合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司包公园草坪营地4号配套用房招商公告
- 2026-06-03
项目名称: 包公园草坪营地4号配套用房招商公告
招标公司: 合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司
采购标的物: 配套用房项目
项目地区：安徽 合肥
包公园草坪营地4号配套用房招商公告
发布日期：2026-06-03 浏览次数：3
一、项目名称及内容
（一）项目名称：包公园草坪营地 4 号配套用房项目
（ 二 ）招商方：合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司
二、招商标的情况
（一）房屋地址：合肥市包河区芜湖路 72 号 包公园 景区 内 。
（二）房屋面积： 36.46 ㎡ 。
（三） 服务期限 ： 合同签订 3 年 （自合同签订日期起） 。
（四）招商房屋的用途为： 1. 设置公园服务驿站，配备休息区、饮用水、应急医疗箱等设施，提供免费便民服务； 2. 依规开展文旅类经营性服务，包括但不限于休闲餐饮、商品零售、活动社交等业态。
（五）保底报价 ： 3646 元 / 月 ，经营分成 比例 ： 8 % 。
（六）合作结算模式：采用月度保底金或 月度经营分成款（合作方月度总营收 × 经营分成比例） 二者取高 的 结算方式 。
三、对合作方资格的要求
（一） 具有独立承担民事责任的能力。 本项目不接受自然人（不包含个体工商户）及联合体报名及报价。
（二）招商方将在成交结果公告发布前对最高 得分 人进行查询，存在以下情形的，不得成为本项目 的最终 合作 方 ，查询要求如下：
1 ）招商方仅通过 “ 国家企业信用信息公示系统 ” 查询最高 得分人 未被列入严重违法失信名单。
2 ）招商方仅通过 “ 信用中国 ” 查询最高 得分人 未被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体。
（三）充分知晓并完全认同本项目合作结算模式，无任何异议。
四、合作经营分成款及履约保证金支付
（一）招商方指定的账户
户名：合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司
账号： 34050查看完整信息74
税号： 91340 11 1MA8Q71X65M
开户行：中国建设银行合肥 包河 支行
房屋履约保证金为成交后三个月保底金总和，合作方应在接收房屋之前将履约保证金交付给招商方。合作方须在合同签订之日起 7 个工作日内向招商方缴纳履约保证金。
合作经营分成款：招商方按月收取合作方合作经营款。
当合作方月度分成总和（月度总营收 × 经营分成比例） ≥ 保底报价时，招商方按照月度分成总和收取合作经营款。
当合作方月度分成总和（月度总营收 × 经营分成比例）＜保底报价时，招商方按照保底金额收取合作经营款。
注：本项目 响应 文件中填报的保底报价、经营分成比例，是合作双方价款结算、收益分配的唯一依据，合同签订及实际运营结算均以此为准，不得擅自变更。
五、房屋基本情况
（一）房屋权属情况：标的所处的房屋无土地证，无房产证。
（二）房屋装修由合作方负责，招商方负责房屋的水电到户。
（三）本次经营场所禁止使用明火。
（四）招商面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在招商范围内，委托方不提供任何承诺及服务。
（五）意向合作方应在本公告期截止前现场踏勘招商标的 ，并 就标的相关情况主动向招商方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定。递交 响应 文件的意向合作方都视为已实地踏勘 招商标的 ，确认了标的范围、面积并认可招商要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
六、其他要求
（一） 合作方需要配合景区管理，项目营业时间需配合包公园景区运营时间，具体运营时间要告知招商 方 ，且由招商 方 同意 。
（二） 合作期内，合作方负责经营场所的日常安全管理工作并承担经营场所发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运及门前三包等相关费用 。
（三） 合作期内，合作方对经营场所进行装修、装潢 须经招商方书面同意且 不得改动或破坏房屋结构，如擅自改动或破坏房屋结构，合作方应立即恢复原状 ， 给 招商 方或第三人造成的损失应由合作方承担 全部 赔偿责任 ， 经营场所的装修、装潢费用及房屋的维修费用 均 由合作方自行承担 。
（四） 合作期内，合作方不得以任何理由要求减免 保底 金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造经营场所而导致合同解除的， 保底 金按照实际 合作 时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补 。
（五） 合同到期或合同解除后， 招商方与合作方协商一致确定合作方合作经营房屋交还期限，具体交还期限以招商方书面通知为准。 在该交还期内，发生的能源能耗等其他费用均由 合作方 承担。 合作方 交还 合作经营房屋 时应 将附属设施、设备恢复至 招商 方向其交付时的原始状态。 合作方 在拆除、复原过程中，不得损坏该房屋的主体结构（如承重墙、梁、柱等）、原始管线（上下水、强弱电等）及 招商方 原有附属设施。若造成损坏， 合作方 须承担全部维修费用及因此给 招商方 造成的一切损失。复原工作完成后， 合作方 须将房屋内所有垃圾、废料、拆除物及个人物品清理完毕，确保房屋内外整洁。若 合作 方未按上述要求履行复原义务或复原未达到初始交付状态， 招商方 有权采取以下措施：要求 合作方 限期整改，逾期未整改的， 招商方 可自行或委托第三方进行复原，所产生的全部费用（包括但不限于人工费、材料费、管理费、垃圾清运费等）均由 合作方 承担， 招商方 有权从房屋履约保证金中直接扣除，不足部分 合作方 应在接 招商方 通知后三个工作日内补齐。
（六） 合作方应在收到 项目《招商结果通知书》 之日起 10 日内与 招商 方签订合同 。
（七） 运营期内，合作方须按照景区统一卫生管理，保持经营场所以及附近公共区域整洁，垃圾及时清运，不得乱堆乱放。招商人有权 进行监督 并提出整改 要求。
（八） 合作期间，经营场所范围内发生安全事故，以及由此产生的一切财产损失和人身损害，全部责任由合作方自行承担 。
（九）合作期内，若合作方未经招商方同意进行转租、分租，招商方有权根据合同约定单方面提前解除合同收回房屋并追究合作方的违约责任，相关风险由合作方自行承担。
（十）合作方在 响应 文件中提交的公益服务承诺， 将 纳入合同条款， 合作方 须全面履行，未履行按违约处理。
（十 一 ）其他未尽事宜详见所附《 包公园合作经营 合同》。
七、招商方式及 评分 办法
本项目采用综合评分法，须 有一家及以上 具备相应资质和条件的单位参与 评选 ，进行一轮报价。得分最高者确定为本项目最终合作方。若此次招商所有合作方综合得分均低于 60 分，则本次招商无效。
序号
指标
指标描述
分值
范围
1
商务分
（ 30 分）
合作方
业绩
自 2021 年 1 月 1 日以来 （以合同签订时间为准） ，合作方具有休闲餐饮、商品零售、活动社交等业态项目（合同签约方与合作方一致）业绩，业绩证明材料包括合同或 协议 。 每提供一个业绩得 5 分，满分 1 5 分。
提供合同关键页复印件并加盖公章：合同首页、服务内容页、甲乙方盖章页、签订时间页
0- 15 分
2
合作方
荣誉
自 2021 年 1 月 1 日以来（以颁奖时间为准），合作方（或其服务项目）获得政府部门或国内依法登记注册的协会（或学会）颁发荣誉（或奖项）：区级及以上的，每提供一个得 5 分。本项满分 5 分。
注：（ 1 ）响应文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料的扫描件（或影印件），若材料中无法体现 合作方 名称、颁奖时间等关键评审因素的，须另附颁奖单位出具的相关证明材料；（ 2 ） “ 国内依法登记注册 ” 的协会（学会），以中国社会组织政务服务平台中 “ 全国社会组织信用信息公示平台 ” 查询结果为准；响应文件中须提供该协会在中国社会组织政务服务平台中 “ 全国社会组织信用信息公示平台 ” 查询结果截图。民政部公布的 “ 离岸社团 ”“ 山寨社团 ” 或中国社会组织政务服务平台中 “ 全国社会组织信用信息公示平台 ” 公示的 “ 涉嫌非法社会组织 ” 颁发的证书均无效。
0-5 分
4
公益服务承诺
本项仅评审 合作方 书面履约承诺书， 合作方 可自拟承诺书格式，须完整覆盖便民服务、设施配置、运维保障 三 项核心承诺，根据承诺完整度、合规性、可履约性综合打分。
1. 三 项核心承诺完整齐全、表述清晰、无附加限制条件，完全满足景区公益服务要求，得 7 ≤F≤ 10 分；
2. 三 项核心承诺基本齐全、内容无重大缺失，能够满足基础公益履约要求，得 3 ≤F ＜ 7 分；
3. 仅提供少量公益承诺、内容简略、关键项有缺失，公益履约保障薄弱，得 1≤F ＜ 3 分；
4. 未提交公益服务承诺书、承诺内容虚假、变相收费或不满足基本履约要求的，得 0 分。
0-1 0 分
5
技术分
（ 40 分）
应急预案
对合作方的各种应急方案、消防安全、投诉处理方案等进行综合评比打分。
1. 方案周密、科学、详尽、合理、可实施性强、保障措施强等，充分满足项目实施要求的得 7 ≤F≤ 10 分。
2. 方案较周密、较科学、较合理、可实施性较强、保障措施较强等，满足项目实施要求的得 4 ≤F 〈 7 分。 3. 方案基本可行，可实施性、保障措施、应急预案等部分存在不足的得 1≤F 〈 4 分。
4. 方案不能满足项目实施要求或未提供的不得分 。
0- 10 分
6
门店设计方案
合作方 需 制定包公园设计方案，设计方案包括店铺内外部装饰设计方案，供评委进行综合评价。
1. 设计方案深度贴合包公园景区及草坪营地经营场景，充分凸显包公文化、宋文化特色，内外装饰设计与景区风貌高度适配，空间布局、材质选型、文化植入等设计规划完善，完全适配经营及客群需求，全面满足项目实施要求得 7 ≤F≤ 10 分 。
2. 设计方案适配景区草坪营地店铺经营场景， 加入 包公文化、宋文化元素，整体风貌协调，设计规划、配套保障措施较为齐全，无明显缺陷，基本满足项目实施要求。得 3 ≤F ＜ 7 分
3. 设计方案框架基本可行，贴合店铺基础设计需求。但细节存在不足，文化融入、场景适配、设计规划有欠缺，运营管控、落地保障、运维措施不够完善，整体完整性、专业性存在短板。得 1≤F ＜ 3 分
4. 设计方案严重脱离景区及草坪营地实际，文化缺失、设计不合理、无法适配经营及使用需求，存在严重落地缺陷，不能满足项目实施要求，或未提供对应方案的，本项不得分 。
0- 10 分
公益服务方案
结合景区公共服务、文旅惠民、公益运营要求，合作方需针对草坪营地店铺运营，制定专项公益服务实施方案 。 根据以上内容进行综合 打分 ：
1. 公益运营方案完整详实、贴合景区定位、可落地性强，运维保障体系完善，能够充分凸显项目公益属性，完全满足景区公益运营要求的得 14 ≤F≤ 20 分。
2. 公益运营方案内容较完整、思路清晰，具备完善的公益服务举措，可落地性较好，能够较好体现项目公益属性，基本满足景区公益运营要求的 ， 得 7 ≤F< 14 分。
3. 公益运营方案内容简单、框架基础，仅有常规公益服务表述，举措单一、落地性一般，公益属性体现较弱的得 1≤F< 7 分。
4. 未提供公益服务运营方案或方案完全不符合景区公益运营要求的不得分。
0-20 分
8
价格分
（ 30 分）
保底报价
合作方应根据自身综合能力，对招商方年度能获得的保底分成额做出报价，报价需要不低于项目评估底价 3646 元 / 月 。以满足文件要求的有效最高保底报价作为基准价，得分 15 分，其他报价得分 = （ 其他报价 / 基准价 ） ×15%×100 （ 保留至小数点后两位 ） 。
0-15 分
9
经营分成比例
招商方分成比例最低不得少于 8 % 。以满足文件要求的有效最高招商方分成比例报价为基准价，得 15 分，其他报价得分 = （ 其他报价 / 基准价 ） ×15%×100 （ 保留至小数点后两位 ） 。
0-15 分
合计
100 分
八、报名时间及 响应 文件递交
（一）报名时间： 自公告发布之日起 至 2026 年 6 月 12 日 10 时 30 分 止。
（二）登录合肥滨湖时光产业投资集团有限公司官方网站 http://bhsggroup.cn/ 并下载招商文件及相关附件。在 响应文件接收 截止日前（ 2026 年 6 月 12 日 10 时 30 分 ），将 响应 文件密封提交至合肥市包河区芜湖路 58 号清风讲堂，请意向合作方合理安排 响应 文件的提交时间。
（三） 响应文件启封时间同报名截止时间，地点 合肥市包河区芜湖路 58 号清风讲堂。
（四）对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向合作方，应于公告截止日前 3 个 工作日 ，以书面形式向合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司提出，逾期提交的不予受理。
（五）合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站 http://bhsggroup.cn/ 上及时发布，该公告内容为招商公告的组成部分，对意向合作方具有约束力。意向合作方应主动上网查询。合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司不承担意向合作方未及时关注相关信息的责任。
（六）在公告截止时 间之 前，合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
九、对本次招商提出异议及询问，请按以下方式联系
（一） 招商方信息
名称：合肥滨湖时光文化旅游投资有限公司
地址：合肥市包河区芜湖路 58 号清风讲堂
（二）项目联系方式
项目联系人：胡 女士
联系电话： 查看完整信息
项目监督部门：合肥滨湖时光产业投资集团有限公司
监督电话： 查看完整信息
十、特别说明
（一）以上时间均以北京时间为准。
（二）意向合作方须提交 响应 文件（正本），同时加盖单位公章，密封提交至指定地点。如未按上述要求提交 响应 文件的，招商方将不承担任何责任，并可能导致 响应 文件无效。
（三）在本公告要求提交 响应 文件的截止时间之后送达或未封装的 响应 文件，招商方将拒绝接收。未在规定时间内及规定地点递交 响应 文件的意向合作方报价无效。
包公园草坪营地4号配套用房招商文件（含招商公告+响应文件格式）.docx
