合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司包公园文创空间3处物业招商公告
- 2026-07-03
项目名称: 包公园文创空间3处物业招商公告
招标公司: 合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司
采购标的物: 物业
项目地区：安徽 合肥
包公园文创空间3处物业招商公告
发布日期：2026-07-03 浏览次数：25
一、项目名称及内容
（一）项目名称： 包公园 文创空间 3 处物业招商公告
（二）招商方：合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司
二、招商标的情况
（一）房屋地址：合肥市包河区芜湖路包公园 景区 内 。
（二）房屋面积：约 156.27 ㎡ （其中 “ 阁礼 ” 文创店 一楼 108 ㎡，包公祠文创店 12.19 ㎡， 包公祠茶饮店 36.08 ㎡） ；
（三） 服务期限 ： 合同签订 3 年 （自合同签订日期起）；
（四）招商房屋的用途为：仅用以双方合作售卖文创 类相关 产品。
（五） 保底报价 ： 1.8 万 元 / 月；经营分成比例： ≥ 18 % ；
（六）合作结算模式：采用月度保底金或月度经营分成款（合作方月度总营收 × 经营分成比例）二者取高的结算方式。
三、对 合作方 资格的要求
（一）意向合作方须为在中华人民共和国境内依法设立、有效存续，具备独立法人资格的企业法人；本项目不接受自然人、个体工商户及联合体参与报名。
（二）招商方将在招商结果公告发布前对最高得分人进行查询，存在以下情形的，不得成为本项目的最终合作方，查询要求如下：
1 ）招商方仅通过 “ 国家企业信用信息公示系统 ” 查询最高报价人被列入严重违法失信名单；
2 ）招商方仅通过 “ 信用中国 ” 查询最高报价人被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体；
（ 三 ）充分知晓并完全认同本项目合作结算模式，无任何异议；
四、合作经营分成款及履约保证金支付
（一）招商方指定的账户
户名：合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司
账号： 34050查看完整信息74
税号： 91340111MA8Q71X65M
开户行：中国建设银行合肥 包河 支行
房屋履约保证金为成交后三个月保底金总和，合作方应在接收房屋之前将履约保证金交付给招商方。合作方须在合同签订之日起 10 个工作日内向招商方缴纳履约保证金。
合作经营分成款：招商方按月收取合作方合作经营款。
当合作方月度分成总和（月度总营收 × 经营分成比例） ≥ 保底报价时，招商方按照月度分成总和收取合作经营款。
当合作方月度分成总和（月度总营收 × 经营分成比例）＜保底报价时，招商方按照保底金额收取合作经营款。
注：本项目响应文件中填报的保底报价、经营分成比例，是合作双方价款结算、收益分配的唯一依据，合同签订及实际运营结算均以此为准，不得擅自变更。
五、招商基本情况及特别要求
（一）招商场地的用途仅为文创项目合作经营。
（二）合作方使用上述场地必须符合相关法律法规要求，上述场地内均不得从事除文创项目之外的其他经营行为，室内不得使用明火、不得经营或存放化工类产品及易燃易爆有毒物品。场地内自行放置消防设备并定期更换，如由此造成合作方不能按预想的方案使用场地并导致合同不能履约的，责任由合作方承担。
（三）合作期内，合作方负责房屋的日常安全管理工作并承担房屋发生的物业费（如有）、水电、燃气（如有）、通讯（网络）、管理费（如有）垃圾清运等相关费用。
（四）合作方应按照招商方要求，自本合同签订之日起，每一个经营周期内（本条款所称经营周期为完整 1 个经营年度），围绕包公园、包公文化等 IP 开发推出不少于 5 款文创产品。定制文创由合作方负责对接品牌及设计，经 招商方 确认，由合作方负责垫资采购及售卖，招商方如有文创产品采购需求，按合作方门店销售价格的 70% 进行采购 （合作方如在合作门店开展促销、折扣、满减、特卖等优惠活动，招商方采购结算基数均统一以门店无优惠日常挂牌售价为准，不受活动优惠价影响）。
（五）合作方须在双方合作的所有门店内设置专属陈列区，全面代售招商方 “ 包河礼物 ” 系列 及包公园周边 文创产品，按约定规范陈列、销售、对账及结算。
（六）合作期内，合作方不得以任何理由要求减免保底金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造经营场所而导致合同解除的，保底金按照实际合作时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
（七）合作期间场地如遇政府部门要求拆迁（如土地征收、生态红线违规建设等原因）招商方有权解除合同，并不承担任何违约责任。
（八）未经招商方同意，合作方不得擅自变更房屋经营用途。否则，招商方有权责令停业整改，若合作方未按招商方要求及时整改的，招商方有权终止合同。合作方须按照国家、地方法律法规和政策的要求开展经营管理活动，依据国家和协会的有关标准和规范，对相关场地实施标准化服务管理，保证设施设备的完好和功能的有效运行。
（九）合作期间，合作方应做好经营服务场地区域范围的环境卫生清理、垃圾分类等工作，保护好该区域的设施设备，未经招商方认可不得擅自改变现有状况。运营期间，合作方应配合招商方做好消防、安全、税务等其他公务上的检查、指导和培训。积极做好合作期限内的消防安全工作，签订安全经营责任承诺书。
（十）合作方需要配合景区管理，项目营业时间需配合包公园景区运营时间，具体运营时间要告知招商方，且由招商方同意。
（十一）合同到期或合同解除后，招商方与合作方协商一致确定合作方合作经营房屋交还期限，具体交还期限以招商方书面通知为准。在该交还期内，发生的能源能耗等其他费用均由合作方承担。合作方交还合作经营房屋时应将附属设施、设备恢复至招商方向其交付时的原始状态。合作方在拆除、复原过程中，不得损坏该房屋的主体结构（如承重墙、梁、柱等）、原始管线（上下水、强弱电等）及招商方原有附属设施。若造成损坏，合作方须承担全部维修费用及因此给招商方造成的一切损失。复原工作完成后，合作方须将房屋内所有垃圾、废料、拆除物及个人物品清理完毕，确保房屋内外整洁。若合作方未按上述要求履行复原义务或复原未达到初始交付状态，招商方有权采取以下措施：要求合作方限期整改，逾期未整改的，招商方可自行或委托第三方进行复原，所产生的全部费用（包括但不限于人工费、材料费、管理费、垃圾清运费等）均由合作方承担，招商方有权从房屋履约保证金中直接扣除，不足部分合作方应在 接到 招商方通知后三个工作日内补齐。
（十二）其他未尽事宜详见所附《合同》。
七、招商方式及评 分 办法
本项目采用综合评分法。得分最高者确定为本项目最终合作方。若此次招商所有合作方综合得分均低于 60 分，则本次招商无效。
商务、技术、价格部分详细评分表
序号
指标
分值范围
指标描述
1
合作方业绩
0-15 分
自 2021 年 1 月 1 日以来（已完成的业绩以合同签订时间为准，正在履约的业绩不要求合同签订时间），合作方具有的 县、区级 及以上公共文化场馆文创商店运营业绩，且履约时间不低于 1 年的，每个得 5 分，本项满分 15 分。
注 ： （ 1 ）公共文化场馆指图书馆、博物馆、文化馆 （ 站 ） 、美术馆、科技馆、纪念馆、体育场馆、工人文化宫、青少年宫、妇女儿童活动中心、老年人活动中心、国家 4A 级及以上景区。
（ 2 ）响应文件提供业绩证明材料，提供合同关键页复印件并加盖公章：合同首页、 合作 内容页、甲乙方盖章页、签订时间页。不同年度的同一项目业绩，不累计计分。未提供或提供不符合要求的均不得分。
（ 3 ）如合作方提供的业绩为国家 4A 级及以上景区文创商店运营业绩，须另附景区等级证明材料（如行政主管部门批 文件 、行政主管部门官网查询、公示结果截图等）
2
文创产品设计 / 供货业绩
0- 10 分
合作方提供公司 2021 年 1 月 1 日以来文创产品设计 / 供货项目业绩的，每提供一个业绩得 2 分，满分 10 分。
注：提供合同关键页复印件并加盖公章：合同首页、服务内容页、甲乙方盖章页、签订时间页。同一合作单位此项业绩不重复计分。
3
产品专利证书
0- 6 分
合作方提供 自持的 文创产品相关专利证书或者商标文件，每提供一个得 2 分，满分 6 分。
注： 1. 专利证书需提供专利证书原件扫描件，含专利号、权利人信息页。
2. 商标注册需提供商标注册证、商标续展证明等。
4
文创样品 质量
0-10 分
合作方须提交不少于 2 款文创产品样品，样品及外包装须清晰展示合作方企业名称，以此佐证双方权属关联；佐证形式包含但不限于：样品、外包装标注生产商 / 委托方信息，或带有合作方公司名称的品牌授权标识。
1. 提供的样品质量优良，外观设计新颖美观、文化元素运用突出，与包公园景区文化内涵高度契合 ， 整体品质优秀的， 8 分 ≤F≤10 分 ;
2. 提供的样品质量较好，外观设计比较完整、具有一定创意， 4 分 ≤F ＜ 8 分 ;
3. 提供的样品质量一般或较差，外观设计缺乏亮点或较为粗糙， 1 分 ≤F ＜ 4 分 ;
4. 未提供样品的，不得分。
5
整体运营管理实施方案
0- 14 分
合作方提交整体运营管理实施方案，方案需完整涵盖三家门店营销推广、门店主题、体系定位、点位运营管理等相关内容。评分细则如下：
1. 方案四大核心板块齐全、逻辑完整，高度贴合包公园包公文化景区业态场景，落地性、实操性极强。能够精准匹配景区 IP 完成整体业态定位，清晰明确三家门店的分工布局与联动运营模式；针对三家门店分别打造适配宋式包公文化的专属主题场景，辨识度高；结合景区淡旺季、客流特点制定全面细化的线上线下营销推广及客流转化方案，举措详实可落地；具备完善的门店日常运营、人员货品、服务规范、安全运维、库存管控等全套管理制度体系。得分区间： 10 分 ≤F≤ 14 分；
2. 方案整体框架完整，覆盖全部核心板块，但内容偏笼统、项目针对性不足。业态定位表述宽泛，三家门店差异化布局、联动运营思路不够清晰；门店主题打造、文化场景设计内容简略，与景区文化调性贴合度一般；营销方案多为通用模式，未结合景区文旅经营特点制定专属举措，落地性偏弱；门店运营管理制度、流程不够完善，人员、货品、安全、服务等关键环节存在内容短板，实操指导性有限。得分区间： 5 分 ≤F ＜ 10 分；
3. 方案核心板块大量缺失，运营思路混乱，与项目实际需求、景区文旅属性严重不匹配。存在两项及以上核心内容缺漏，仅堆砌通用内容、无项目专属运营举措；门店定位、主题风格、营销策划、现场运营均不符合景区经营要求，内容空洞、无具体落地措施，不具备实操价值。得分区间： 1 分 ≤F ＜ 5 分；
4. 未提交运营实施方案，计 0 分。
6
应急预案
0-15 分
对合作方的各种应急方案消防安全、投诉处理方案、食品安全应急预案（如涉及食品销售）、产品安全应急预案等进行综合评比打分。
1. 方案周密、科学、详尽、合理、可实施性强、保障措施强等，充分满足项目实施要求的得 11≤F≤15 分。
2. 方案较周密、较科学、较合理、可实施性较强、保障措施较强等，满足项目实施要求的得 6≤F ＜ 11 分。
3. 方案基本可行，可实施性、保障措施、应急预案等部分存在不足的得 1≤F ＜ 6 分。
4. 方案不能满足项目实施要求或未提供的， 计 0 分。
7
月保底金报价（要求不少于 1.8 万元）
0-15 分
合作方应根据自身综合能力，对招商方月度能获得的保底分成额做出报价，报价需要不低于项目评估底价。以满足文件要求的有效最高保底报价作为基准价，得分 15 分，其他报价得分 = （其他报价 / 基准价） ×15%×100 （保留至小数点后两位）。
注意：招商方月分成总和大于保底报价时，招商方按照分成总和收取合作经营款，招商方月分成总和小于等于保底报价时，招商方按照保底报价收取合作经营款，请合作方谨慎对待，慎重报价。
8
分成比例报价（要求不少于 18% ）
0-15 分
招商方分成比例最低不得少于 18% 。以满足文件要求的有效最高招商方分成比例报价为基准价，得 15 分，其他报价得分 = （其他报价 / 基准价） ×15%×100 （保留至小数点后两位）。
注：
1. 最高报价是指不低于公告底价的最高报价。
2. 合作方所提交样品仅限本次招标评审使用，无论评审结果如何，样品均不予退还。招商方有权留存样品，作为后续履约验收参照依据；样品将作为供货质量比对标准，未中选合作方的样品由招商方统一处置。
八、报名时间及响应文件递交
（一）报名时间：自公告发布之日起至 2026 年 7 月 9 日 9 时止。
（二）登录合肥滨湖时光产业投资集团有限公司官方网站 http://bhsggroup.cn/ 并下载招商文件及相关附件。在响应文件接收截止日前（ 2026 年 7 月 9 日 9 时），将响应文件密封提交至合肥市包河区芜湖路 58 号清风讲堂，请意向合作方合理安排响应文件的提交时间。
（三）响应文件启封时间同报名截止时间，地点合肥市包河区芜湖路 58 号清风讲堂。
（四）对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向合作方，应于公告截止日前 3 个工作日，以书面形式向合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司提出，逾期提交的不予受理。
（五）合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站 http://bhsggroup.cn/ 上及时发布，该公告内容为招商公告的组成部分，对意向合作方具有约束力。意向合作方应主动上网查询。合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司不承担意向合作方未及时关注相关信息的责任。
（六）在公告截止时间之前，合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
九、对本次招商提出异议及询问，请按以下方式联系
（一） 招商方信息
名称：合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司
地址：合肥市包河区芜湖路 58 号清风讲堂
（二）项目联系方式
项目联系人： 刘女士
联系电话： 查看完整信息
项目监督部门：合肥滨湖时光产业投资集团有限公司
监督电话： 查看完整信息
十、特别说明
（一）以上时间均以北京时间为准。
（二）意向合作方须提交 响应 文件（ 1 正本 、 2 副本 ），同时加盖单位公章，密封提交至指定地点。如未按上述要求提交 响应 文件的，招商方将不承担任何责任，并可能导致 响应 文件无效。
（三）在本公告要求提交响应文件的截止时间之后送达或未封装的响应文件，招商方将拒绝接收。未在规定时间内及规定地点递交响应文件的意向合作方报价无效。
文创招商公告(含招商公告+响应文件)docx.docx
