合肥市庐江县LJ202506号地块片区策划，规划设计，开发建设管理，运营管理，销售代理，前期物业及全过程咨询服务招标公告
- 2026-02-12
项目名称: 合肥市庐江县LJ202506号地块片区策划，规划设计，开发建设管理，运营管理，销售代理，前期物业及全过程咨询服务招标公告
项目编号: 2507-340124-04-01-434542
招标公司: 庐江县城市更新建设投资有限公司
项目地区：安徽 合肥
合肥市庐江县 LJ202506号地块片区策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理、前期物业及全过程咨询服务招标公告
1. 招标条件
1.1 项目名称： 合肥市庐江县 LJ202506号地块片区策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理、前期物业及全过程咨询服务
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：庐江县发展和改 革委员会
1.3 批文名称及编号：庐江县发展改革委项目备案表（项目代码： 2507-340124-04-01-434542 ）
1.4 招标人 ： 庐江县城市更新建设投资有限公司
1.5 项目业主：庐江县城市更新建设 投资有限公司
1.6资金来源：企业自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8资金落实情况:已落实
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称： 合肥市庐江县 LJ202506号地块片区策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理、前期物业及全过程咨询服务
2.2 招标项目编号：2026AFNBZ50116
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。
2.4 招标项目标段编号：2026AFNBZ50116
2.5 建设地点：安徽省合肥市庐江县庐城镇望湖路与五里路交 口东北角
2.6 建设规模： 庐江 LJ202506号地块位于望湖路与五里路交口东北角，总用地面积约67.98亩，居住用地，建筑容积率≤1.6，建筑高度：≤60m，总建筑面积约10万平方米，拟建设高标准居住建筑。
2.7 项目投资估算：90000.0 0 万元
2.8 服务期限:约5年（自合同签订之日起至项目 整体交付后 2 年 )
2.9 招标范围：本次招标范围为片区策划、规划设计、开发建设管理、运营管理、销售代理、前期物业及全过程咨询服务。包含但不限于项目前 期市场调查研究，项目分析定位，成本效益分析，可行性研 究报告、规划方案设计、初步设计、勘察、施工图设计，项目前期管理，项目设计管理，项目成本管理，项目工程建设管理，项目竣工验收和交付管理，项目客户服务及房产保修管理，项目案场物业服务、项目档案管理、营销全案管理、项目推广、销售代理、品牌管理、项目招商管 理、两个地块前期物业、全过程中咨询服务等。
2.10 项目类别：工程服务
2.11质量标准：合格
2.12 合同估算价：5200.00万元
2.13其他: /
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：投标人须同时满 足 3.1.1.1 、3.1.1.2的要求
3.1.1.1 投标人须具备以下工程设计资质之一：
（ 1）建筑行业（建筑工程）专业甲级设计资质 ；
（ 2）建筑行业甲级设计资质；
（ 3）工程设计综合甲级资质。
3.1.1.2 投标人须具备房地产开发二级及以上资质；
3.1.2 投标人业绩要求：自2021年1月1 日以来（以合同签订 时间为准 ）， 投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）承接过单个合同总建筑面积 6万平方米及以上的居住类或住宅类项目建 筑设计业绩。
3.1.3项目设计负责人资格要求：投标人拟委任设 计负责人须具备国家一级注册建筑师资格。
3.1.4 项目负责人业绩要求：/
3.1.5 投标人财务要求：/
3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市 ）、区（开 发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记 不良行 为记录（以公布日期为准 ）， 但同时符合下列情形的：
（ 1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未 满 10分的；
（ 2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分 的；
（ 3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（ 4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.1.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应 满足下列 要求：
（ 1）联合体成员总数量不得超过4家（其中策划及运营管理单 位不超过一家，开发建设管理及销售代理单位不超过一家，设计单位 不超过一家，物业单位不超过一家 ）；
（ 2）联合体各方均须符合上述3.1.6要求；
（ 3）联合体牵头人须承担本招标项目开发建设管理及销售代理 任务。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第 1.4.4项规定的情形。
3.3 其他要求：其他人员要求详见第二章投标人须知附录6资格 审查条件（其他主要人员最低要求）
4. 招标文件的获取
4.1 获取时间：2026年02月13日至投标截止时间。
4.2获取方式：
（ 1）本招标项目实行全流程电子化交易。
（ 2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统【新版】（/sso/）获取招标文件。
（ 3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：查看完整信息，查看完整信息。项目咨询请拨打电话：查看完整信息。
4.3 招标文件价格：0元。
5. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年03月06日10时00分，投标人应在截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统【新版】（/sso/）递交电子投标文件。
6. 资格审查方式
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文 件第三章 “评标办法”）
8. 开标时间及地点
8.1 开标时间：2026年03月06日10时00分
8.2开标地点：
☑ 合肥市滨湖新区南京路 2588号要素交易市场A区（徽州大道与 南京路交口） 2楼2号开标室
☑ 本招标项目采用 “云上开标大厅”方式开标
9. 招标文件的异议、投诉
9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规 定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可 以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提 出投诉。
9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。
10. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公 共资源交易监管网、全国公共资源交易平台 上发布。
11. 联系方式
11.1 招标人
招标人 ： 庐江县城市更新建 设投资有限公司
地址：安徽省合肥市庐江县东顾山街道晨光路 17号东方水岸写
邮编： 231500
联系人：彭小龙
电话： 查看完整信息
11.2 招标代理机构
招标代理机构：合肥庐江公共资源交易有限公司
地址：安徽省合肥市庐江县东顾山街道晨光路 17号东方水岸写 字楼 3楼
邮编： 231500
联系人：薛健楠
电话： 查看完整信息
11.3 电子交易系统
电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统【新版】（ /sso/）
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
11.5 公共资源交易监督管理部门
公共资源交易监督管理部门：合肥市公共资源交易监督管理局
地址：合肥市滨湖新区南京路 2588号
12. 其他事项说 明
12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
12.2 招标文件中有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午8:30-11:30，下午14:30-17:30，节假日休息）与项目联系人联系。
12.3 《新版交易系统操作帮助（投标人端）》请在新版交易系统登录页面/sso/查看。
13. 投标保证金账户
标段简称 :1标段
徽商银行
户名：安徽合肥公共资源交易中心
账号： 查看完整信息095993263084
开户银行：徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行
中国银行
户名：安徽合肥公共资源交易中心
账号： 查看完整信息
开户银行：中国银行合肥庐阳支行
