合肥新站城市运营管理有限公司鹤翔园SY-4幢101，201房产转让
- 2025-10-18
项目名称: 鹤翔园SY-4幢101，201房产转让
项目编号: 2025BFXCJ00564
招标公司: 合肥新站城市运营管理有限公司
采购标的物: 房产转让
项目地区：安徽 合肥
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项目登记 交易公告 澄清公告 候选人公示 成交结果公示 进场交易见证书 合同及履约 项目异常
开标倒计时
天 小时 分钟
鹤翔园二期 SY-4幢一、二层房产转让公告
项目名称
鹤翔园二期 SY-4幢一、二层房产转让
项目编号
2025BFXCJ00564
委托方
合肥新站城市运营管理有限公司
委托方承诺
委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性 、 准确性 和 有效性 负责。
交易监督 管理部 门
合肥市公共资源交易监督管理局
公告及
竞价期限
1. 公告期： 20 25 年 10 月 18 日 9:00始至 20 25 年 11 月 3 日 17:00止。
2 . 网络 连续 竞价自由报价期 ： 20 25 年 10 月 18 日 9:00始至 20 25 年 11 月 4 日 10:00止，自由报价期满进 入 延时竞价 期， 延时竞价 周期 为 180秒。
一、转让标的情况
1. 本项目转让标的为合肥市新站区鹤翔园二期 SY-4幢一、二层房产，两层房产分别有单独的不动产权证，具体信息如下：
（ 1 ） 新站区禹会路 35号鹤翔园二期（E地块）SY-4幢商业101；权证编号：皖（2025）合肥市不动产权第1104456号；结构：钢混；所在层/总层数：1层/3层；用途：商业服务；证载面积：408.81平方米；权利性质：出让；国有建设用地使用权期限：2092年9月1 3 日止；证载权利人：中国房地产开发合肥有限公司。
（ 2 ） 新站区禹会路 35号鹤翔园二期（E地块）SY-4幢商业201；权证编号：皖（2025）合肥市不动产权第1104469号；结构：钢混；所在层/总层数：2层/3层；用途：商业服务；证载面积：448.7平方米；权利性质：出让；国有建设用地使用权期限：2092年9月13日止；证载权利人：中国房地产开发合肥有限公司。
2. 上述资产转让已经上级主管单位批准同意处置， 安徽华兴房地产土地评估有限责任公司出具了皖华兴房估报字 [2025]第4154号《评估报告书》 ，资产评估总价值为人民币 998.33万 元，资产评估结果已经有权部门备案 。
转让底价 （ 万元）
998.33
交易保证金 （ 万元）
99
价款支付
受让方应于《成交确 认书》 发出 之日起 5 个工作 日内与委托方签 订 《资产转让合同》 ， 并于《资产转让合同》生效之日起 5个工作日内向合肥市产权交易中心一次性付清全部转让价款 。 逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。
标的展示
转让标的位于合肥市新站区禹会路 35号鹤翔园二期（E地块）SY-4幢商业， 展示时间为 本公告期内工作日 9:00-12:00，14:30-17:30 ，联系方式见本公告第八项 “联系方式-现场踏勘”。意向受让方为自然人的踏勘时须携带本人身份证原件，意向受让方为企事业单位及其他组织的踏勘时须携带单位介绍信（授权委托书）及被授权人的身份证原件。
二、对意向受让方资格的要求
1 . 凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人， 且 未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管 理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的 方 可参与项目登记及竞价 ：
（ 1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（ 2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（ 3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（ 4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
2.本项目不接受联合体 参与 。
三、转让条件
1.标的以现状移交，意向受让方应在本公告期截止前现场踏勘转让标的，自行了解标的权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定，自 行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡登记的意向受让方都视同已实地踏勘转让标的，确认了标的 范围、面积 情况 等 ，并认可转让资产现状及转让要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
2.转让过程中涉及的相关税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税、办证费等），由委托方和受让方按法律规定各自承担，无明确规定或可协商承担的费用均由受让方承担。
3.自转让价款全部付清之日起 10 个工作日内，委托方协助受让方办理资产交接等手续。自转让价款全部付清之日起 6个月 内，委托方协助受让方 办理 证照过户 手续。
4.转让资产最终只允许过户至受让方名下，即本次转让最终证载产权方名称须和受让方名称一致。
5.其他特别说 明： 意向受让方须自行了解转让标的所在地的房地产交易政策及税费规定等，如因此原因导致无法办理转让标的过户手续的，相关责任及产生的费用由受让方自行承担。
6.其他未尽事宜详见 本公告附件 《资产转让 合同》。
四、 受让方 的确定方式
本项目采取网络连续竞价，价高者得的方式确定 受让方 ，最终成交结果以 结果公告 为准。
注 ：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中 止 （ 终止 ） 项目造成竞价中止 （ 终止 ） 时的最高报价不作为本项目最高报价。
五、意向受让方参与方式
市场 主体库登记
符合本项目对意向 受让方的 资格要求，并完成市场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下：
1.意向 受让方 为 企事业法人、其他组织 的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书 （简称 CA） ， 直接登录安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://）。
2.意向 受让方 为 自然人 的 ， 点击安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录”。
具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址： http s ://）“办事指南 ” - 主体库登记 - 《 市场 主体 库 登记 服务 指南》。
项目登记
1. 完成主体库登记的意向受让方， 直接登录安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://），进入后选择点击“安徽公共资源交易集团电子交易系统 ” ；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的 “产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“ 我要参与 ”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向方可选择一个或多个标的进行登记。
2. 登记申请时填写的 交易保证金交 款账户须与意向受让方实际 交纳交易保证金 的银行账户一致。
交易保证金交纳
1. 意向受让方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入标的对应 账号 足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式 交纳 交易保证金。
交易 保证金账 户信息 如下：
户名：合肥市产权交易中心
开户 银 行：中国光大银行合肥阜南路支行
账号： 76700查看完整信息
2. 交易保证金 支付 完成后，意向受让方 须登录 安徽公共资源交易集团电子交易系统点击 “保证金查询”查看 交易保证金 支付状态。若显示 “未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后 交易保证金 支付状态仍显示 “未支付”的，意向受让方可在公告截 止前及时联系技术支持电话（ 查看完整信息 ）进行反馈。
注意事项： 交易保证金 支付以到账时间为准，意向受让方须确保 交纳 的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、 交易保证金 数额不足、 交易保证金 未在规定时间内到账、现金 交 款等原因造成未能登记成功，合肥市产权交易中心不承担任何责任。
项目竞价
1. 交易保证金 状态为 “已支付”的意向受让 方 才 可点击 “进入竞价系统”参与竞价活动。
2.竞价规则 详见 《 网络连续竞价须知 》（ 本公告 上传 附件 1） 。
3.本项目标的每轮加价幅度 50000 元或其整数倍。
重要提示：请使用 IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向 受让方 应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。
注 ： 1.意向受让方须在公告期内完成注册、登记及 交易保证金交纳 手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程 详见 《产权交易操作手册》 （ 本公告上传附件 2） 。
2.意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。
六、竞价后相关程序
结果 公告及《成交确认书》
1. 竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布 结果公告 。
2.结果公告发布后， 合肥市产权交易中心 将通过电子交易系统向 成交人 发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达 ； 成交人请登录电子交易系统领取 成交确认书 。
交易保证金处置
1.合同签订生效后，受让方 交纳 的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项 可 转为 部分 转让价款，其他意向受让方 交纳 的 交易保证金 在 结果公告 发布之日起 5个工作日内原额原途径返还（不计息）。
2. 交易保证金 只退还至意向受让方 交 款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的 交易 保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。
3.经 交易监督管理 部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。
（ 1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；
（ 2）意向受让方之间相互串通的；
（ 3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；
（ 4） 受让方 无正当理由放弃成交资格的；
（ 5） 受让方 未按交易文件约定交纳履约保证金或签 订 《资产转让合同》的。
异议方式
若对 结果公告 有异议，可自 结果公告 发布次日起 3个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼，联系电话：查看完整信息 705 。
（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：
1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；
2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；
3.被异议人名称/姓名；
4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；
5.明确的请求及主张；
6.提起异议的日期。
异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（ 须携带 授权委托书 ）签字 并附有效身份证明 ，同时 加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；
2.异议材料不完整的；
3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后 7个工作日内以书面形式向 交易监督管理部门 提出投诉。
交易服务费收取
交易服务费按 “差额定率累进法”计算 ， 标的成交价 10000 万元以下的部分，收取比例为 1 % ； 超过 1000 0 万元至 5000 0 万元的部分 ， 为 0. 96 % ； 50000万 元 以上 的 部分，为 0. 2 %。交易服务费不足 2 000元的，按 2 000元收取。
七、其他说明
1.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对转让标的的任何担保责任。
2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向 受让方 ，应于公告截止日前 3个工作日前，以书面形式向合肥市产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。
3.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更 正或更改，将在网站上及时发布 （网址： http s :// ） ，该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询 ， 合肥市产权交易中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。
4.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
八、联系方式
现场踏勘
联系人： 罗经理 ，联系电话： 查看完整信息
主体库登记
联系电话： 查看完整信息转 6 - 1
项目负责人
联系人： 林 工，联系电话： 0551-6622 3295 、 6622 3192 （ 合肥市滨湖新区徽州大道 4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼 ）
技术支持
联系电话： 查看完整信息
本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。
合肥市产权交易中心
附件：
资产转让合同
转让 方（ 以下简称 “ 甲方 ” ）：
受让方（ 以下简称 “ 乙 方 ” ）：
根据《中华人民共和国民法典》等 相关 法律 法规 的 规定，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实守信原则，经友好协商，签订本资产转让合同（以下简称 “本合同”）如下：
第 一 条 甲方的声明、保证和承诺
（一）对转让标的拥有有效的处分权 。
（二）为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均真实、完整 、 准确、有效 。
（三）签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足 。
（四）本合同的签署与履行没有违反甲方已签署的合同、协议及所有法律文件 。
（五）给予一切合理及必要的协助，以完成本合同项下转让标的所需的有关政府主管部门的批准和变更。
第 二 条 乙方的声明、保证和承诺
（一）具有签订和履行本合同的能力 。
（二） 为签订本合同之目的向 甲 方 和合肥市产权交易中心 提交的各项证明文件 、 资料 或承诺函 均真实、完整 、 准确、有效 。
（三 ） 签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得 。
第 三 条 转让标的 基本情况
转让标的相关描述：合肥市新站区鹤翔园二期 SY-4幢一、二层房产。
转让标的详细情况见安徽华兴房地产土地评估有限责任公司出具 的 皖华兴房估报字 [2025]第4154号《评估报告书》。
第四条 转让价格及价款支付方式
（一）转让价格：
甲方将转让标 的以人民币 （ ￥ 元 ）转让给乙方，以下简称 “转让价款”。
（二）价款支付方式：
乙方须自《资产转让合同》 生效 之日起 5 个工作日内向合肥市产权交易中心指定账户（ 户名 ：合肥市产权交易中心；开户银行： 中国 光大银行 合肥 阜南路支行；账号 ： 76700查看完整信息）一次性付清全部转让价款。
第五条 转让标的交割事项
（一）转让标的以现场现状移交 。
（二）自转让价款全部汇入合肥市产权交易中心指定账户之日起 10 个工作日内，甲方协助乙方办理资产交接手续。
（ 三 ） 自转让价款全部汇入合肥市产权交易中心指定账户之日起 6个月 内，甲方协助乙方办理证照过户手续。
（ 四 ） 转让标的如涉及权证更名， 只允许过户至 乙方 名下 ， 相关变更登记手续应当按照国家有关规定由甲方协助乙方办理。
第六条 转让税费的承担
转让价格为 含税 价格，甲方 将 按规定向乙方开具增值税发票 。
转让过程中涉及的相关税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税、办证费等），由甲方和乙方按法律规定各自承担，无明确规定或可协商承担的费用由乙方承担。
第七条 特别约定
（一）甲、乙双方 均 须严格按照转让公告及有关承诺签订 本 合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再 另 行订立背离合同实质性内容的其他协议。对因双方擅自变更合同引起的合同风险及任何问题由双方自行承担。
（ 二） 本合同为甲方通过公开转让方式确定乙方为受让方后签订，转让公告为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（三）乙方须自行了解转让标的所在地的房地产交易政策及税费规定等，如因此原因导致无法办理转让标的过户手续的，相关责任及产生的费用由乙方自行承担。
第八条 违约责任
（一） 因任何一方违约而给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的损失。
（二）除不可抗拒的因素外，因甲方责任造成甲方未按本合同的约定配合乙方办理资产交接手续的，乙方有权在本合同规定的最后的期限次日起按累计已付款金额每日 万分之二 的标准向甲方追究违约利息，至资产实际交付之日止。
（三）如乙方未能按照本合同第四条约定支付转让价款，甲方有权在本合同规定的付款期限次日起按逾期金额每日 万分之二 的标准向乙方追究违约利息。若乙方逾期超过 1 个月内仍未按照合同支付，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿转让价款 20%的违约金。
第九条 争议的解决方式
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式解决。
1 . 向 仲裁委员会 提请仲裁；
2 . 向甲方所在地区人民法院起诉。
第十条 合同的生效
本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。 合同签订地点： 。
第十一条 其他约定事项
本合同一式 六 份，其中甲方执 份，乙方执 份，相关部门备 查 份。
甲方 （盖章）： 乙方 （ 盖 章 /签字 ）：
法定代表人 /授权代表： 法定代表人/授权代表：
统一社会信用代码 ： 统一社会信用代码 /公民身份号码 ：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
附件:
附件2：产权交易操作手册.docx 附件1：网络连续竞价须知.docx
项目审批信息
项目名称: 鹤翔园SY-4幢101、201房产转让
项目简号: 2025BFXCJ00564
项目法人: 中国房地产开发合肥有限公司 项目地址:
立项批文名称: 此项目无立项批文信息 项目审批单位: 此项目无立项审批单位信息
监督部门名称: 合肥市公共资源交易监督管理局 代理机构: 合肥市产权交易中心
交易平台: 安徽合肥公共资源交易中心 项目见证时间: 2025-10-16
附件:
