安徽德艺文化投资有限公司新安兰亭（一期二期）小区物业服务招标公告
- 2026-02-11
项目名称: 新安兰亭（一期二期）小区物业服务招标公告
项目编号: ZJZY-2026-XALTXQ-02
招标公司: 安徽德艺文化投资有限公司
项目地区：安徽 黄山
新安兰亭 （ 一期二期） 小区 物业服务 招标 公告
浙江中允社区服务有限公司受 安徽德艺文化投资有限公司 委托，就 新安兰亭 （ 一期二期） 小区 物业服 务项目面向全国公开 招标 ，现欢迎符合条件的 投标 人前来参加 招标 活动。
1、 招标 项目概况
招标 项目名称： 新安兰亭 （ 一期二期） 小区
招标 项目编号： ZJZY-202 6 - XALTXQ -0 2
选 聘 人： 安徽德艺文化投资有限公司
招标 代理机构：浙江中允社区服务有限公司
招标 项目资金情况：由 中标 人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
招标 项目基本概况：
序号
物业类型
面积 （ m²）
物业费标准（元 /m²·月）
1
高 层
14867.75
1.38元（含能耗费）
2
多 层（带电梯）
20413.41
1.38元（含能耗费）
3
独立式住宅（别墅）
38635.72
1.8元（含能耗费）
4
独立式住宅地下室
11675.19
0.9元（含能耗费）
5
商 铺
797.58
2.4元（含能耗费）
6
公寓
5016.06
1.38元（含能耗费）
7
产权车位服务费（ 20152.52m²）
606个
30元/月/个
8
临时停车费
两小时内免费， 4小时（含4小时）3元，8小时以上全天最高收费10元
9
二次供水费用：据实分摊
注：以上具体数据以实际勘测为准。
2、物业服务标准要求
在不低于《黄山市中心城区住宅小区物业服务等级标准》（ 一 级）的基础上，服务合同期限 五 年。投标 人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
2.1物业服务企业应满足以下要求（公开 招标 基本要求）：
2.1.1 投标人资格要求
2.1.1.1依法注册登记，注册资金在 1 00万元人民币 及以上，营业执照范围包含物业服务的物业管理公司；
2.1.1.2 非挂靠、联合体，具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力。本项目不允许挂靠、不接受联合体 投标 （须在承诺书中体现）；
2.1.1.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力 ， 正在服务的住宅小区项目 建筑 总面积不低于 10 万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或 其他证明 材料） ；
2.1.1.4 遵守中国法律、法规和规章条例，认同 新安兰亭（一期二期） 小区 《 临时 管 理规约 》，并自觉维护和遵守；
2.1.1.5未被“信用中国”（）、中国政府采购网（）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
2.1.1. 6 承诺严格响应 招标 文件中规定的内容，只能高于不可低于 招标 文件中的要求； 严格按照 新安兰亭（一期二期） 小区《 临时管理 规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作， 协助配合小区相关管理组织 解 决 房屋及公共配套设施等遗留问题 ； 同意 新安兰亭（一期二期） 小区 项目 财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。 每 一 年公布一次财 务收支明细供业主查询，接 受小区业主代表 对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计 。
2.1.1. 7 承诺如本次物业 招标中标 ，则承担小区此次关 于物业 招标 聘 请 第 三方公开招投标的服务费（合同价款）。
报名资料：法定代表人证明书或 投标 委托人授权书、 投标 企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖 投标 企业公章一式两份。
2.1.2 投标人拟任项目经理资格要求
大专以上学历， 一年 以上行业从业经历，在本企业连续工作满 一 年以上（需提供 1 年以上社保证明 及 劳动合同 等 企业任职证明资料 ，有其他资质证书一并提供）。
2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质 ，实行 “包干制”收费 方式；
2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；
2.1.3.4 小区 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业 管理 成本中列支 ；
2.1.3.5 小区经营性收入全体业主占 70%，物业服务企业占30% ；
2.1.3.6 收费方式∶ 物业管理费收费按月计算。物业管理费用由 物业服务企业 向业主或使用人收取，预收期限不得超过 12 个月 ， 并不得跨年度预收 ；
2.1.3. 7 公共部位、公共设施设备单项金额 1000 元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由 物业服务企业 承担， 物业服务企业 不得将单项金额分次累计。单项金额超过 1000 元的超出部分， 依据相关法律法规规定，由小区相关管理组织进行 审核确认后 由 建设单位、 小区经营性收入或维修基金支出 ；
3、 投标 保证金要求
投标 人在递交报名资料后， 投标 保证金 于 202 6 年 2 月 27 日 下午 18 时 00分前 以银行 转账方式向 招标 代理机构账户缴纳 投标 保证金 人民币 3 万元（大写： 叁万 元整）， 转账时请备注 “新安兰亭 （一期二期）小区 项目物业 招标投标 保证金 ”， 并自行打印 投标 保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
4、报名资料提交要求
按上述 “ 投标 人的报名要求 ”提供报名材料一式 贰 份，装订成册。对 于有原件核查要求的，相关原件 （无原件可用 公证 件代替 ） 必须在报名时携带至现 场，由 招标 代理机构工作人员现场核查，缺项或少项 的，代理机构有权拒绝接受报名。
5、获取 招标 文件
5.1 获取时间： 202 6 年 2 月 11 日上午 12时至202 6 年 2 月 24 日 18时00分（北京时间）；
5.2 获取方式： 招标 代理机构以电子版本形式发售；
5.3 文件售价： 5 00元/份（售后不退）。
6、提交 投标 文件截止时间、开标时间和地点
6.1 截止时间： 202 6 年 3 月 4 日 下 午 14 时 2 0分（北京时间） ；
6.2 开标时间： 202 6 年 3 月 4 日下午 14时30分（北京时间） ；
6.3 开标地点： 新安兰亭 G1栋一楼德艺公司会议室 。
7、发布公告的渠道
在小区公告栏、 安徽省招标投标信息网等公 开渠道全面 发布。
8、 招标 联系方式及发布时间
8.1 招标 人
名 称： 安徽德艺文化投资有限公司
8.2 招标 代理机构
名 称 ：浙江中允社区服务有限公司
联 系 人： 罗女士
联系电话： 查看完整信息
开户名称：浙江中允社区服务有限公司
开户银行：台州银行股份有限公司杭州分行
账 号： 550604968600015
8.3 发布
日期： 202 6 年 2 月 11 日
安徽德艺文化投资有限公司
2026年2月11日
附件：
新安兰亭（一期二期）小区物业服务招标公告.pdf
