芜湖弋江区三山街道新庄村原三山奶牛场房屋及场地经营权
- 2026-02-04
项目名称: 芜湖弋江区三山街道新庄村原三山奶牛场房屋及场地经营权
项目编号: N0168QT26
招标公司: 安徽芜湖三山经济开发区三山街道新庄村股份经济合作社
采购标的物: 奶牛场房屋及场地经营权出租项目
项目地区：安徽 芜湖
芜湖弋江区三山街道新庄村原三山奶牛场房屋及场地经营权 出租公告
一、出租方承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方已认真考虑出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；
7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；
8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、出租标的简况
（一）出租标的名称：
芜湖弋江区三山街道新庄村原三山奶牛场房屋及场地经营权 。（标的编号： N0168QT2 6 00 01 ）
（二）出租标的基本情况：
芜湖弋江区三山街道新庄村原三山奶牛场房屋及场地经营权 是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，对该房屋及场地进行占有、使用及收益的权利。
出租标的位于 芜湖弋江区三山街道新庄村 境内， 长江南路南侧，其中包含一层建筑面积约 800㎡钢结构房屋，无法提供建设工程规划许可证及建设工程消防验收等资料；场地面积约为40亩，四至范围为东至杨门农田，西至三峨路，南至芜湖新绿风园林景观工程有限公司，北至长江南路。出租标的原租赁期限已到期，现由原承租方占用中。
（三）租赁用途： 仓储 , 并禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟污染、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。
（四）租赁期限：
5年,租赁期限自出租标的实际移交之日算起。
（五）特别提示：
1、 意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请，由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。
2、本次经营权交易时，在同等条件下，原承租方享有优先权。优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行：
（ 1）享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件；否则视同放弃行使优先权。
（ 2）如采取网络竞价的交易方式，在网络竞价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视同放弃行使优先权。相同级别的优先权人在行使优先权时，按时间优先原则，即其中一优先权人在某一价格先行使优先权后，其他人在该价格不能再行使优先权。
3、 出租标的范围内的基建设施及水、电配套设施，均由原承租方出资建设。此外，原承租方对 出租 标的内奶牛场的 5 处牛棚进行修缮，修缮面积合计约 4 , 870㎡；新建钢结构厂房 6 处，建筑面积合计约 3 , 754㎡。
若本次竞得人非原承租方，且拟继续使用上述设施，应就设施补偿事宜与原承租方另行协商确定 ， 如协商不成，竞得人须对本次挂牌出租标的继续履行交易。
三、出租方
安徽芜湖三山经济开发区三山街道新庄村股份经济合作社 。
四、出租行为的内部决策及批准情况
本次出租行为已履行了相应决策程序，并获得了相应的批准 。
五、出租标的的资产评估情况
1、资产评估的委托方： 安徽芜湖三山经济开发区三山街道新庄村股份经济合作社 。
2、评估机构：安徽振诚房地产土地资产评估有限公司。
3、评估基准日：202 5 年 1 2 月 2 9 日。
4、评估报告名称及文号：《 估价报告书 》（ 安徽 新地估 [202 5 ] （ 其 ） 字 第 0 13 号）。
5、评估对象： 芜湖弋江区三山街道新庄村原三山奶牛场房屋及场地经营权 五年期 租金市场价值。
6、评估结果：被评估对象评估价值为人民币 1 ,268,000.00 元。
六、交易条件与意向竞租方资格条件
（一）交易条件
1、5年期租金出租底价:人民币 126.80万 元。
2、租金支付方式及要求：
（ 1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。
（ 2）第一个合同年度租金自 《 房屋及场地经营权租赁合同 》 生效之日起 5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江农林产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在 上一个合同年度结束 前一个月内支付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《 房屋及场地经营权租赁合同 》，并追究承租方的违约责任。
3、履约保证金的支付要求：
自《 房屋及场地经营权租赁合同 》生效之日起 5个工作日内，承租方应向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币 10.00 万元，履约保证金不计息。
4、与标的出租的相关的其他条件
（ 1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
（ 2 ）意向竞租方承诺： 具有经营能力， 已对出租标的进行了实地勘察，对出租标的的现状完全知悉且无异议，对其存在的投资风险已做了充分预判，投资风险自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。
（ 3 ）意向竞租方承诺： 承租方（如为原承租方，视同办理移交手续）凭 安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的对应的场地移交日现状与出租方自行办理出租标的的移交（ 由出租方负责原承租方撤离清场工作，具体移交时间以出租方通知为准 ），承租方应配合办理出租标的的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成出租标的的移交，出租标的自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险均由承租方自行负责，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。
（ 4）意向竞租方承诺：对“ 出租标的原租赁期限已到期，现由原承租方占用中及 出租标的范围内的基建设施及水、电配套设施，均由原承租方出资建设。此外，原承租方对 出租 标的内奶牛场的 5 处牛棚进行修缮，修缮面积合计约 4 , 870㎡；新建钢结构厂房 6 处，建筑面积合计约 3 , 754㎡。若本次竞得人非原承租方，且拟继续使用上述设施，应就设施补偿事宜与原承租方另行协商确定 ， 如协商不成，竞得人须对本次挂牌出租标的继续履行交易 。 ”的情况已完全知悉并遵照执行，对 可能存在的移交或延迟移交问题及由此产生的相关经济、法律责任自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关，不得以此为由追究出租方、安徽长江农林产权交易所的经济、法律责任或单方终止双方已签订的合同。
（ 5）意向竞租方承诺：在出租标的投入使用或营业前，依法申请消防安全检查，如需办理消防验收或相关部门的经营许可，应自行办理，费用自行承担。
（ 6 ）意向竞租方承诺：如出租标的实际测量面积与公告公示面积存在差异时，同意不调整成交价款。
（ 7 ）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变出租标的经营用途， 不得用于非法活动或存放非法危化品 ， 未经出租方同意不得对出租标的进行分租且 分租期限的截止日不得超过《 房屋及场地经营权租赁合同 》中租赁期限的截止日，且必须将分租协议报送至出租方备案 ，否则，出租方有权单方解除《 房屋及场地经营权租赁合同 》，无偿收回出租标的，并追究承租方的违约责任。
（ 8 ）意向竞租方承诺：在租赁期限内，自觉接受有关部门或出租方安全生产、社会治安等方面的监督和检查；因安全事故、社会治安、自然灾害等原因产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方无关。
（ 9 ）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应 自行 负责 出租标的 及其附属设施、场地的日常清洁与卫生维护工作，严禁擅自乱搭乱建，确保租赁标的内外环境整洁有序，且须符合国家及地方环保、卫生相关标准要求。
（ 10 ）意向竞租方承诺： 在租赁期限内，因政府规划建设，政府重大工程建设，需要中途终止合同的，承租方应无条件服从终止合同。终止时，租赁期限有剩余的，出租方按租金价款总额以月（不足一个月的不计）为单位折租费，退还承租方。
（ 11 ）意向竞租方承诺：在租赁期限内，因承租方对出租标的未尽到妥善管理义务而造成出租方或 /和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。
（ 1 2 ）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《 房屋及场地经营权租赁合同 》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），按相关要求将出租标的移交给出租方。
（ 1 3 ）意向竞租方承诺：如《 房屋及场地经营权租赁合同 》提前终止的， 承租方 应在收到 出租 方要求交回出租标的通知之日起 1个月内 （含收到通知当日）按相关要求将出租标的交回给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求交回给出租方的当日。
（ 1 4 ）意向竞租方承诺：合同期满或提前终止时，承租方应无条件履行交接手续，将出租标的内添置的可移动设施（含水、电设施）、设备自行撤走，否则视为承租方放弃场地上的附属物及设施、设备所有权，出租方有权自行处置，对在承租期间的建设、设备等投入不得以任何理由向出租方提出赔偿或补偿。
（ 1 5 ）意向竞租方承诺：同意出租方对于承租方支付的租金只开具财务收据，不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。
（ 1 6 ）意向竞租方承诺：意向竞租方同意按不低于租金底价对出租标的进行报价；否则，视为意向竞租方接受租金底价，并以租金底价作为报价。
（ 1 7 ）意向竞租方承诺：对拟定的《 房屋及场地经营权租赁合同 》（样本）内容无异议并遵照执行。
（二）意向竞租方资格条件
意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。
七、交易信息
（一）公告期
自 202 6 年 1 月 19 日至 202 6 年 1 月 30 日。
（二）公告期满后如未征集到意向竞租方，按（ 5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（5）个周期。
（三）报名时间
自 202 6 年 1 月 19 日至 202 6 年 1 月 30 日（每工作日 8:00至12:00,14:30至16:30）。
（四）交易保证金的交纳要求及处理
1、交易保证金的金额：人民币 20 .00万元。
2、交易保证金交纳方式：
本标的的交易保证金通过钱包支付；
请意向竞租方通过 e交易注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。
3、交易保证金交纳时间：
意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的 16：30前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。
特别提醒：
缴纳保证金后，需自行登录所注册意向竞租方账号的 ‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金；为确保保证金在缴纳截止时间前完成缴纳，请至少提前两小时进行保证金支付，如支付半小时后缴纳状态未显示为“已缴纳”的，请致电（查看完整信息）。由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞租或网络竞价的一切后果由意向竞租方自行承担。
4 、交易保证金处理：
（ 1 ） 如因 意向竞租方 原因而非 出租方 、 安徽长江农林产权交易所 的原因， 意向竞租方 出现以下任何一种情况时，视为 意向竞租方 违规违约，将承担相关法律、经济责任； 出租方 或 安徽长江农林产权交易所 有权不予退还 意向竞租方 所交纳的交易保证金并作为支付给 出租方 或 安徽长江农林产权交易所 的违约金，同时有权取消该 意向竞租方 的 承租 资格；该 意向竞租方 交纳的交易保证金金额不足以弥补 出租方 、 安徽长江农林产权交易所 损失的，利益受损方可以向该 意向竞租方 进行追偿。
a. 意向竞租方 已提出有效 竞租 申请（ 安徽长江农林产权交易所 已发放 竞租 申请受理通知）后，单方撤回申请的；
b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的 出租 底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的 意向竞租方 均未在规定的时间内在 安徽长江农林产权交易所 指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于 出租 底价；减价报价的，报价不得高于 出租 底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；
c.被确定为 承租方 的 意向竞租方 未按信息披露公告或 长江农交所 相关通知要求签订《成交确认书》的；
d.被确定为 承租方 的 意向竞租方 未按信息披露公告或 安徽长江农林产权交易所 相关通知要求与 出租方 签订 《 房屋及场地经营权租赁合同 》 的 ；
e. 意向竞租方 存在 《安徽长江农林产权交易所交易保证金操作细则》中规定 出租方 或 安徽长江农林产权交易所 有权不予退还 意向竞租方 所交纳的交易保证金并作为支付给 出租方 或 安徽长江农林产权交易所 的违约金 的其他情形。
（ 2 ） 安徽长江农林产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至 意向竞租方 的银行账户：
a. 意向竞租方 交纳交易保证金后，在安徽长江农林产权交易所未向 意向竞租方 发出 竞租 申请受理通知前， 意向竞租方 书面向安徽长江农林产权交易所提出退出交易程序并放弃 竞租 标的，且未发现存在（ 1 ）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所在收到 意向竞租方 书面明确表示放弃 竞租 并经安徽长江农林产权交易所同意之日起 3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；
b. 意向竞租方 经资格审查最终被确认为 “不合格 意向竞租方 ”的且未发现其存在（ 1 ）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所应当在该 意向竞租方 最终被确认为 “不合格 意向竞租方 ”之日起3个工作日内，将该 意向竞租方 交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；
c. 意向竞租方 经资格审查最终被确认为 “合格 意向竞租方 ”但未被确定为 承租方 且未发现其存在（ 1 ）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所应当在确认该 意向竞租方 为非 承租方 之日起 3个工作日内，将 意向竞租方 交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；
（ 3 ）意向竞租方 发生以上 （ 1 ） 项下的违约行为，导致《 房屋及场地经营权租赁合同 》无法签订或无法履行的， 出租方 有权对 出租 标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的 意向竞租方 不得报名参加竞 租 ；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的， 出租 标的 出租 底价视为 出租 标的成交价）造成的差价、费用损失、本次 公告 交易的交易服务费用及因 意向竞租方 违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次 公告 交易付款期限届满 之日 起至重新 公告 交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效 LPR利率双倍计算），均由违约的 意向竞租方 承担，由 出租方 追究违约的 意向竞租方 的相关 法律、经济 责任。
（ 4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（ 5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江农林产权交易所交易保证金操作细则》执行。
（ 五 ）报名手续
1、本标的采取线上报名，按e交易系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（），如有疑问请致电（陈经理 查看完整信息）咨询。
2、承租方到安徽长江农林产权交易所签订《成交确认书》前，应向安徽长江农林产权交易所提交以下纸质材料：
（ 1）竞租申请书，须签字盖章
（ 2）主体资格证明材料
①承租方为法人、非法人组织的，应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖承租方公章。
②承租方为自然人的，应提供：身份证复印件，复印件上应由承租方签字。
③授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。
（ 六 ）交易方式
1、 信息披露公告期结束 ，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议转让的交易方式。
意向竞租方应当按照安徽长江农林产权交易所发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价（意向竞租方的报价不得低于出租底价，如意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价，并以出租底价作为报价），该报价确定为本标的成交价，该意向竞租方确定为承租方。承租方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订《成交确认书》。
2、 信息披露公告期结束 ，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。
确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后 3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。
3、交易方式由 安徽长江农林产权交易所 确定并另行通知。
4、加价幅度由 安徽长江农林产权交易所 确定并另行通知。
（ 七 ）交易签约
承租方应于签订《成交确认书》之日起 3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《 房屋及场地经营权租赁合同 》。
（ 八 ）竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照 e交易平台 （ ）的 《 e交易平台竞价交易规则》 、 《 e交易平台产权交易操作指南》 等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与 竞租 。
（ 九 ）交易时间
由安徽长江农林产权交易所确定交易时间，并另行通知。
（十） 交易双方签订《 房屋及场地经营权租赁合同 》，承租方依据《 房屋及场地经营权租赁合同 》 约定将出租标的 第一个合同年度租赁价款 及履约保证金 交付 至 安徽长江农林产权交易所 指定的结算 账户 ， 承租方 足额支付 交易服务费 用后， 安徽长江农林产权交易所 在 3个工作日内出具《产权交易凭证》。
八、联系方式
安徽长江农林产权交易所
联 系 人：陈经理
联系电话： 查看完整信息
联系地址：芜湖市弋江区南瑞街道利民路 612号碰头荟SOHO公寓楼24、25楼
授权委托书样本.pdf
关于享有优先权的证明（样本）.pdf
房屋及场地经营权租赁合同（样本）.pdf
芜湖弋江区三山街道新庄村原三山奶牛场房屋及场地经营权 出租项目的相关公告信息以安徽长江农林产权交易所网站（ ）发布的相关信息为准。
安徽芜湖三山经济开发区三山街道新庄村股份经济合作社
202 6 年 1 月 19 日
(以公告内容为准)
(以公告内容为准)
(以公告内容为准)
(以公告内容为准)
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