安徽中汇国银德源置业有限公司共益债投资人招募公告
- 2026-11-12
项目名称: 安徽中汇国银德源置业有限公司共益债投资人招募公告
招标公司: 安徽中汇国银德源置业有限公司
项目地区：安徽 合肥
安徽中汇国银德源置业有限公司共益债投资人招募公告
公开时间：32分钟前 公 开 人：安徽中汇国银德源置业有限公司管理人
浏览次数：29次
* 打印
* 分享
安徽中汇国银德源置业有限公司
共益债投资人招募公告
2026年4月7日，合肥市中级人民法院作出（2026）皖01破申70号民事裁定书，裁定受理 安徽中汇国银德源置业有限公司 （ 以下简称 “安徽中汇公司” ） 破产重整一案，并于 2026年4月7日作出（2026）皖01破申70号决定书指定 安徽中汇公司 清算组为 安徽中汇公司 管理人。
为有效盘活安徽中汇公司名下位于合肥市包河区 金寨路以东、龙川路以北 华玺珠宝城 B地块房地产项目，实现资产价值最大化，充分保障债权人、购房人等相关主体合法权益，管理人现发布本共益债投资人招募公告，诚邀符合条件的意向投资人参与本次招募。
一、债务人基本情况
（一）工商登记信息
企业名称： 安徽中汇国银德源置业有限公司
成立日期： 2014年10月23日
注册资本： 10,000 万元人民币
公司类型：其他有限责任公司
法定代表人：袁磊
住所：合肥市包河区金寨路国元名都花园 1#楼101号
经营范围：房地产开发；物业服务；园林绿化工程；公路工程；市政工程；酒店管理；建筑工程；房屋租赁；停车场管理；代收水、电、气费。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
登记状态：存续
（二）主要资产概况
华玺珠宝城 B地块 位于合肥市包河区金寨路与龙川路交口，项目于 2017年9月15日开工，2021年6月停工。B地块项目总建筑面积15.7万平方米，商业容积率小于等于3.5，由B-1#楼及B-2#楼组成，B-1#分主楼及裙楼、B-2#楼由B-2a#、B-2b#、B-2c#、B-2d#、B-2e#五个单体组成，截至目前各单体均已封顶，取得了规划许可证及预售许可证，但尚未达到竣工验收条件。
根据安徽中信工程咨询有限责任公司作出的安徽中信咨（ 2026）第064号华玺珠宝城B地块续建工程预算编制报告，项目预计续建资金明细为：
1.项目整体续建工程（土建及安装）造价：368,829,237.00元（大写：人民币叁亿陆仟捌佰捌拾贰万玖仟贰佰叁拾柒元整）；
2.B1商业、办公、酒店区域及B2办公区域装饰工程图纸预估造价：28,894,900.14元（大写：人民币贰仟捌佰捌拾玖万肆仟玖佰元壹角肆分）。
以上两项造价金额合计 397,724,137.14元，且仅为图纸测算预估金额，实际工程造价以投资人完成续建工作的实际投入为准。
二、投资模式
1.为最大限度提升重整成功率，本项目支持多元化的重整投资形式，包括但不限于共益债投资、续建代建或其他组合在内的多元化投资模式。
2.投资资金应优先用于保障 华玺珠宝城 B地块 开发的续建施工、项目销售、运营管理费用及重整相关支出。
3.续建完成后，完工资产（含土地及地上建筑物）由管理人统一处置变价；
4.管理人处置本公告项下财产所得价款，优先用于清偿投资人为本项目续建投入的资金及其他约定回报。该项融资（续建费用）经债权人会议表决通过并经合肥市中级人民法院许可，按共益债务处理，由债务人财产随时清偿、优先于普通破产债权，不得优先于案涉项目此前已完工程所产生的建设工程价款优先受偿权 ； 清偿后的剩余价款，按《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定的顺序清偿；
投资人投资回报的具体方式，由投资人在报名时提交的《共益债投资方案》中提出，管理人在评审时综合评估各方方案的可能性。
5.共益债投资资金进入管理人开立的共管账号，由管理人监督使用，专项用于续建工程支出，确保资金安全。
三、意向投资人资格条件
1.意向投资人应为依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有良好的商业信誉和社会责任感。其自身、控股股东及实际控制人近三年内无重大违法行为或不良信用记录，且未被列为失信被执行人。
2.具备与拟采用的续建方式、业态方案相匹配的资质、项目业绩或运营管理能力（如房地产开发、建筑工程施工总承包资质等）；也可联合具备相应资质、能力的第三方合作实施。意向投资人应当具备充足资金实力或资源整合能力，能够提供资信证明、履约能力证明。同等条件下，具备房地产开发、破产项目续建重整经验的意向投资人优先。
3.拥有足够的资金实力，能够提供共益债投资总额50%以上的资金证明（银行存款证明、保函或金融机构的授信均可）。
4.允许两个及以上主体以联合体方式参与招募；联合体至少一方满足前述全部资格条件，报名材料中需明确牵头方、各方分工、权责划分，联合体成员对外承担连带责任。
5.管理人可根据重整工作实际需要，要求意向投资人满足其他必要条件。
四、招募流程
（一）报名
意向投资人向管理人报名，应提交以下文件：
1. 报名意向书；
2.意向投资人的营业执照复印件（须加盖公章）；
3.意向投资人的法定代表人或负责人的身份证明文件；
4.意向投资人的授权委托书原件及受托人身份证明文件；
5.意向投资人基本情况介绍，包括股权结构、实际控制人、主营业务、资产负债、投资经营、项目团队及资源优势等（如为联合体参与遴选的，需要各投资人分别提供前述信息并介绍各投资人所充当的角色分工、权利义务等，并承诺互相承担连带责任 ； 如意向投资人具有参与房地产企业融资、房地产项目开发建设、破产重整投资、债务重组或房地产行业投资并购等方面的经验，可一并进行简要介绍，并附相关业绩证明）；
6.资金实力及履约能力证明文件，包括但不限于银行存款证明、资信证明、银行授信文件、近一年的资产负债表或审计报告、资产证明、资金来源说明等；
7.商业信誉证明或承诺文件，包括意向投资人及其控股股东、实际控制人、法定代表人或负责人未被列入失信被执行人名单、未被列入严重违法失信名单、最近三年无重大违法违规行为或涉嫌重大违法违规行为的证明或承诺。
8.保密承诺函；
9.报名保证金缴纳凭证：报名保证金人民币300万元。中选后自动转为履约保证金一部分；未中选的，保证金于结果确定后十五日内无息原路退还。转账备注注明：华玺珠宝城B地块报名保证金。
10.其他投资人认为需要提交的文件。
意向投资人需提交上述纸质版报名材料一式两份，装订成册，加盖意向投资人公章和骑缝章，并由法定代表人（负责人）或授权代表签名 ； 如意向投资人为联合体的，联合体成员均需加盖公章，由联合体牵头投资人加盖骑缝章并提交。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收，视为未报名。
管理人对报名材料开展形式审查；材料存在缺漏的，通知限期补正，逾期未补正的，视为资格审查不通过。
（二）报名期限
意向投资人应当于本公告发布之日起十五日内（材料以管理人签收时间为准），将纸质版报名材料现场提交或邮寄送达至本公告指定报名地点，并将电子版报名材料发送至本公告指定邮箱。管理人有权根据实际报名情况决定是否延长报名期限。
（三）尽职调查及提交方案
1.通过资格审查的意向投资人，可开展项目尽职调查；管理人在合法范围内配合提供资料、安排现场踏勘；
2.意向投资人应自通过资格审查之日起十五日内（材料以管理人签收时间为准）提交《共益债投资方案》，方案应当包含：投资金额及资金筹措安排、续建工程方案（含拟采用建设模式）、工期计划、投资回报方式及诉求、同类项目历史业绩与经验证明等内容；
3 .意向投资人开展尽职调查、现场踏勘、聘请中介机构等产生的费用由其自行承担。
（三）评审及确定
1.管理人将对意向投资人提交的《共益债投资方案》进行初步审查，并可根据案件实际情况与通过初审的意向投资人开展磋商、谈判，要求其对《共益债投资方案》进行澄清、补充或完善；
2.评审维度：投资金额、回报率及回报方式要求、续建方案可行性、工期安排、投资方资信等；
3.评审原则上产生中选投资人和备选投资人各一名，如仅有一家意向投资人提交《共益债投资方案》或通过初审，管理人可根据案件实际情况决定与该意向投资人就投资方案进一步磋商，并视磋商情况确定其为中选投资人，或适当延长招募期限继续招募。
（四） 签约及实施
1. 管理人确定中选投资人后，将向其发送中选通知。中选投资人在收到《中选通知书》后应在管理人指定期限内与管理人签订《共益债投资协议》 并在前述协议 3日内缴纳 履约保证金，履约保证金缴纳方式以现金人民币 3000万元整或等额银行保函为原则;以现金方式缴纳的，管理人将根据实际施工进展，逐步释放履约保证金用于工程建设；
2.若共益债投资方案 及 《共益债投资协议》 经 债权人会议表决通过 且 获得合肥市中级人民法院许可， 则 按共益债投资方案实施 相关续建工作；
3.若投资方案债权人会议未表决 未 通过 或 未获得法院许可、且中选投资人不存在违约情形的，管理人于事项确定后 10日内无息退还保证金。
五、管理人联系方式
收件地址：合肥市蜀山区环湖东路 388号上海建纬（合肥）律师事务所
收件人：张律师、徐律师
管理人邮箱： 384306039@qq.com
六、管理人收款账号
户名：安徽中汇国银德源置业有限公司管理人
开户行名称：浙商银行合肥分行营业部
账号： 36查看完整信息0734492
开户行行号： 3查看完整信息
七、其他事项
1.本公告由管理人编制，解释权归管理人所有。同时，管理人有权决定修改、中止、继续或终止本次招募相关事项，意向投资人一旦提交报名材料，则视为对本公告内容和要求无异议，不可基于管理人行使前述权利提出任何主张。
2.意向投资人未按照要求提供资料或者缴纳保证金的，视为自愿撤回报名。
3.意向投资人应当自行研判破产重整程序、工程建设、房地产市场、资产处置变现、投资回款等各类商业与法律风险，相关风险由意向投资人自行承担；参与本次招募产生的全部成本、费用自行负担。
4.本公告的最终解释权归属安徽中汇国银德源置业有限公司管理人。
特此公告
安徽中汇国银德源置业有限公司管理人
2026年11月12日
附件
安徽中汇国银德源置业有限公司共益债投资人招募公告.pdf 下载
