（资质审核小组有权否定与现场实际情况不符或不满足招商人经营规划需求的业态）。
3.11 竞商人不能提供具备拟经营业态经营能力相关证明的。
3.12 竞商人不同意提供抵押的（资质审核阶段以承诺为准，尽职调查阶段核实资产）。
3.13 竞商人资质审核文件未按照招商公告要求提供齐全相关证明材料影响资质评审，且无正当理由或理由不被评审小组认可的。
3.14 竞商人2019年1月1日至竞商期间发生过较大及以上安全生产事故、或是2019年1月1日至竞商期间发生的较大及以上安全生产事故的主要责任人（承诺制，以竞商人承诺自述为准）。
3.15 评审小组认为不符合资质审核要求的其他情况。
六、中商通知
本项目仅推荐1名报价最高的合格竞价人作为中商候选人，竞价结果报招商人及上级主管部门履行相关集体决策程序后，确定拟中商人，并在招商平台发布招商结果公示，公示期满且无异议后，向中商人发出《中商通知书》。
七、合同授予
1. 中商人自收到《中商通知书》后，由房屋管理企业另行通知签订《房屋租赁合同》和《安全管理协议》。
2. 收到房屋管理企业递交的书面合同之日起7日内（特殊情况除外），未签订《房屋租赁合同》和《安全管理协议》的，视为中商人自动放弃中商权利，招商人不退还中商人的竞商保证金，并对该招商项目另行处置。
3. 中商人须在接到《中商通知书》后10个工作日内凭中商通知书预缴首期房屋租赁费用、履约保证金等合同约定费用，招商人提供收据，发票待合同签订完成后开具。未在规定时间内预缴的商家，招商人可有权取消其中商资格。
4. 招商公告、资质审核文件及双方确认的澄清文件及承诺书、谈判记录等均为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
八、联系方式
1. 安徽中铁商业公司
地点：安徽省合肥市瑶海区炉桥路合铁家园1号楼13层。
联系人：焦先生 查看完整信息。
联系电话：查看完整信息。
2. 安徽铁道发展集团招商中心
地点：安徽省合肥市瑶海区滁菊路18号安徽铁道集团公司406室招商中心。
联系人：费先生 查看完整信息。
联系电话：查看完整信息。
附件：
淮南铁路宾馆第二轮第二次.rar
