含山县仙踪镇长山行政村5处集体茶园经营权招租公告
- 2026-11-06
项目名称: 含山县仙踪镇长山行政村5处集体茶园经营权招租公告
招标公司: 含山县仙踪镇长山村股份经济合作联合社
采购标的物: 集体茶园经营权招租
项目地区：安徽 马鞍山
一、标的基本信息
项目编号
NQ-1-2026-152
交易方式
网络竞价
项目名称
含山县仙踪镇长山 行政 村 5处集体茶园经营权招租
转让底价 (万元)
19.4619
公告开始日期
2026年11月6日
公告截止日期
2026年11月23日
竞价开始时间
2026年11月23日10:00
竞价截止时间
2026年11月24日10:00(延时除外)
资产概述
1、 标的一 : 龙洞生态茶园，流转 面积约 102.27 亩，起租价 3.5795万 元每年，竞租保证金 0.5万 元，履约保证金为年成交价的百分之十， 流转年限 20年 。
2、 标的二 :长山村集体龙洞老茶园， 流转 面积约 19.28亩，起租价为0.5399万元每年，租金前5年为成交价，第6-15年租金按成交年租金下降百分之十五，第16-20年租金在第6-15年租金基础上再次下降百分之十五，竞租保证金0.2万元，履约保证金为年成交价的百分之十， 流转年限 20年 。
3、标的三: 长山四友茶园，流转 面积约 180.19 亩，起租价 6.3067万 元每年，竞租保证金 1.5万 元，履约保证金为年成交价的百分之十， 流转年限 20年 。
4、标的四: 长山村集体老茶园，流转 面积约 72.49亩，起租价为2.0298万元每年，租金前5年为成交价，第6-15年租金按成交年租金下降百分之十五，第16-20年租金在第6-15年租金基础上再次下降百分之十五，竞租保证金0.5万元，履约保证金为年成交价的百分之十， 流转年限 20年。
5、标的五: 六衖生态茶园二期，流转 面积约 200.17 亩，起租价 7.006万 元每年，竞租保证金 1.5万 元，履约保证金为年成交价的百分之十， 流转年限 20年 。
二、标的资产信息
标的状态
1、标的位 于含山县仙踪镇长山行政村。
2、本次竞租各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出异议，委托人、代理机构及交易中心均不承担标的物的瑕疵担保责任。
3、自公告之日起至拍卖会前一天(工作日:上午8:00-11:30；下午14:00-17:30)联系代理机构咨询、预约看现场。
三、交易条件与受让方资格条件
公告开始日期
2026年11月6日
公告期
2026年11月6日至2026年11月23日
价款支付方式
银行转账
权利人是否意向行使优先购买权
是，在同等条件下，标的所在地的本村村民享有优先权，请优先权利人于 2026年11月22日16:00前(工作日内)与代理机构联系办理优先权登记手续，逾期视为自动放弃优先权。
重大事项披露
1、 标的大致位置 :
标的一 :东至 大方山， 南至 大方大山， 西至 胡陈， 北至 大蒋北队；
标的二 :东至大蒋南队，南至余庄集体山，西至童坛集体山，北至大蒋北队；
标的三 :东至 宝峰寺， 南至 长山公益林， 西至 长山公益林， 北至 长横公路；
标的四 :东至 东洪行政村， 南至 原长山大山 ，西至原长山大山，北至熊蒋村组；
标的五 :东至 长山老茶园， 南至 长山路， 西至 熊蒋村农田， 北至 熊蒋村。
2、 意向竞租人应在公告截止前到现场查勘。凡参加的竞租人都视同已经实地踏勘，确认了茶园范围、面积并认可标的现状及经营条件，委托人和拍卖人都不承担任何责任。
3、 本次项目为茶园经营权招租；经营范围仅限茶叶种植、管护、采摘、初制加工，配套茶园生态管护、林下适度种养、茶文化体验等与茶产业相关的农业经营活动。承租人不得擅自改变林地、茶园用途，不得从事非农建设，不得私自动工建房、硬化土地、挖砂取土、采石、建坟等；配套临时生产用房、管护设施须按农业设施相关规定报批，不得违规建设。合同到期后由承租人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。
4、承租人不得在地块内从事养殖、废品堆放、化工生产、仓储危险品、非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他无关经营及违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活；所有安全责任自负。
5、上级部门对茶园的优惠政策应由委托方享有，由承租人争取的优惠政策除外。
6、承租 人须 在 成交后 3 个工作日内签订《 租赁 合同》，在 3 个工作日内将首年 租金 及履约保证金一次性付清，以后 租赁 到期前 30天付清次年 租金，逾期取消承租人资格，保证金不予返还 。
7、 合同期满后，承租人将茶场清杂修剪施肥至与第一年同样标准，经委托方验收合格后返还履约保证金，如验收不合格，履约保证金不予退还且承租人须承担相应赔偿责任。
8、租赁期间未经委托人书面同意不得私自分租、转租、抵押茶园经营权给第三人，期间所发生的水、电和路等基础设施费用以及其他相关费用及一切安全责任，均由承租人承担。
9、承租 人应根据茶树的生长周期，分季做好各生产环节的栽培管理工作，不得擅自砍伐茶树、毁坏原有植被 ,不得抛荒撂荒，应持续做好茶园抚育管护 ； 不得 开山挖土 ， 禁止使用违禁农药 ， 不得造成土壤、水体污染，不得破坏生态环境 ， 不得 擅自搭建房屋等固定设施等 , 否则作为违约处理 。
10、 承租人 应认真落实安全生产主体责任和森林防火责任。在经营区域内采取可靠的安全防护措施，设置安全警示标识，确保生产安全、防火安全，发生安全事故及森林防火事故由 承租人 自行承担法律责任。
11、本次拍卖标的按现状移交， 在 承租 期间如因自然灾害不可抗拒的因素或政府规划拆迁等特殊情况， 致使合同无法继续履行的， 租赁 关系自行解除，委托人有权无偿收回标的， 承 租 人应无条件服从。 双方互不承担责任 ，委托人仅退还剩余 租金 。
12、 若本次 拍卖 标 的实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整 租金 或退 租 等 。
13、 合同提前解除或合同期满不再续 签 时 ，承租人应保证茶场的完好，返还的茶场应处于正常使用状态。承租人添置不可移动部分应无条件归委托人所有或恢复原状态，且承租人不得提出任何补偿。
14、若竞租人存在失察行为，或竞租人之间发生恶意竞争，由此带来的市场风险，由承租人自行承担。
15、监督管理部门:含山县林业局
地址 :安徽省马鞍山市含山县太湖山路国土大厦
电话 :查看完整信息
与转让相关的其他条件
1、竞租保证金交纳截止时间至2026年11月23日10:00止。
2、竞租保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户(以到账时间为准)，不接受以现金及其他方式入账。竞租保证金如未在规定时间内到账，则意向竞租人无资格参与竞租。由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。
3、已交纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金交款凭证及相关报名材料在报名截止前在汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统中提交报名材料，逾期不予办理。
4、本次招租项目收取竞得人成交价百分之五的佣金，竞得人须在拍卖成交后3日内汇入拍卖人指定账户(户名:马鞍山常顺拍卖有限公司，开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司含山县支行，账号:9340040查看完整信息)，竞得人在3个工作日内持汇款凭证到马鞍山常顺拍卖有限公司(含山县玫瑰园北门10#112号门面)签订成交确认书等文件办理成交手续。
5、成交后竞得人需向汇通云产权电子竞价系统建设方(马鞍山市汇通云信息科技有限公司)支付软件服务费，软件服务费用收取规则详见汇通云产权电子竞价系统公告附件。如对交易系统的操作流程、软件服务费的计算或支付等方面有任何疑问，请直接联系马鞍山市汇通云信息科技有限公司技术人员进行咨询，技术支持联系电话:查看完整信息。
6、违约警示:承租人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到3日的，经代理机构书面告知仍不能履行承租人义务(包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署租赁合同、不能完全履行承租人义务等)的，视为承租人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向含山县公共资源交易中心提出书面申请，将承租人所交纳的竞租保证金汇至委托人指定账户，作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次招租，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地法院提起诉讼申请，追究原承租人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。
7、竞租保证金的处置:
①未竞得人的竞租保证金，在成交结果公示后3个工作日内，办理原账户无息退还手续。
②承租人的竞租保证金不做成交价款冲抵，在交纳完全部款项(包括首年租金、履约保证金、佣金及软件服务费)并符合退款条件后，经委托人确认后3个工作日内，办理原账户无息退还手续。
③若承租人存在违约情形，由委托人向交易中心书面提交保证金处理意见,收到处理意见后，3个工作日内办理汇款手续。
④成交结果公示满30日后，若委托人仍未明确保证金处理意见，由代理机构向交易中心提交书面申请，将竞租保证金汇至委托人账户，收到书面申请后，3个工作日内办理汇款手续。
户名 :含山县仙踪镇长山村股份经济合作联合社
银行账号 :200查看完整信息0000017
开户行 :安徽含山农村商业银行股份有限公司姚庙支行
交易方式
1、报名和竞价均通过网上进行，竞租人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞租流程参与竞租。
2、产权网络交易系统访问方式:
①在马鞍山市公共资源交易中心网站()，在“一网办”下方点击【第三方交易平台】，找到【汇通云产权电子竞价系统】模块进行访问。
②直接复制系统链接:/JingJiaMidBoot/mas/bid_system.html在电脑浏览器中进行访问。
3、竞租人在汇通云产权电子竞价系统内提交资格审查材料后，需耐心等待审核，审核通过且竞拍保证金匹配成功后方可参与后续竞租流程。
4、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。
5、本次拍卖活动有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟。
6、采用有底价增价的拍卖方式，增价幅度为人民币500元每次或人民币500元每次的整数倍。
7、报名截止时间:2026年11月23日10:00。
8、本次拍卖过程中，由汇通云产权电子竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞租人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。
受让方资格条件
1、 具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的法人或其他 单位 组织 (除法律另有规定者外) 。
2、 报名时请在系统中提交以下材料 :
(一)竞租人为法人 或其他 单位 组织 的需提交 :
①营业执照副本(单位证书等)复印件；
② 法人或负责人身份证复印件；
③授权委托书原件或复印件；
④ 代理人身份证原件或复印件；
⑤保证金支付凭证；
⑥含山县集体林权流转交易申请书(意向流入方)；
上述复印件均需加盖单位公章，签署成交文件时须携带单位公章。
(二)竞租人为自然人的需提交:
①自然人身份证原件或复印件；
②保证金支付凭证；
③ 含山县集体林权流转交易申请书 (意向流入方) 。
特别提示 : 我们仅对以上资料做形式上的审核，意向竞 租 人须对提供的资料负责，因不符合条件参加竞 租 的，由竞 租 人自行承担相应的法律责任。
3、意向 竞租人须在报名截止前在汇通云产权电子竞价系统中完成注册登记、提交登记材料等手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，代理机构不承担任何责任。
4、竞得人于成交后3个工作日内请携带报名时系统中提交的资料原件或复印件前往代理机构办理成交手续。
是否允许联合受让
否
保证金金额 (万元)
1、 标的一、四竞租保证金 0.5万元，标的三、五竞租保证金1.5万元，其他标的0.2万元。
2、 意向竞 租 人必须以银行转账的方式通过本人或本单位账户足额转出竞 租 保证金汇至以下账户 :
标的一 : 龙洞生态茶园 ,竞租保证金0.5万元。
账户名 :含山县公共资源交易中心；开户行:中国农业银行股份有限公司含山县支行；账号:查看完整信息00查看完整信息
标的二 : 长山村集体龙洞老茶园 ,竞租保证金0.2万元。
账户名 :含山县公共资源交易中心；开户行:安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部；账号:200003940查看完整信息2900071
标的三 : 长山四友茶园 ,竞租保证金1.5万元。
账户名 :含山县公共资源交易中心；开户行:中国农业银行股份有限公司含山县支行；账号:查看完整信息00查看完整信息
标的四 : 长山村集体老茶园 ,竞租保证金0.5万元。
账户名 :含山县公共资源交易中心；开户行:安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部；账号:200003940查看完整信息2900031
标的五 : 六衖生态茶园二期 ,竞租保证金1.5万元。
账户名 :含山县公共资源交易中心；开户行:中国农业银行股份有限公司含山县支行；账号:查看完整信息00查看完整信息
保证金缴纳起止时间
2026年11月6日至2026年11月23日10:00止
四、转让方基本情况
转让方名称
含山县仙踪镇长山村股份经济合作联合社
统一社会信用代码或组织机构代码
N2340522MF11874223
证件类型
农村集体经济组织登记证
企业 /单位经济类型
集体经济
转让方决策或批准文件类型
含山县仙踪镇人民政府批复
转让方联系人
童紫薇
联系电话
五、代理机构
代理机构名称
马鞍山常顺拍卖有限公司
联系人
童晓玲
联系电话
地址
安徽省马鞍山市含山县玫瑰园北门 10#112号门面
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汇通云产权电子竞价系统收费标准.pdf
