宿州云创茂商业综合体存量改造提升工程（EPC）项目招标公告
- 2026-07-30
项目名称: 宿州云创茂商业综合体存量改造提升工程（EPC）项目招标公告
项目编号: EP-SZGC2026033
招标公司: 宿州市华辰实业有限公司
采购标的物: 商业综合体存量改造提升工程EPC项目
项目地区：安徽 宿州
宿州云创茂商业综合体存量改造提升工程（ EPC）项目 招标公告
（项目编号： EP-SZGC2026033 ）
1．招标条件
本招标项目 宿州云创茂商业综合体存量改造提升工程（ EPC）项目 （项目名称 ） 已由 宿州市高新技术产业开发区经济与科技局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 宿州云创茂商业综合体存量改造提升工程（ EPC） 项目（项目代码： 2606-341367-04-01-655203） （批文名称及编号）批准建设 ，项目业主为 宿州市华辰实业有限公司 ，招标人为 宿州市华辰实业有限公司 ，建设资金来自 自筹资金 （资金来源），项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 建设地点： 宿州市 境内 。
2.2 建设规模： 项目总投资约 1000.00 万元 ，宿州云创茂商业综合体（原邻里中心商业）位于灵璧路与濉河路交叉口，商业及部分主楼面积约 2.3万平方米，地下室0.68万平方米。本项目根据招商业态需求，对原邻里中心商业体及部分主楼、地下室等进行功能性完善，主要包括：公共区域装修改造、商铺分隔，防水、消防、给排水、强弱电改造，通风与空调安装，电梯加装，外立面及室外广场改造提升，室内停车场功能完善，以及商业导视标识系统建设等 。
2.3 计划工期： 120 日历天（含设计周期） 。
2.4 招标范围： 包括但不限于该项目的方案深化优化、测量（初测、定测）、方案设计、初步设计（按招标人要求）、专家论证、设计概算、施工图设计、竣工图编制、材料采购、工程配套设备采购及施工图纸范围内的全部施工直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复、保修期内的维修等相关工作 ， 具体招标范围 具体包括但不限于以下 内容 ：
（ 1）勘察设计：整个规划范围内的所有配套设施 装饰装修 的方案深化优化、方案设计、初步设计、施工图设计及竣工图编制；
（ 2）施工：施工图纸范围内的所有 装饰装修或建筑和安装（如有） 、全部供水、排水、电力、智能化、 强弱电系统改造、 消防等施工及所有配套设施；
（ 3）办理报建、报批、工程保修等工作，具体包括但不限于以下事项：
1）办理工程、市政管线等相关工作的报批、报建、接驳等相关手续；
2）根据招标人要求，负责设计、施工、编制项目概算及相应的报建审批等工作；
3）负责项目实施阶段全过程施工及管理工作，直至工程竣工验收，工程保修等工作；
4）负责本工程项目水、电、气、通讯等工程施工及与现有市政基础设施的接驳如上述内容涉及项目区外，由中标方协调解决；
5）红线内地上附着物清理（投标人自行现场勘察）；
6）现场七通一平（如工程需要）；
7）施工工程费用包括但不限于招标范围的相关费用、人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险费、施工组织及技术措施费、其他项目费、不可竞争费、税金、总承包服务费、设备主材费、辅材费等经审批后施工图纸内的全部费用，相关取费标准执行宿州市相关规定。除以上费用外，还应包括但不限于工程保险费、工程相关的检测、检验、试验相关费用；
8）本项目涉及新材料及新技术承包人应自行组织试验、检测、专家讨论会验证施工方案、技术、新材料，所需一切费用都包含在合同价中，承包人不得以任何理由索赔试验、检测费和研讨会等相关费用；
9）本项目相关检验、检测、试验等由发包人委托具有相关资质的第三方检测单位，所发生的费用由承包方支付，与此有关发生的一切费用含在合同价中，发包人不另行支付；
10）供水、供电、供气、供热、有线、通讯等基础配套设施工程进入单体内施工或在单体室外施工时所用水电费、材料堆放占用费、临时工具房使用费投标人须在投标报价时考虑，一旦中标后，此部分费用不予增加；
11）对于受施工现场场地限制，需要另外寻找场地解决临时住宿、材料及设备堆放的，由此所产生的费用应包含在合同价范围内，发包人不再另行承担该项费用；
12）渣土外运及管理费，承包人自行考虑所需一切费用并包含在合同价内，发包人不支付关于此项任何费用；
13）承包人应予以保障项目的后期正常使用，包含但不限于后期供水、供电、供气、供热、有线、通讯等基础配套设施，承包人自行考虑所需一切费用并包含在合同价内，发包人不支付关于此项任何费用。
注：招标人有权根据项目的实际情况增加和减少上述的工作内容。
2.5 标段划分： 不分标段 。
2.6 质量标准： 勘查设计质量标准：满足国家及地方相应现行规范要求并通过主管部门审查。
施工工程质量标准：达到国家现行标准规范要求，工程质量等级合格。设备质量标准：满足国家及地方相应现行规范要求并通过主管部门审查 。
2.7 招标控制价 ： 采用费率报价 ， 费率为 100%，超过最高限价的按无效标处理 。
2.8 其 他 ： / 。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备 有效的营业执照 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。 同时具有有效的下述资质：
（ 1）设计资质要求：工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质。
（ 2）施工资质要求：须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质或具有建设工程企业资质管理制度改革后颁发的建筑工程施工总承包乙级，并具有建设行政主管部门颁发的合格有效的安全生产许可证；
3.2 拟派项目经理、设计负责人、施工负责人要求：
（ 1）拟派项目经理：需具备建筑工程专业，二级及以上注册建造师执业资格， 具备有效的安全生产考核合格（ B 类）证书，且符合注册建造师执业管理办法规定；无在建工程（在建工程定义：签订施工合同后且所承建的项目未完工的视为在建工程。已完工工程指拟担任本工程项目负责人（建造师）按设计要求完成合同约定的工程量，在本项目开标时间前经监理机构（如有）、建设单位书面盖章同意完工的工程。须投标企业承诺，格式自拟）；牵头处理本项目设计、采购、施工、验收、交付等全过程各类事务和统筹协调参建单位的相关工作，负责建设单位、主管部门、项目前期报建部门的沟通报告相关工作。
（ 2）项目设计负责人：须具有二级及以上注册建筑师执业资格。
（ 3）项目施工负责人：需具备建筑工程专业，二级及以上注册建造师执业资格 ， 具备有效的安全生产考核合格（ B 类）证书，且符合注册建造师执业管理办法规定；无在建工程（在建工程定义：签订施工合同后且所承建的项目未完工的视为在建工程。已完工工程指拟担任本工程项目负责人（建造师）按设计要求完成合同约定的工程量，在本项目开标时间前经监理机构（如有）、建设单位书面盖章同意完工的工程。须投标企业承诺，格式自拟）；
注：项目经理可兼任施工负责人 ，投标人须提供为项目经理、施工负责人、设计负责人缴纳社保的有效证明材料，投标人为其缴纳社保的起始时间必须在本招标公告发布之日前 （社保证明材料须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；投标人是事业单位或设计负责人、项目施工负责人、项目经理社保关系隶属于事业单位的，须由其主管部门或者隶属于事业单位出具证明。
3.3 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
① 联合体各方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
② 联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目投标；
③ 联合体投标的，网上报名、招标文件下载、投标保证金缴纳、投标文件编制、电子签章、上传、解密等工作 均由其牵头人负责办理， 投标文件格式备注中需要联合体成员签字盖章的请按要求提供。联合体牵头方须为承担本项目的施工单位
④ 联合体投标的，联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体投标协议书，联合体协议约定同一专业分工由两个及以上单位共同承担的，按照就低不就高的原则确定联合体的资质；不同专业分工由不同单位分别承担的，按照各自的专业资质等级确定联合体的资质，在联合体协议中应明确各成员所承担的任务。
3.4 各投标人均可就上述标段中的 / （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 / （具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。
3. 5 其 他： 温馨提示各潜在投标人认真研究招标公告及招标文件、合同价款支付，提前审查合同，筹措资金，确保中标后可以及时签订合同、缴纳履约保证金、 农民工工资保证金 、进场施工 。
4．招标文件的获取
4.1 招标文件发布时间： 自招标公告发布之日至 2026 年 08 月 20 日 09 时 00 分 。
4.2 招标文件下载时间：投标截止时间前。
4.3 招标文件获取方式：网上下载。
4.3.1 用 ca 锁登录如下地址 /TPBidder/memberLogin 进入系统—》招标公告列表—》筛选项目类型为“工程”—》选中相应项目公告—》点击“文件下载”下载获取招标文件，也可以通过输入标段包编号，在关键字中搜索，找到需要投标的标段。
（ ca 锁办理：企业办理企业信息库录入等相关业务请电话咨询 CA 办理机构，地址：宿州市政务中心五楼综合服务大厅，电话： 查看完整信息 ）
5．投标文件的递交
5.1 投标文件提交网址的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 08 月 20 日 09 时 00 分。本项目采用不见面开标，递交方式为网上递交。
6.异议
投标人如果针对此招标文件存在异议，可登录电子交易系统发起在线异议，招标人或招标代理会在法定期限内做出答复。
7.投诉
异议受理及投诉方式可遵照相关法律法规及《宿州市公共资源交易监督管理办法》宿政办发〔 2019〕13号等文件规定。
投诉受理部门 .
宿州市公共资源交易监督管理局
行政执法科
宿州市埇上路 566号5楼514室
8. 在线异议及投诉
投标人如果针对此招标文件存在异议 ， 可登录电子交易系 统 /TPBidder/memberLogin发起在线异议 ， 招标人或招标代理会在法定期限内做出答复。
如对异议处理有异议的 ，可登录电子交易系统 /TPBidder/memberLogin发起在线 投诉 ， 行政监督部门 会在法定期限内做出答复。
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在 全国公共资源交易平台（安徽省 ·宿州市） (/szfront/) （发布公告的媒介名称）上发布。
10.联系方式
招 标 人： 宿州市华辰实业有限公司
地 址： 宿州市高新技术产业开发区拱辰路 8号
联 系 人： 桑亚
电 话： 查看完整信息
电子邮件： /
招标代理机构： 安徽铭锐项目管理有限公司
地 址： 安徽省宿州市埇桥区银河绿苑北区 49栋102室
项目负责人 ： 秦邮邮
电 话： 查看完整信息
电 子 邮 件： 2713201416 @qq.com
公共资源交易监督管理部门： 宿州市公共资源交易监督管理局
地 址： 宿州市埇上路 566号5楼514室
电 话： 查看完整信息
2026 年 7 月 30 日
