淮北工业和艺术学校所属超市房屋三年期租赁经营权出租合同公告
- 2026-07-29
项目名称: 淮北工业和艺术学校所属超市房屋三年期租赁经营权出租合同公告
招标公司: 淮北工业和艺术学校
中标公司: 利辛县开心笑家居用品有限责任公司
采购标的物: 租赁经营权出租
项目地区：安徽 淮北
房屋租赁合同
合同编号：HBCQ-2查看完整信息 签订地点：淮北工业和艺术学校
出租方(以下简称“甲方”)：淮北工业和艺术学校
地址：安徽省淮北市烈山区太山路1号
电话：05613045419 邮编： 235000
承租方(以下简称“乙方”)： 利辛县开心笑家居用品有限责任公司
地址：安徽省亳州市利辛县城关镇城关镇刘竹元村永兴文武学校校内
电话：查看完整信息 邮编：236700
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。
第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状
1.租赁房屋坐落于 淮北工业和艺术学校 ,建筑面积约 400 平方米， 框架结构，该租赁房屋用途为 超市 , 乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋，否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。
2.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。
第二条 租赁期限
租赁期限共 三 期，甲方自 2026 年 7 月 27日起将出租房屋交付乙方使用， 至 2029 年 7 月 15 日收回。第 一 期租赁时间自 2026 年 7 月 27 日起至 2027 年 7 月 15 日。
第三条 租金和租金的支付
1.出租房屋首年年租金人民币2149800 元(大写：贰佰壹拾肆万玖仟捌佰元整 ）,租期内三期租金总额为人民币 6449400 元 (大写： 陆佰肆拾肆万玖仟肆佰元整 )。
2.租金每 12个月 支付一次，先付租金后使用。乙方应在接收房屋之前付清首期租金，并在之后相应的月份提前30日付清后一年租金。租金全部交入甲方指定账户。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。
第四条 履约保证金
乙方首次租赁时，须在中标公示期结束后三日内签订合同，同时向甲方一次性交纳履约保证金人民币 500000 元(大写： 伍拾万元整 )。租赁期内承租方不得中途退场，若中途退场该保证金不予退回。如承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后无息退还给于承租方。
本合同终止且无乙方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方。
第五条 租赁房屋交付和收回
1.甲方于合同签订生效后将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、消防、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费等费用予以结清。
2.租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起 7日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。合同解除后，乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。
3. 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。
第六条 租赁期间费用承担
1.租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。
2.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、电路、消防、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费和消防安全等所有费用，均由乙方承担，并直接向有关管理单位交付。
第七条 房屋及附属设施的维护
1.甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由甲方负责维修，其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后十日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。
2.乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以甲方的名义申报，但报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。
3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。
第八条 房屋的转租
乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。
第九条 合同解除
(一)有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：
1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
3.因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。
(二)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：
1.未按约定时间交付房屋，经乙方催告后20日内仍未交付的；
2.交付的房屋危及人身安全的。
(三)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：
1.未按约定期限支付租金达20日的；
2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；
3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；
4.转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；
5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；
6.逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；
7.承租过程中，如出现不可抗因素，如无政策规定，甲方不可擅自决定补偿，损失由乙方自行承担；
8.违反学校超市管理规定5次，或经甲方指出拒不整改的；
9.因乙方经营造成食品卫生安全事故的。
因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有，相关损失由乙方自行承担。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。
第十条 合同期满
合同到期前，乙方若愿意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮房屋招租竞标；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。
第十一条 违约责任
1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应向乙方支付违约金；乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按向甲方支付违约金。
2.乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的， 除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付12个月租金作为违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。
3.乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，由乙方应予以赔偿。
4. 租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前15日通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付 1个月租金作为违约金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 15日通知甲方，且应向甲方支付 1个月租金作为违约金。
5.乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应向甲方支付中标价平均每日价格的违约金。
6.乙方未按约定支付违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。
7.本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。
第十二条 争议解决方式
因履行本合同发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不能解决的，按下列第2种方式解决：
1.提交仲裁委员会仲裁；
2.依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十三条 其他约定事项
1.租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。
2.租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。
3.本合同未尽事宜，经双方共同协商签订补充协议，补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
4. 本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。甲、乙双方自觉接受相关部门的监督管理。
5. 本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，均具有合同法律效力。
6.本次项目公告、竞价须知、成交确认书等条件作为本合同有效内容，承租方应当严格执行公告内全部经营约束条款，违反公告内容即构成违约。
出租方（公章）：淮北工业和艺术学校 承租方(公章)：利辛县开心笑家居用品有限责任公司
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：
2026 年 7 月 27 日 2026 年 7 月 27 日
附件：
《淮北工业和艺术学校超市管理规定》
进一步加强学校校园食品、用品安全管理，维护广大师生消费权益和身心健康，全面引导、督促我校校园超市规范经营，坚持“安全、阳光、服务”的原则，结合我校实际，特制定本办法。
1.校园超市要按照规定到有关部门办理相应的审批手续，取得 《营业执照》、《卫生食品登记许可证》及其它相关许可证件，并在醒目处统一悬挂。同时，严格按照规定的经营范围从事经营活动。
2.超市必须持《食品卫生许可证》和从业人员健康证，从业人员应每年按照卫生部门要求定期到当地卫生防疫部门进行健康体检，必须身体健康无各类传染病，持健康证上岗。售货员要着装整洁，服务态度端正。
3.校园超市内消防器材应齐备完好，消防通道保持畅通，各种设备设施要符合有关安全规定，杜绝安全隐患。认真做好用电安全，不准私拉乱接电源。禁止将超市、烧饭处、住宿混用。
4.学生超市经营的所有学生生活用品都必须有正规的进货渠道，其中，卫生用品必须有检验合格证和卫生许可证，所有食品都必须有检验合格证和卫生许可证。及时索取销售商的工商营业执照、卫生许可证、质监部门出具的“食品检验合格报告”复印件和进货清单及发票，进货不能太多，做到及时进货，及时售完，不积压商品。
5.进货必须到持有营业执照、卫生许可证的厂家或销售商处进货，所进食品必须有“QS”标志且未过期，严禁进购“三无”产品、国家明令禁止的产品及假冒伪劣商品和过期食品，不得销售现场加工食品及自行加热食品。一经发现将追究承包人责任，并给与相应500至5000元不等罚款，出现三次学校无条件终止租赁合同。超市若出售变质、过期食品及三无产品，发生学生食物中毒，承包人负完全责任。
6.出售时发现食品有问题应及时向有关人员反应并作出相应的处理，对学生反应的意见要及时整改。
7.必须服从学校的管理与监督，随时接受学校、工商、防疫等部门的监督检查，每月不少于三次。
8.超市不得全天开放，上午第一节课(8:20)之前开放；中午放学(11:30)之后至下午上课(14:30)之前开放；下午放学(16:00) 之后至晚自习(冬季18:00、夏季18:30)之前开放；晚自习(冬季19:30、夏季20:00)后至22:00之前开放，节假日临时通知。 严格按学校规定的时间开放，不可自行调整时间，若承租方不按照学校规定时间开放，一经发现，将给予500至3000元不等罚款，出现三次学校无条件终止租赁合同。
9.严禁向学生出售烟、酒等副食品、烟花爆竹、管制刀具等，已经发现学校有权没收，并给予2000至5000元罚款，出现三次学校无条件终止租赁合同。
10.杜绝强卖现象，所有商品按照市场监督管理局价格规范实行明码标价，超市所售商品价格不得高于市场其他同类型超市价格，若出现学生举报商品价格过高，学校已经核实，将无条件终止租赁合同。
11.商品陈列与销售符合卫生要求，离墙、离地面，食品和非食品要分架摆放，严禁混放，存放商品的仓库应当干燥、通风，采取消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫及其滋生条件的措施，贮存食品的容器必须安全、无害，防止食品污染。
12.超市售货员在出售商品时积极配合学校实际教育学生保护环境，不乱扔包装袋、瓶、纸等垃圾，负责超市内外环境卫生，垃圾及时清除，做到食品无灰尘，无污染，保证学生吃上放心食品。
13.经营者须严格执行校园商品准入制度，所有上架食品应当符合各年龄段学生营养膳食要求，保障不同年龄段学生饮食健康；所有百货类商品不得含有低俗、暴力、不良诱导等内容，严禁售卖危害未成年人身心健康的产品。凡不符合营养健康与身心健康要求的商品，学校有权责令下架并依规予以处罚。
14.租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋或私自引进第三方使用该房屋。否则，学校将无条件终止租赁合同。
15.未尽事宜，按照学校相关规定执行。
办理流程公开
累计提交时间： 0天0小时53分0秒
累计办理时间： 2天1小时36分0秒
* 项目负责人提交
提交人：
淮北工业和艺术学校
办理状态：
提交
提交节点：
2026-07-27 15:12
提交用时：
0天0小时53分0秒
* 中心发布
办理状态：
不通过
办理时间：
2026-07-27 15:15
办理用时：
0天0小时3分0秒
* 项目负责人提交
办理状态：
通过
办理时间：
2026-07-27 15:18
办理用时：
0天0小时3分0秒
* 中心发布
办理状态：
通过
办理时间：
2026-07-29 16:48
办理用时：
2天1小时30分0秒
附件： 淮北工业和艺术学校所属超市房屋三年期租赁经营权出租合同.pdf
视频：
区块链已存证
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