黄山市黄山区东大门游客服务中心3763㎡商业房产交易公告
- 2026-02-03
项目名称: 黄山市黄山区东大门游客服务中心3763㎡商业房产交易公告
项目编号: N0122FCZZ260205
招标公司: 黄山旅游集团有限公司
项目地区：安徽 黄山
黄山市黄山区东大门游客服务中心 3763㎡商业房产 出租公告
项目名称
黄山市黄山区东大门游客服务中心 3763㎡商业房产 出租
标的 编号
N0122FCZZ260205
挂牌起始日期
20 26 年 2 月 3 日
挂牌截止日期
20 26 年 3 月 6 日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
按（ 5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（ 4 ）个周期。
标的
概况
标的坐落
黄山市黄山区谭家桥镇 。
基本属性
标的类型
/
所在层数
-1-1 / 4
租赁面积
合计 3763㎡，其中一层3068㎡，负一层695㎡，具体位置详见公告附图。
租赁期限
10年 ， 租赁期限自双方办理完毕出租标的移交之日算起。
租金支付
方式
按合同年度支付
租金递增方式
详见 “交易价款支付方式”
装修期限
详见 “特别告知”
履约保证金
人民币 2,000,000元
房屋现状
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
否
配套、环境、交通、亮点
出租标的位于黄山市黄山区东大门，地理位置优越。
其他情况
出租标的未办理产权证， 正在办理建设工程消防验收及竣工验收 ，钢混结构，部份简装、部份毛坯，通水、通电。
评估情况
评估价
10年期 租金评估价格为人民币 19,466,000 元
评估基准日
2026年1月12日
评估机构
安徽民生房地产评估有限公司
租金底价
10年期 租金底价为人民币 19,529,600 元 （ 含税价）
出租方情况
基本情况
出租方名称：黄山旅游集团有限公司
统一社会信用代码： 9查看完整信息950Q
地址：安徽省黄山市屯溪区天都大道天都大厦 901号
法定代表人 ： 章德辉
类型：有限责任公司（国有独资）
出租方承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况； 对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3 、我方已认真考虑 出租 行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、 我方所提交的 本公告 及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5 、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6 、 我方选择以网络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《安徽长江产权交易所企业国有资产交易网络动态报价实施办法（试行）》《 e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；
7 、 对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起 3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；
8 、 出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
文件
行为批准或备案机构
黄山旅游集团有限公司
特别
告知
1、 经营业态
商业，包括但不限于餐饮、文创、旅游商品等。
2、特别提示
（ 1） 承租方对出租标的整体装修风格须符合游客服务中心整体风格，且整体装修投入不少于人民币 500 万元（以出租方认可的第三方审计机构出具的审计报告为准）。
（ 2） 自出租标的移交之日起 6个月 为出租方提供给承租方对出租标的进行 装修和试运营期时间 ，该期间不计租金，计入 10年 租赁期限。若承租方未按《房屋租赁合同》完全履约，承租方需支付 6个月装修和试运营免租期 的房屋使用费用， 即不享受免租期，合同约定的免租期按正常租金支付 。
（ 3 ） 租赁期限内的前三个合同年度， 承租方按人民币 10元/㎡/月向出租方缴纳综合管理费，以后合同年度综合管理费根据相关政策适实变动。免租期6个月不免除综合管理费，按人民币10元/㎡/月执行。
（ 4）出租标的一层 约 25㎡区域为邮局专用展厅（具体位置详见公告附图中的首层平面图-商业1区域），承租方应将该区域租赁给本地邮政部门，租金价格以出租标的成交价为基准，按照租赁面积折算。
（ 5）如出租方因政策调整等不可抗力因素终结本次出租公告，意向竞租方不得以任何理由向出租方、安徽长江产权交易所提出经济赔偿，由此产生的相关风险由意向竞租方承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。
（ 6） 意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向黄山市公共资源交易中心国有资产交易分中心提交现场查勘申请，由黄山市公共资源交易中心国有资产交易分中心与出租方联系后，通知现场查勘时间。
3、 交易方式
网络动态报价。
承租方应于网络动态报价活动结束后 3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》。
4 、交易签约
承租方应于签订《 成交确认书 》之日起 3个工作日内，依据《 成交确认书 》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。
5 、交易凭证出具条件
交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的 第一个合同年度 租金、履约保证金 和装修保证金 交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用 后 ，安徽长江产权交易所在 3个工作日内出具《产权交易凭证》。
交易
条件
交易价款支付方式
1、 承租方须按以下进度及要求支付租金，否则视同承租方违约，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。
租金按合同 年度 支付，具体如下：
① 第 1个合同年度租金按 10年 租金成交价格 * 5.07 %计算支付；
② 第 2 个、第 3个 合同年度， 每个合同年度 租金 均 按 10年 租金成交价格 * 10.14 %计算支付；
③ 第 4至第6 个合同年度， 每个合同年度 租金 均 按 10年 租金成交价格 * 10.44 %计算支付；
④ 第 7至第9 个合同年度， 每个合同年度 租金 均 按 10年 租金成交价格 * 10.75 %计算支付；
⑤第10 个合同年度 年 租金按 10年 租金成交价格 * 11.08 %计算支付 。
2 、 第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起 5个工作日内一次性付清，由承租方付至 安徽长江产权交易所 指定账户， 以后 合同年度的租金在上一个合同年度结束前 1个月内 付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。
3 、自《房屋租赁合同》生效之日起 5个工作日内，承租方应按 人民币 2,000,000元 向 安徽长江产权交易所 指定账户缴纳履约保证金，履约保证金不计息。 承租方对出租标的装修改造应严格按照提交的装修设计运营方案实施，如与提交的方案差距过大、降低标准，出租方有权解除合同并没收装修保证金。
4、 自《房屋租赁合同》生效之日起 5个工作日内，承租方应按 人民币 3,000,000元 向 安徽长江产权交易所 指定账户缴纳 装修 保证金， 装修 保证金不计息。
5、 自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方缴纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定 的履约保证金和装修保证金 。
承租方资格条件
意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人 、 非法人组织或具有完全民事行为能力的 自然人 。
标的交割
承租方 在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后 3 个工作日内， 凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。
与租赁相关的其他条件
1、 意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和 安徽长江产权交易所 相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的 竞租 ；所提交的 竞租 申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
2、 意向竞租方承诺： 已现场查勘了出租标的，已全面了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，投资风险自行承担，与出租方、 安徽长江产权交易所 无关 。
3、 意向竞租方承诺：同意 在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后 3 个工作日内， 凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。
4、意向竞租方承诺： 出租标的实际面积与本公告列示的 租赁 面积存在差异时，不调整租金。
5、 意向竞租方承诺： 意向竞租方已按出租方要求 提交 项目运营方案并通过出租方审核 ， 如成为出租标的承租方，在租赁期限内， 未经出租方书面同意，不得变更 运营方案 ，否则，出租方有权单方解除合同，无偿收回出租标的，并追究承租方的违约责任。
6、 意向竞租方承诺： 对 “ 承租方对出租标的整体装修风格须符合游客服务中心整体风格，且整体装修投入不少于人民币 500 万元（以出租方认可的第三方审计机构出具的审计报告为准） ”的情况已知悉，且无异议，并遵照执行。
7、 意向竞租方承诺： 对 “租赁期限内的前三个合同年度， 承租方按人民币 10元/㎡/月向出租方缴纳综合管理费，以后合同年度综合管理费根据相关政策适实变动。免租期6个月不免除综合管理费，按人民币10元/㎡/月执行。”的情况已知悉，且无异议，并遵照执行。
8、 意向竞租方承诺： 对 “出租标的一层 约 25㎡区域为邮局专用展厅（具体位置详见公告附图中的首层平面图-商业1区域），承租方应将该区域租赁给本地邮政部门，租金价格以出租标的成交价为基准，按照租赁面积折算”的情况已知悉，且无异议，并遵照执行。
9、 意向竞租方承诺： 承租方应在出租标的引入国内、外知名品牌， 不得违规经营，不得影响整体市场商业环境，否则 出租方 有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究 承租方 的违约责任。
10、 意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、 综合管理费 等相关费用由 出租方 承担，移交后的水、电、 综合管理费 等相关费用由 承租方 承担。
11、 意向竞租方承诺：在租赁期限内，对承租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经 出租方 审查同意后方可施工，否则承担违约责任，装修改造后，自行向相关机构申报开业前消防安全检查，因达不到要求导致无法营业或造成相应损失的，由 承租方 自行承担。
12、 意向竞租方承诺： 承租方须在 2026年5月1日前完成装修施工并具备运营条件。如因出租方原因导致无法按期完成，承租方应提前15日向出租方提交书面延期申请及相关证明材料，经出租方书面同意后方可延期。
13、 意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。
14、 意向竞租方承诺：在租赁期限内， 未经出租方同意，承租方 不得变更经营业态，否则， 出租方 有权单方解除本合同，无偿收回出租标的并追究 承租方 的违约责任。
15、 意向竞租方承诺：在租赁期限内， 承租方 自行负责出租标的的维护、维修，费用自行承担；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、 综合管理费 等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。
16、 意向竞租方承诺： 承租方 应保持出租标的完好及可使用状态，因 承租方 未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成 出租方 或 /和第三方财产损失或人身伤害的， 承租方 应承担赔偿责任。
17、 意向竞租方承诺： 承租方在未经出租方事先书面同意的情况下，不得以任何形式将租赁物业整体转租、转让、出借他人，不得将租赁物业的部分或者全部用做抵押或将承租权做质押，或利用租赁物业从事非法活动。如承租方将出租标的分租，承租方应将与各分租方签订的租赁合同报出租方备案。
18、 意向竞租方承诺： 承租方 完全履约至本合同约定租赁期限届满的， 承租方 应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给 出租方 。
19、 意向竞租方承诺：如本合同提前终止的， 承租方 应在收到 出租方 要求交回出租标的通知之日起 1个月 内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给 出租方 ，租赁期限计算到 承租方 按相关要求移交给 出租方 的当日。
20、 意向竞租方承诺： 承租方 将出租标的交回 出租方 时，应对出租标的、 出租方 交付的设施、设备等完整完好交回， 承租方 新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。 承租方 逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向 出租方 支付占有使用费。
21、 意向竞租方承诺：同意按不低于出租标的出租底价承租本标的 。
22、 意向竞租方承诺：对拟 定 的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。
交易
指南
竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照 e交易平台的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》 、 《 e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
现场展示
竞价报名
报名时间
自 20 26 年 2 月 3 日至 20 26 年 3 月 6 日 （如公告期延长，按延长公告期作相应顺延） ， 每工作日 8:00至1 2 : 0 0 ， 14: 3 0至16:30。
报名手续
1、本项目相关备查文件可至交易所现场查阅。
2、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。
保证金及处置方式
1、交易保证金的金额：人民币 5,000,000 元。
2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日 （如公告期延长，按延长公告期作相应顺延） 的 16：30前，将交易保证金 足 额 交纳至安徽长江产权交易所指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃竞租资格，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。
3、交易保证金处理：
（ 1）如因 意向竞租方 原因而非 出租方 、 安徽长江产权交易所 的原因， 意向竞租方 出现以下任何一种情况时，视为 意向竞租方 违规违约，将承担相关法律、经济责任； 出租方 或 安徽长江产权交易所 有权不予退还 意向竞租方 所交纳的交易保证金并作为支付给 出租方 或 安徽长江产权交易所 的违约金，同时有权取消该 意向竞租方 的 承租 资格；该 意向竞租方 交纳的交易保证金金额不足以弥补 出租方 、 安徽长江产权交易所 损失的，利益受损方可以向该 意向竞租方 进行追偿。
a. 意向竞租方 已提出有效 承租 申请（ 安徽长江产权交易所 已发 送承租 申请受理通知）后，单方撤回申请的；
b. 所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产权交易所指定的网络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；
c. 被确定为 承租 方的 意向竞租方 未按信息披露公告或 安徽长江产权交易所 相关通知要求签订《成交确认书》的；
d. 被确定为 承租 方的 意向竞租方 未按信息披露公告或 安徽长江产权交易所 相关通知要求与 出租方 签订 《 房屋租赁合同 》 的 ；
e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定 出租方 或 安徽长江产权交易所 有权不予退还 意向竞租方 所交纳的交易保证金并作为支付给 出租方 或 安徽长江产权交易所 的违约金 的其他情形。
（ 2 ） 安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：
a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；
b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；
c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。
（ 3 ）意向竞租方 发生以上 （ 1 ） 项下的违约行为，导致《 房屋租赁合同 》无法签订或无法履行的， 出租方 有权对 出租 标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的 意向竞租方 不得报名参加竞 租 ；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的， 出租 标的 出租 底价视为 出租 标的成交价）造成的差价、费用损失、本次 公告 交易的交易服务费用及因 意向竞租方 违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次 公告 交易付款期限届满 之日 起至重新 公告 交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效 LPR利率双倍计算），均由违约的 意向竞租方 承担，由 出租方 追究违约的 意向竞租方 的相关 法律、经济 责任。
（ 4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（ 5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。
竞价安排
竞价方式
加价
增价幅度
人民币 20,000元
自由竞价时间
2026年2月4日9:00至2026年3月9日9:00
延时竞价周期
180秒
服务费
附件下载
01-报名时应提交的相关资料及要求.pdf
02-授权委托书.pdf
03-房屋租赁合同（样本）.pdf
04-公告附图.pdf
联系
方式
标的咨询
许 经理（ 查看完整信息）
技术支持
姚经理（ 0553-3117 532 ）
咨询时间
每工作日 8：00－1 2 ： 0 0 ， 14 ： 3 0-16：30
单位地址
黄山市公共资源交易中心国有资产交易分中心（黄山市屯溪区社屋前路 1号昱东大厦三楼）
其他
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